A hotel épületének és felszerelésének üzemeltetésére vonatkozó intézkedések tervezése
Az épület működésére és az állam berendezéseire vonatkozó intézkedések tervét a táblázat tartalmazza. 1.7.
Az épületek őszi vizsgálata a fűtési szezon kezdete előtt megtörténik, mielőtt egy hótakaró alakulna ki, nehéz ellenőrzés. Ez idő alatt meg kell valósítani az aktuális javítási munkát, hogy az épületet téli körülmények között dolgozzák fel. Az őszi-téli szezonra készülő munkák teljes komplexét a fűtési szezon kezdete előtt 15 nappal kell befejezni. A fenyegető jellegű hibák azonnal megszűnnek, és megsértik az épületek normális működését és a struktúrák integritását - idő szerint 1-5 napig.
Parciális ellenőrzésnél ellenőrizze az egyes elemek és alkatrészek (alap, tető, víz) állapotát. Részleges ellenőrzés a következő esetekben történik:
• ha sürgős intézkedéseket nem hoznak az egyes szerkezetek vagy az épület balesete egészének megsemmisítéséhez vezető deformációk okainak megszüntetésére;
• olyan berendezések üzemeltetésénél, amelyeket gyakrabban kell ellenőrizni a hibamentes működés biztosítása érdekében, mint az általános ellenőrzésnél.
Egy rendkívüli ellenőrzést sürgősen legkésőbb egy vagy két nappal a természeti katasztrófa (heves esőzések, hóesés, hurrikán szél stb.) Után kell végrehajtani. Sürgős intézkedéseket hoznak a következmények kiküszöbölésére.
Javítás. A megelőző karbantartás rendszerében szereplő javítás jelenlegi és tőkejavításra oszlik.
A jelenlegi javítás rendszeres és időszerű munkát jelent a korszerű kopás megelőzésére szolgáló szerkezeti elemek és épületrészek, szerkezetek és mérnöki berendezések védelme érdekében a kisebb károk és üzemzavarok kiküszöbölése érdekében.
A jelenlegi javítás nem változtatja meg a szerkezet anyagának fizikai állapotát, de a munka idő előtti végrehajtása többletköltségeket okoz a nagyobb javításokhoz és az épület élettartamának csökkenéséhez vezet. Például, ha a tető kisebb károsodása nem orvosolható időben, akkor a tetőtérben szivárgás következik be, az egész szerkezet megnedvesedésével az összes későbbi változtatással és a hasznos élettartam lerövidítésével.
Az aktuális javítás kétféleképpen oszlik meg:
• előre nem látható, az épület működésének során feltárt és sürgősen végrehajtott (1-5 nap);
• tervezett és megelőző, tervezett mennyiség és idő-teljesítmény.
Előre nem látható, rutinszerű javítások esetén a kisebb hibák kiküszöbölése és az előre nem előrejelzett károk kiküszöbölése történik - működés közben keletkeznek (pl. Törött üveg). Az előre nem látható rutinszerű karbantartás során végzett munkák az épületek rendszeres napi ellenőrzése során, a helyiségek takarításának a résztvevők általi tisztítása, általános ellenőrzések elvégzése. A munkát rendszeres személyzet végzi, egyes esetekben - más szakemberek bevonásával. Minden szállodában meg kell adni a hibák és hibák naplóját, jelezve a felelős személyeket és a munkavégzés feltételeit.
A tervezett megelőző karbantartási munkák célja az épületek, berendezések és berendezések részei, valamint az előre nem látható áramjavítások (pl. Padlók, mennyezetek, homlokzatok festése és javítása) nagy mennyiségű munkájának korai kopása. Az ilyen jellegű javítás szükségességét a különböző ellenőrzések során határozzák meg. Az ilyen munkát rövid idő alatt nem lehet elvégezni, mivel az objektum működik. Ezért előzetesen fel kell készülni a művekről és becslésekről, anyagokról és a lehetséges javítási feltételek megállapításáról anélkül, hogy megsértené a turistáknak nyújtott szolgáltatási módot.
A tárgyi javítás a befektetett eszközök tervezett megelőző karbantartásának legfontosabb része. A tőkés javítás olyan javításnak minősül, amelynél a cserélhető szerkezetek és alkatrészek tartósabbá és gazdaságosabbá válnak, javítva a javított tárgyak működési képességeit.
A nagyobb javítások kétféle lehetnek:
• Átfogó javítás - javítás, amely lefedi az egész épületet vagy az egyes szakaszokat, beleértve a belső vízellátást, szennyvizet, fűtést, elektromos berendezéseket. Ez a fő típus a javítás, amely egyidejűleg javítás elkopott szerkezeti elemek, dekoráció, mérnöki berendezések és javítja a fokozatot és a kényelmet. A komplex tőkejavítás magában foglalja:
lakóépületek kiegészítő berendezéseinek újrafelszerelése, beleértve a padlástér újbóli felszerelését;
a kiegészítő helyiségek berendezése;
a kopott szerkezetek (falak kivételével) cseréje a modern tartós anyagokkal;
a meglévő hálózatokhoz való csatlakozással, bármilyen típusú műszaki fejlesztéssel rendelkező épületek berendezései, a negyedek és az udvarok cseréje;
liftek, szemeteskák, pneumatikus törmelék eltávolító rendszerek, antennák, elektronikus zárak;
inaktív liftek helyreállítása;
tereprendezés (útburkolás, aszfaltozás, ültetés, kis formájú készülék és háztartási ploshchadok).
Az átfogó tőkejavítások meghatározásának meghatározó tényezője a fővárosi falak és alapítványok műszaki állapota. Ha a falak és alapítványok fizikai kopása 25 és 35%, és általában az épületben - 60%, akkor ajánlatos átfogó felújítást végezni. A komplex javítás időtartamára megszűnik a turisták szolgálata;
• szelektív javítás - javítás, amely javítja (kicseréli) az egyes alkatrészek, épületrészek vagy mérnöki berendezések alkatrészeit. Ebben az esetben lehet megállítani (amikor az épület funkcionális aktivitása megszűnik) vagy non-stop.
A nagyjavításhoz tervezési és becslési dokumentációt és tőkejavítási tervet kell kidolgozni. A kivitelezés során a javítási és építési munkák minőségellenőrzését és az átvételi ellenőrzést meg kell valósítani. A tárgy elfogadását az átvételi bizottság végzi, amely az átvételi igazolást állítja össze.