Hogyan lehet eltávolítani a terhet a lakásból a teljes jelzálog kifizetése után?
Gyors és ingyenes!
A megszerzett ingatlanok terheinek visszavonása nem olyan bonyolult folyamat, ha megérti az eljárás árnyalatait. Annak érdekében, hogy teljes jogot szerezzen saját lakásának kezelésére, ki kell fizetnie a jelzálogkötelezettséget és új tanúsítványt kell kapnia a Rosreestr-től.
Milyen korlátozásokat rónak a terhekre?
A lakóegységekkel kapcsolatos gyakori terhek:
A leggyakoribb típus a jelzálog, mivel nem minden állampolgár engedheti meg magának, hogy saját számlájára vásároljon lakást. A banki intézmények számos hitelezési lehetőséget kínálnak, amelyek egyik feltétele gyakran a megvásárolt ingatlan záloga.
Bár hivatalosan a vevő lesz a tulajdonos a helyszínen, a legtöbb műveletek (különösen kapcsolódik az elidegenedés a ház) csak akkor indulhat meg jóváhagyásának megszerzése után banka.Neobhodimo foglalkozni a árnyalatok eljárás, mielőtt eltávolítja a terheket a lakás a jelzálog.
A kényszer megszüntetésének folyamata
A banki ügyintézés megkötésekor az egyik banki intézménnyel történő ház megvásárlásakor a kölcsönszerződés és az abból eredő terhek kötelező nyilvántartásba vétele egyetlen Rosreestr-ben. Ebben az esetben a jelzáloggal rendelkező ingatlan a vevővel marad, és fedezetként szerepel a hitelezőnek, amelynek szerepét a bank működik. A jogok korlátozásának megszüntetése csak a jelzálog teljes kifizetése után lehetséges.
Ha megtudja, hogyan távolíthatja el a terheket a lakásból az adósság kifizetése után, a tulajdonosnak meg kell felelnie a meghatározott eljárásnak:
- gyűjtsön be olyan dokumentumokat, amelyek a lakás hátralékát igazolják;
- írjon egy nyilatkozatot a terhek eltávolításáról a bankban, ahol a kölcsönt vállalták;
- megegyezzen az alkalmazás időpontjával az MFC-hez vagy a USRC osztályához a bankintézmény képviselőjével;
- egy adott napon mindkét fél megfelelő kérelmet nyújt be a regisztráló hatósághoz a jelzálog-nyilvántartási rekord törléséről egyetlen adatbázisból;
- a törvény által megszabott határidőn belül az állami ügynökség alkalmazottja a megszerzett lakás birtoklásának joga alapján új bizonyítványt ad ki a ház tulajdonosa számára.
Az eljárás leírása, hogy hogyan kell eltávolítani a terheket a lakásból az adósságnak a bank felé történő kifizetése után, azonos a hitelezés minden típusánál. A folyamat némileg más, ha a felek a jelzálogot használják.
Ezt a biztosítékot a jelzálog alatt megvásárolt ingatlantulajdon bankjára kötik ki. A dokumentumot az állami szerv nyilvántartásba veszi, és tartalmazza a vevő adatait, a kölcsön feltételeit és a hitelező és a hitelfelvevő közötti kapcsolatot.
A következő eljárás leírja, hogyan lehet eltávolítani a terhet a lakásról a kölcsön teljes megfizetése után, jelzálog jelenlétében:
- a lakástulajdonosnak a tartozás megszüntetésére irányuló kérelemmel és az adósság teljes visszafizetését igazoló okmányokkal kell az érintett bankra alkalmazni;
- a bank alkalmazottja jelzálogkölcsönzéseket bocsát ki a jelzálogkölcsön teljesítésének kötelezettsége teljesítéséről szóló jegyzékkel, valamint az állami szerv által a korlátozások megszüntetésére irányuló egyéb iratokat;
- a tulajdonosnak az USRD-hez vagy az MFC-fiókhoz kell fordulnia a bank kiadott dokumentációjával és a terhelés törlésével kapcsolatos kérelemmel együtt;
- az állami hivatal alkalmazottja a törvényben megállapított határidőn belül új tulajdonjogi igazolást ad ki a megszerzett lakásról, anélkül, hogy bármilyen korlátozás jelenlétét észleli.
Dokumentumok a terhek eltávolítására
Az adósság visszafizetése a bankhoz a havi kifizetések tervezett ütemezésének megfelelően történik a jóváírási időszak végéig. Az adósság idő előtti kifizetése azonban lehetséges, ha a vevő úgy kívánja, hogy megfelelő kérelmet nyújt be.
A dokumentáció a hitel típusától és az adott bankintézmény követelményeitől függ. Ezért, mielőtt kapcsolatba lépne az MFC irodával, a Rosreestrel vagy a bankkal, előzetesen meg kell adnia a teljes listát az értékpapírokról, amelyeket meg kell adni.
