Engedélyezés a tulajdonos rekonstrukciójához
Engedély a tulajdonos rekonstrukciójához
Szia, én vagyok a tulajdonos nem lakossági pince, külön bejárattal, egy lépcsőn a ház mögött, hogy rögzítik a kataszteri útlevél a vásárlás időpontjában a lépcsőn le van védve a hűtőrács GROUP, nem tudom, hogyan történt, jogilag azonban elég hosszú idő. Van egy vágy, hogy egy apró, ideiglenes kiegészítő négyzetet hozzon létre 10-15-ig a bemeneti csoporthoz. átfedjen a lépcsőház felett (a bejárati csoport magassága 6 méter) és csatlakozzon egy külön helyiséghez, külön bejárattal 25-30m2-ig. Van egy projekt összehangolt, az építészet, a város és a térség preddomovaya 10m a ház azon túl, hogy nem megyek el. Kérdés: Milyen százalékos arányban kell a ház bérlőinek hozzájárulnia a melléklethez és milyen formában? A lakosok és az architektúra beleegyezésén kívül vannak egyéb megállapodások is?
Az ügyvédi válaszok (5)
Az RF LC 44. cikke szerint. A lakóházak tulajdonosainak közgyűlésének hatásköre a lakóházban:. 1) döntés rekonstrukciója egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények, nagyobb javítások a közös tulajdon egy lakóházban a használata átalakítást.
1. Rész 46. cikke LC RF Solutions közgyűlése italmérö egy bérház a kérdéseket bocsátják szavazásra többségi szavazással az összes szavazat vesz részt a találkozón italmérö egy lakóházban, kivéve a bekezdésben 1-3,1 alkatrészek 2. a 44. cikk e kódex döntéseket többsége nem kevesebb, mint kétharmada az összes szavazat a italmérö egy lakóházban. Határozatai közgyűlésének italmérö egy lakóházban készült jelentésekkel által előírt módon a közgyűlés a italmérö a házban.
Valószínűleg az ülésen nem lesz jelen a ház tulajdonosainak 2/3-a. Ebben az esetben a hiányzó szavazást az RF LC 47. cikkének megfelelően kell végezni.
Így kell tartani a közgyűlés a tulajdonosok a helyiségek, ahol több mint 2/3 a tulajdonosok szavazni érte.
Az ügyfél tisztázása
Helló, köszönöm a válaszokat, ha nem tévedek, az RF LC 40. cikke, ha a rekonstrukció megköveteli a nyilvános helyek lefoglalását az én esetemben, a telek megköveteli a lakás tulajdonosainak 100% -os hozzájárulását, az ingatlanok lefoglalásáról beszélnek. de az én esetemben ideiglenes mellékletet bérel és rekonstruál egy meglévő bejárati csoportot. Hány tulajdonos mindegyiknek több mint 2/3 vagy 100% -ot kell megegyeznie. ahol letöltheti az ülés jegyzőkönyvét. és szükségem van valakire a bérlők és az építész mellett?
Kérdése van az ügyvédnek?
Város nincs megadva
Kedves Danila! Üdvözlünk! A megkülönböztetett kolléga véleménye mellett vegye figyelembe a következőket:
Ennek megfelelően az ilyen struktúrákra vonatkozó közgyűlések megtartása nem szükséges.
Szia, köszönöm a választ, ha nem tévedek 40. cikk LC RF ha rekonstrukció megköveteli a capture közterületek az én esetemben, a telek, amely előírja a hozzájárulás 100% lakástulajdonosok, mondta a roham az ingatlan. de az én esetemben ideiglenes mellékletet bérel és rekonstruál egy meglévő bejárati csoportot. Hány tulajdonos mindegyiknek több mint 2/3 vagy 100% -ot kell megegyeznie. ahol letöltheti az ülés jegyzőkönyvét. és szükségem van valakire a bérlők és az építész mellett?
1. A lakóépületek tulajdonosa a közös tulajdonban lévő lakóépületben lévő lakóházban, nevezetesen: 3) a ház csapágyát és nem teherhordó szerkezeteit védő tetők. mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek az épületen kívül vagy belül helyezkednek el és egynél több helyiséget szolgálnak ki; 4) telek. amelyen ez a ház található, a tereprendezés és a tereprendezés elemei, a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb létesítmények, amelyek az említett földterületen találhatók. A lakótelepen található telek földrajzi határait és méretét a szárazföldi jogszabályok és a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek megfelelően határozzák meg.
Vagyis abban az esetben, ha a ház falát rögzítjük a szerkezetek és a földterületek rögzítéséhez, úgy a tulajdonosoknak a lakások összesen 2/3-át kell igénybe venniük.
Lieber érvényes lesz a büntető törvénykönyv, illetve a HOA, amely kezeli az otthoni, írjon egy nyilatkozatot felvétele a napirenden a következő ülésen (ha az ülés a tervek szerint a közeljövőben) kérdés a felújítás, akkor semmit nem kell tennie magát, mindent Lawyer Btk vagy HOA .
A tulajdonosok találkozóinak és értesítéseinek jegyzőkönyvei az interneten ingyenesen elérhetők, de még jobb kérni a CC-t vagy a HOA-t, ha biztosan találkoznak veled.
