A hátralékok a bérleti díj veszélyezteti bérlők kilakoltatás lakáspiac - Újság
A válságban valaki nehézségekbe ütközhet a segélyek időben történő kifizetésekor. Milyen kellemetlen következményekkel jár a bérleti díjak elmaradása, és valóban lehetséges-e egy lakást elveszíteni az adósság miatt?
A BN megértette, hogy mi vár rád, aki nem fizeti a bérleti díjat időben, és akiket könnyebben kiutasítanak az adósságokért - a lakások tulajdonosai vagy bérlői számára.
Még ha egy polgár valamilyen okból nem is sokáig (több mint öt napig) jelenik meg egy lakásban, még mindig szükség van a kifizetésekre. Azonban bebizonyosodhat arról, hogy dokumentumai hiányoznak. Például, ha valaki a nyárra elköltözött, hogy saját dacáján éljen. bizonyítványt kell kérnie a kertészeti egyesület, a dacha szövetkezet vagy a "falusi szovjet" elnöktől. Ennek alapján a CC, a HCC, a TSZ köteles a bérlőt a kifizetések újraszámítására.
Hogyan lehet csökkenteni a bérleti díj: a költségek optimalizálásához a válság idején, hogy a költségek csökkentése nem csak akar üzletemberek, hanem a polgárok >> fizetett bérleti díj az előző hónapban, mint a szabály, a 10. nap előtt az aktuális (bizonyos esetekben - akár 20 th). A naptól kezdve a fizetés elmaradása után szankciók keletkeznek. Ez valójában az első kellemetlen következménye a lakossági közüzemi szolgáltatások fizetésének késedelme miatt. A bírság összege a számlán szerepel. CC, TSZH vagy HBC állampolgár kérésére meg kell adnia az adósság keletkezésének időpontját.
Ha az állampolgárok egy-két hónapig nem fizettek bérleti díjat, a bírság kicsi lesz, néhány tíz rubel. De abban az esetben, ha az adósság összege meglehetősen nagy (több mint tízezer), és egy éven belül nem szűnik meg, a büntetések már több száz rubelre számítanak, és csak idővel növekedni fognak. Ezenkívül most az Orosz Föderáció kormánya benyújtotta az Állami Duma módosításait a Lakhatáskódexhez, amelyek az adósok szankcióinak növekedését közel felével növelik.
BN súgó
Hogyan definiálják az adósok alapértékeit?
Az RF LC 155. cikkének 14. pontja szerint a bérlők kötelesek a késedelem minden napján a központi banki refinanszírozási arány 1/300-as összegének megfelelő büntetést fizetni. A büntetéseket havonta egy összetett formában számolják. Az adósság összegét meg kell szorozni a lejárt napok számával. Ezután a kapott számot megszorozzák 1/300-szal és a központi bank jelenlegi refinanszírozási arányának (százalékában). Most ez 8,25%. Vagyis egy állampolgár adóssága 5 ezer rubel. Harminc napot nem fizetett. Ezután a büntetés mérete 40 rubel lesz.
Ahogy a tanácsadó a Bizottságnak a Társaság ingatlan fogyasztók Szentpéterváron és Leningrád régió Anna Gorbenko, az ingatlantulajdonosok és a munkáltatóknak meg kell tudni, hogy vissza a bérleti díj hátralék csak az elmúlt három évben. Ez a követelmény a polgári törvénykönyv 196. cikkében szerepel. Tegyük fel, hogy egy állampolgár az év nem fizet, majd három évig rendszeresen tesz ki az összes aktuális díjak és büntetések meghatározott átvételi sem az alapkezelő társaság (vagy HOA) négy éve nem fordul bírósághoz, - ha az adósság leírták. Ha a "régi" adóssággal járó kifizetések továbbra is jönnek, akkor bírósághoz fordulhat - az előbbi adós oldalán áll.
A lakásügyi bizottság szerint kevés a szentpétervári nem fizetõk száma - csak a lakosság mintegy 2% -a. De 8 milliárd rubelet fizetnek a közművekért.
