Tőkejavítás költségei a bérlő részéről
Az Első Fővárosi Jogi Központ
Kérdés: A bérlő szükségesnek tartja a főtevékenységben használt lízingelt épület homlokzatának egy részét frissíteni. Tervezik, hogy vonzza a harmadik fél szervezetét, hogy elvégezze az épület falának egy része csempével történő cseréjét és a külső vakolat javítását. Igaz, hogy csökkenti az adóalapot, ha kiszámítjuk a fizetendő adó használatával összefüggésben az egyszerűsített adórendszer, az ilyen költségeket, ha a bérleti szerződés nem rögzített, akinek a számla alapján a jelenlegi és Nagyjavítási az ingatlan?
Válasz: A bérbeadónak jogában áll a bérelt épület jelenlegi javításának költségeit az egyszerűsített adózási rendszer alkalmazásával kapcsolatban fizetett adó adóalapjának meghatározásakor felmerülni. Ebben az esetben a költségek nagyobb javítások a bérlő nem veszik figyelembe, feltéve, hogy a bérleti szerződés nem rögzített, kinek a költségén végzik javítása és felújítása az épület.
Szerint a 3.4 §. Rendelet N 279 a jelenlegi javítása az ipari épületek és építmények dolgozik szisztematikus és időben történő megelőzésére épületrészek és gépészeti berendezések idő előtti kopás megelőző intézkedések és megszüntetése kis károk és üzemzavarok. A jelenlegi javításokra vonatkozó munkák indikatív listája e dokumentum 3. függelékében található, többek között a következőket tartalmazza:
- erősítése fenyegető csökkenő csempék, építészeti alkatrészek hidak vagy tégla, párkányok és más kiálló épületrészek (nem több, mint 10% -a teljes terület a csempézett felület);
- a külső vakolat helyreállítása külön helyeken a gipszkarton burkolatával (a homlokzat vakolt felületének legfeljebb 5% -a).
Felújítás ipari épületek és építmények jellemzi a munka, amelynek során megváltozik elhasználódott struktúrák és épületrészek, vagy cserélje le őket tartós és gazdaságos javítani operatív képességeinek javítható elemek, kivéve a teljes változás, vagy cseréje a legfontosabb szerkezetek élettartama épületek és struktúrák a legnagyobb (a kő és beton alapjait épületek és építmények, mindenféle falak, mindenféle hasított falak, stb.) A nagyjavítási munkálatok a 8. függelékben (279. sz. Előírás 3.11.) Vannak felsorolva, különösen:
- a burkolat javítása és megújítása a bélelt felület több mint 10% -ával;
- teljes vagy részleges (több mint 10%) megújítása a vakolaton.
Ha a bérlő által a harmadik fél által szervezett munkálatok rutinszerű javítás jellegűek, az értéküket figyelembe veszik az egyszerűsített adórendszer alkalmazásával kapcsolatban fizetett adó adóalapjának meghatározásakor. A Nó. 3 cikk. Az Orosz Föderáció adótörvényének 346.16. Cikke szerint az adóalanynak joga van a tárgyi eszközök (beleértve a lízingelt eszközöket) javítására fordított kiadások csökkentésére. A kérdésből az következik, hogy a bérelt épületet a szervezet a fő tevékenységben használja, vagyis a kiadások gazdasági igazolására vonatkozó feltétel teljesül, 252. cikk, (2) bekezdés 346.16 Az Orosz Föderáció adótörvénye.
Így a szervezet megfelelő dokumentálása az üzletkötés joga van többek között a költségek a javítási költség a tényleges kifizetésének időpontja a szolgáltatás előadóművész (n. 1, Art. 252, p. 2, Art. 346,17 adótörvény).
Amint fentebb megjegyeztük, ebben a helyzetben a nagyobb javítások kötelezettsége a bérbeadóval szemben áll. Ebben az esetben az 1. Cikk 1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 616. cikkében foglaltak szerint a felújításnak a szerződés által meghatározott határidőn belül kell megtörténnie, és ha ezt a szerződés nem határozza meg vagy sürgős szükség esetén ésszerű időn belül. E kötelezettség alvállalkozó általi megsértése a bérlőnek a választása szerinti jogot biztosítja:
- a szerződésben előírt vagy sürgős szükséglet miatt elvégzett jelentős javításokat végezni, és a bérbeadótól beszedni a javítás költségeit vagy a bérleti díj ellenében ellensúlyozni;
- Meg kell követelni a bérleti díj megfelelő csökkentését;
- a szerződés megszüntetését és a kártérítés megtérítését.
"Ayudar" tanácsadó csoport