Csak a bérlők és az építész engedélye szükséges.
Ki a föld tulajdonosa? Megéri? a kataszteri nyilvántartásról?
- Ha igen, akkor szükség van a lakásépítés tulajdonosaira való koordinációra;
Art. 36 Az Orosz Föderáció LCD-je 3. Csökkentés
A társasház mérete csak egy apartmanházban lehetséges
a ház tulajdonosainak hozzájárulása ebben a házban
rekonstrukció.
Olyan esetekben, amikor a teljes méret mérséklésére van szükség
ingatlan egy lakóházban rekonstrukcióján keresztül, vagy amikor
rekonstrukció, rekonstrukció és helyiségek áttervezése
nem lehetséges, anélkül, hogy csatlakoznának hozzájuk a közös tulajdon része
lakásépítésre, akkor ez megköveteli a ház tulajdonosainak egyetértését (az RF LC 36. része 3. része).
Hasonló norma
az Art. 40 LC RF: ha a rekonstrukció, rekonstrukció és
(vagy) a helyiség újbóli tervezése nem lehetséges rész hozzáadása nélkül
közös ingatlan egy lakóházban, ilyen rekonstrukcióra,
Meg kell szerezni a helyiségek átszervezését és (vagy) újbóli tervezését
a lakótelepi tulajdonosok hozzájárulása egy lakóházban.
Abban az esetben, ha a szomszédos terület egy részét a másikhoz használja
építési célú felhasználás nélkül
az ingatlan elidegenítése, a 2. rész 2
Art. 44 LCD, és ezt a döntést legalább kettő többségével hozza
a helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának harmada
lakásépítés.
Ugyanakkor
a 2. cikk (1) bekezdésének megfelelően. 44. és 1. cikkelye. 46 az Orosz Föderáció LCD - jeinek száma:
a lakótelepi tulajdonosok közgyűlésének illetékessége egy lakóházban
a lakóépület rekonstrukciójára vonatkozó döntések
beleértve annak kiterjesztését vagy kiegészítését is), amelyeket elfogadnak
az összes leadott szavazatok többségével (legalább kétharmadával)
tulajdonosai a lakások egy tömbben. Ezekből a normákból következik,
hogy majdnem ugyanarra a kérdésre döntést hozzon
(bejárat szervezése a lakóépület rekonstrukcióján keresztül)
a tulajdonosok egy másik százalékos szavazati aránya: az első esetben - 100%, a második
- 67%.
Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 51. §-ának (6) bekezdése alapján
az újjáépítés céljából a fejlesztőnek be kell nyújtania a felhatalmazást
a főváros építési objektumának tulajdonosainak beleegyezése
az ilyen tárgy rekonstrukciója, amely ebben a helyzetben nem történik meg
Ez volt.
Az RF RF Share 37. részének 1. része
a közös tulajdon tulajdonjogának egy lakóházban
A ház tulajdonosa ebben a házban arányos a teljes terület nagyságával
az említett helyiségekből.
Ha a közös tulajdonhoz fűződő joga (= з.у.) nem növeli a részesedését (pl. Az зу 100 évre szóló részét egy bővítmény létrehozásához), akkor a teljes vagyont leszorítva, majd a szavazatok 2/3-a nem csökken.
Ha a közös tulajdonhoz fűződő joga (= з.у.) részesedésed növelni fogja, növelje a helyszín területét, akkor a teljes tulajdon (= з.у.) aránya növekszik. Ha növeli a közös vagyon részesedését, akkor ez a részesedés csökken más tulajdonosokkal, akkor a tulajdonosok 100% -os hozzájárulása szükséges, feltéve, hogy a z.u. közös tulajdonban van.
Az ügyfél tisztázása
Szia, ma ment, hogy konzultáljon egy ügyvéd, és hallotta tőle pár árnyalatok: 1. Megkérdezte, hogy van egy ház társasházak (nem, ebben a folyamatban.) Akkor lehet kezelni a hozzájárulását az igazgató Ház Management Company 2. Miután hozzájárulásával bérlők és az építész kell menni a műszaki felügyelet alatt. A beszélgetés során ismételten azt javasolta, hogy egy kis összegű konzultációs csomagot vásároljon tőle. mondd meg nekem, mennyire valós ez az információ. Köszönöm!
megkérdezte tőle, van-e HOA a házban (nem, folyamatban van). Ezután el lehet utasítani az alapkezelő társaság lakás- és kommunális szolgálatának igazgatója beleegyezését,
Az RF CC nem biztosítja a ház rekonstrukciójának összeegyeztetését, a z.u. harmadik felek HOA, UK
Az egyetlen az MKD tulajdonosa
mondd meg nekem, mennyire valós ez az információ. menjen műszaki felügyeletre. vagy
vásárolni tőle egy konzultációs csomagot?
a műszaki felügyelet mellett megyek minden szervhez tanácskozás céljából, és gyakrabban írok írásbeli kérelmet (például azt kérem, hogy tisztázzam, milyen törvényi normákat kívánok létrehozni rekonstrukciót) vagy a felügyelet alatt álló személyek számára)
ha jelzik a törvény normáit, azt hiszem, nem jelzik, azt hiszem, hogy szükséges
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.