Hogyan adhat ki egy "részvény" az új jogszabályok szerint?
A törvény felszabadította az oroszokat az iratbetekintési kötelezettség alól, hogy az első résztvevővel kötött szerződést a közös építésben lehessen benyújtani.
„Az egyik a jó hírt a polgárok, akik szeretnék regisztrálni a vásárlás útján átengedése” dolevku igényeit (amikor a ház már épül, és a ház szerez egy másik »érdeklődés birtokosai« a befejezetlen ház) volt az a tény, hogy a törvény nekik kiszabadulni az alól, hogy benyújtja a a dokumentumokat kötött szerződés első résztvevő közös építése - mondta a tanszékvezető vonatkozó szerződések nyilvántartási közös építése a Hivatal az orosz nyilvántartás a szamarai régió Szergej Lazarev. "Az ilyen szerződés felkutatása gyakran komoly problémává vált a kérelmezők számára.
A nyilvántartásba vétel felfüggesztésének oka a ház felállításának szakaszában - amikor a megbízási szerződést közvetlenül nyilvántartásba vették - hiányozhat a szerződés árának teljes vagy részleges kifizetésének igazolásáról. A tanúsítvány bemutatásának kötelezettsége ebben az évben jelent meg.
"A tanúsítványt ki kell adni a fejlesztőnek a megosztott konstrukció résztvevőjének, megjelölve a kifizetés méretét és dátumát, vagy a fizetési bankot," - mondta Sergey Lazarev.
A felfüggesztés másik feltétel nélküli oka a tulajdoni hányaddal kapcsolatos ingatlanra vonatkozó részletes információ hiánya. Ha korábban nem volt elég ahhoz, hogy kijelöl egy általános területen, a padló és lakás számát, most a szerződésben meg kell határozni az egyes szobaszám annak funkcionális célt (konyha, fürdőszoba, hálószoba, közlekedő), és a terület mindegyikük. Ezenkívül a szerződésnek magában kell tartalmaznia az épület leírását is: hány emelet van, mekkora összterület, milyen anyagból készült fal, mi az energiahatékonysági osztály és még sok más.
De a házastárs beleegyezésének hiánya a dokumentumcsomagban az év elejétől nem indokolja a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés felfüggesztésének vagy megtagadásának alapját. Ma a szerződés e dokumentum nélkül kerül regisztrálásra. Ugyanakkor érdemes tudni, hogy a családi kódexben megmaradt a házastárs beleegyezésének szükségessége ezen egyezmények végrehajtása során. Ezenkívül az információ, amely a házastárs beleegyezését nem képviselte, tükröződik a jogok nyilvántartásában.
"Ez a védjegy az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásában található kivonatból áll" - mondja Sergei Lazarev. - Ez azért szükséges, hogy a potenciális vásárlók felmérhessék az ingatlanszerzés kockázatát: mert ha a házastárs hivatalosan nem nyilvánított beleegyezést, akkor bírósági úton vitathatja a szerződést. Ha azonban a házastárs nem ellenzi a lakás eladását, a keresetlevél átruházásának nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtásakor az értékesítéshez való hozzájárulását be lehet nyújtani. Ebben az esetben a vásárlók elkerülhetik a kellemetlen ülést a bíróság előtt. "
Az adótörvények az egyének számára mentességet írnak elő: a kérelmező a megállapított állami díj 70% -át fizeti ki. A szerződés nyilvántartásba vételénél a pályázókat a közszolgáltatások portálján, otthon vagy az irodában ismerik el. A regisztráció a törvény által megállapított határidőn belül történik - 9 munkanap.
Rendelés előtt vásárol lakást kivonatát az Egységes állami nyilvántartás az ingatlan a föld, mely építés alatt (meg tudod csinálni a multicentrikus, valamint állami szolgáltatások portál) Most majd látni, hogy a fejlesztő a fő jogi követelményeknek.
„Ettől az évtől kezdve, amikor a nyilvántartásba vételt kérelmező az első szerződést egy közös építési a fejlesztő köteles benyújtani arra a következtetésre Rosreestra menedzsment által számára kiadott Építésügyi Minisztérium a Samara régióban - mondja Szergej Lazarev. - Következtetésképpen tájékoztatást kap arról, hogy a fejlesztő megfelel-e a "Közös részvétel az építőiparban" szövetségi törvény által létrehozott jogszabály követelményeinek.
Sőt, ha a jövőben a fejlesztő már nem felel meg sem a tételek, az Építésügyi Minisztérium lesz, hogy tájékoztassa a orosz Register, amely biztosítja, hogy a megfelelő bejegyzést az egységes állami nyilvántartás jogok. Például az a tény, hogy a cég felszámolási eljárása megkezdődött, vagy a fejlesztő belépett a gátlástalan aukciós résztvevők listájába, vagy adó jellegű problémái voltak. A potenciális részvényes képes lesz erre az információra támaszkodni, és tervezi, hogy szerződést köt a fejlesztővel. "
A Rosreestr adminisztrációjának előrejelzése szerint a kezdeti szakaszban az új szabályok szerint végzett munka bonyolítja a fejlesztők tevékenységét, mivel súlyos pénzeszközöket vissza kell vonni a forgalomból.