Ahhoz, hogy a pénzügyi intézmény kiadja a szükséges dokumentumokat szerezni egy új igazolás címet szerzett tulajdon, a tulajdonos köteles a banki alkalmazott egy papírt, nevezetesen egy útlevél, egy példányt a jelzálog megállapodás, a nyilatkozat és a fizetési bizonylatot az utolsó számla a hitel. 14 nap után a maximális állampolgár megkapja a dokumentációt a Rosreestr-hez.
Az EGRP főbb dokumentumai a következők:
- a tulajdonos személyazonosító igazolványa;
- a jelzálogkölcsön visszafizetésének igazolása;
- szerződés a bankkal;
- jelzálogkötelezettséget a kötelezettség teljesítéséről szóló megjegyzéssel;
- az új tanúsítvány iránti kérelem és a terhek eltávolítása (az űrlapot az állami szerv alkalmazottja adja ki);
- az ingatlan tulajdonát igazoló dokumentum;
- az állami vám megfizetésének ellenörzése az új ingatlan tulajdonjogi igazolás megszerzésére.
Egyetlen Rosreestr-ben lehetőség van a hitelező és a hitelfelvevő együttes kérelmének elküldésére, az egyes felek külön kérelmeiről vagy az igazságügyi hatóság határozatáról, amely szerint a törvénynek megfelelően kötelezik el a terheket.
Egy lakás eladása jelzálogban
Az egyik lehetőség a lakások tulajdonosainak terhelésének megszüntetésére a bank engedélyével adható el. Ebben az esetben a banki intézmény csak a jelöltet jóváhagyja, aki meg tudja erősíteni fizetőképességét. A kölcsön visszafizetése az egyik lehetséges mód, nevezetesen:
- A kölcsönszerződés megújítása az új tulajdonos nevére (az állampolgár a pénz egy részét a lakás egykori tulajdonosává továbbítja, a fennmaradó összeget a banknak);
- a vevő átadja a szükséges összeget annak érdekében, hogy kifizesse az adósságot az eladónak, és a felek formalizálják az értékesítési szerződést.
Nem találta a választ a kérdésére?
Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 350-80-69 (Moszkva)
+7 (812) 309-75-13 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!
Jól tudom, hogy ha egy lakást vásárolok, amely jelzálogban van, két tranzakciónak kell fennállnia: kölcsönszerződés megkötése számomra és az adásvételi szerződésen? És mi van, ha azt mondom, megbeszéléseket a bank hogy újra nekem egy szerződést, talán még eloltani része az adósság a jövő eladó számlájára az üzlet, de meggondolja magát lakás átadása (tartozás jelzálog a feje fölött ne lógjon domoklovym kard, és én vágyom a bíróság által működtetett kopogás pénzét. Saját érdekeit ebben az esetben megvédi az előzetes megállapodás az értékesítés egy lakást? milyen más módon lehet érvényesíteni a kötelezettségeket az eladó eladni a lakást?
Hello, Elena Trufanova. Mielőtt a kölcsön visszafizetése, hogy garantálja azt javasoljuk, hogy aláírja az előzetes adásvételi szerződést, meghatározva azt a feltételt a betét, vagy egyéni megállapodások, valamint az igazolást állít az eladóhoz készpénz írt az ő nevében és az ő kezét. Ha a szerződés feltételeit megszegik, az eladó vállalja, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380. cikke szerint kettős összegben visszaküldi a vevőnek a letétet.
A bérlés továbbra is átmeneti terhelés, csak a lízing időtartama alatt. Különösen a felek egyetértésével vagy bírósági eljárással felmondható, így a kérdés könnyen megoldható. A letartóztatással kapcsolatos helyzetben minden a peres eljárás színétől függ. Bár a fő nehézséget a helyzet a letartóztatás - abban az esetben, ha kiderül jogellenessége a tulajdonszerzés az eladó, nem valószínű, hogy lehetséges, hogy arra a tényre utal, hogy a későbbi vevő becsületes, akkor is, ha egy bizonyos ponton elállhat a letartóztatás és a formálissá egy üzletet, mert a roham az ingatlan-nyilvántartás tükröződik.
A jelzáloggal terhelt lakás eladása esetén a következő intézkedések érvényesek:
- a felek a fő adásvételi szerződést írják alá
- az eladó visszafizeti a kölcsönt a banknak a vevő árán
- a fennmaradó pénzt a lakás átruházása napján benyújtására okmányok eltávolítására a terhelés
Milyen nehézségek merülhetnek fel, és hol van a fogás?
Helló, Anna. A lakások értékesítésének fő szerződésének aláírása anélkül, hogy a bank írásos engedélyét megkapná, lehetetlen. Ha a vevő a kölcsönszerződés feltételeinek (azaz a megbízó változásának) megváltoztatása nélkül köteles visszafizetni az adósság összegét, akkor a legjobb lehetőség az előzetes letétbe helyezési szerződés megkötése.
A jelzálogkötelezettség megfizetése után az eladónak a Rosreestr-hez kell folyamodnia, és hivatalosan fel kell emelnie a terhet a helyszínről. Csak ezt követően a vevő és az eladó hivatalosan megköti a ház eladására vonatkozó fő szerződést, és nyilvántartásba veszi a tulajdonjogok átruházását az MFC vagy a Rosreestr részlegén.