A tulajdonos fizeti az ingatlant
A HOUSTS Központi Kerületi Szövetség elnöke, Vladimir Semenov szerint a legtöbb esetben a HOA (HBC, UK) a megjelenést követően két hónapon belül írásbeli igényt fog benyújtani a meglévő adósság visszafizetésére. A dokumentumot postai úton küldjük el, vagy átvételkor kézbesítjük. És ha az adós nem csökkenti az adósságot, vagy megpróbál tárgyalni a világgal a részletfizetési lehetőségekről, a visszafizetési ütemezésről stb., Akkor a felek kockáztatják, hogy találkoznak a bíróságon.
A négy hónapról hat hónapig tartandó peres ügyek mindenkinek kellemetlennek és időpocsékolásnak bizonyulnak. De szinte lehetetlen kitolni a tulajdonost. A Polgári Perrendtartás 446. cikke szerint a bíróság csak akkor dönt az adós lakásának lefoglalásáról, ha egy másik lakó tulajdonában van. Az adósság összegének hasonlíthatónak kell lennie a teljes lakás kataszteri értékével. Figyelembe véve azt a tényt, hogy most a lakóépületek kataszteri értékbecslése a lehető legközelebb van a piachoz, az önkormányzati adósságnak csillagászatinak kell lennie. Egyébként szinte lehetetlen kitolni a tulajdonosot.
Minden más esetben, a bíróság úgy dönt, hogy a tartozások behajtása révén Ingóságok az állampolgár (autó, régiségek, háztartási gépek, és így tovább. D.) megtartotta a pénzt a fizetés (50%) és az egyéb bevételek, adósságcsökkentés a bankszámlák. A bírósági határozat meghozatalát követően a HOA képviselői (HCC, UK) kivégzést és fellebbezést kapnak a bírósági végrehajtó szolgálathoz. Szakemberei öt napon keresztül értesítik az adósot a közüzemi számlák fizetésére vonatkozó kötelezettségről. És ha az állampolgár megtagadja, akkor a végrehajtók cselekszenek - megragadhatják az ingatlant, felvehetik árverésre.
A nem fizetők 90-95% -át az első hetekben számolják el a számlákon, miután a bíróság elfogadta a HOA (HCC, UK) pert megtérítésének ellenértékét
Mivel a feje a jogi osztály a csoport „YurInfo” Alexander Petrenko, a feladata az állampolgár automatikusan nőni további 7% - ez a fizetési Marshals Service. Az ilyen költségeket a bíróságok elveszítik. Egy másik rendkívül kellemetlen meglepetés lehet a bankok visszautasítása a hitel jóváhagyására. A legfrissebb jogalkotási újítások szerint a közüzemi támogatások és a táplálékkifizetések adósságai jelenleg elrontják a hiteltörténelmet.
Míg a tárgyalás még nem fejeződött be, az adósok várhatnak egy újabb meglepetést - a közszolgáltatások nyújtásának korlátozásait. Természetesen nem tudod megakadályozni víz vagy fűtés, anélkül, hogy károsítaná a bérház többi bérlőjét. De a modern technológianak köszönhetően korlátozhatja a szennyvízhez való hozzáférést. Ennek érdekében a kommunális szolgálatok felszerelhetik a záróeszközt az adós lakásán lévő ventilátorcsőre.
Hat négyzet testvérenként
A tulajdonosoktól eltérően az adósság-munkáltatók nagyobb veszélyt jelentenek a kommunális vagy hostelre költözésre. De itt van néhány finomság.
Gyakran voltak olyan helyzetek, amikor a bérlő elbocsátására vonatkozó bírósági döntés után ugyanazon a napon minden tartozását megfizette. Őszintén felháborodva találkoztak a végrehajtókkal, akik elszöktek. De ebben az esetben semmi sem változott. Mivel az eljárás megkötésekor a bíróság nem csak az adósság kifizetésére irányuló kérelemről, hanem a társadalombiztosítási szerződés megszűnéséről is határozatot hoz.
A bérlők adósságainak összegyűjtése problémás üzlet, hosszú, és csak kivételes esetekben ér véget a polgárok kilakoltatásával. De ez nem jelenti azt, hogy évekig biztonságosan nem fizethet a közművekért. A havi növekvő bírságok mellett az adós a büntető törvénykönyv (HOA, HBC) során peres ügyek elvesztését, a béreket és az elkerülhetetlen problémákat veszélyezteti.