Szolgáltatást az építtető - a piac új épületek Jekatyerinburgban - négyzetméter
A fejlesztő kötelezettségei - egy ház építése minőségi szempontból és a megadott időszakban. A modern valóság azonban a fejlesztők figyelmét az alkalmazott tevékenységekre fordítja: a jelzálogprogramokkal kapcsolatos konzultációk, a lakás tulajdonosának nyilvántartásba vétele a vevő részére, segítségnyújtás a mozgásban. Próbáljuk megvizsgálni, hogy a Jekatyerinburg vezető fejlesztőinek milyen további szolgáltatásai állnak készen a mai vásárlóknak felkínálni és miért készek erre.
№1. Elsődleges jelzálog-konzultáció beszerzése a fejlesztő értékesítési részlegében
Az építőipari cégek érdeklődnek ügyfeleik megszerzéséhez és ingatlanvásárláshoz. Eddig azonban a két fél, a fejlesztő és a bank közötti interakció távoli volt. Más szóval, a vevőnek az építtető értékesítési irodájába, majd a bankba kellett mennie, ha egy bankban elutasították - más bankhoz fordultak, és így tovább. Ma a helyzet megváltozik a vevő idejének megőrzése mellett. Igaz, ezek a kísérletek csak nagy fejlesztők és nagyon nagy bankok számára engedhetik meg maguknak a nagy fogyasztói áramlást. A jelzálogtermékekkel kapcsolatos kezdeti konzultációkról és a vevő fizetőképességének értékeléséről beszélünk az "egy ablak" elvén a fejlesztő területén, ahol a vevő lakást választ.
Korábban a nagy fejlesztőknek saját jelzálogszaktanácsadójuk volt az államban. Az ilyen szakemberek egy széles körű jelzálogprofil néhány építőipari cégek még ma is. Eközben a bank és a fejlesztő együttműködése meghosszabbítható, például a "Jelzálog-tanácsadás egy órára" sorozatból. Az egyik legutóbbi újítás az, hogy a fejlesztő egy helyet biztosít a banki szakember állandó munkaért a saját értékesítési irodájában, azaz A jelzálogkölcsönökre vonatkozó tanácsok ebben a formátumban állandó munkamódszerrel hajthatók végre.
Az ingatlanügynökségben vannak olyan jelzálog-tanácsadók, akik a partnerbankok programjairól tudnak beszélni. Figyelembe veszi a különböző bankok szakemberek jelenlétének lehetőségét az ügynökségben. A VTB 24, Sberbank, Khanty-Mansiysk Bank tárgyalások folynak.
A tárgyakat a régió 11 vezető bankja jóváírta. Jelenleg a jelzálog-tanácsadóként dolgozik, aki elsődleges konzultációt folytat, segítséget nyújt az ügyfélnek a legmegfelelőbb hitelprogram kiválasztásában és segít a szükséges dokumentumok elkészítésében. Ezeket a szolgáltatásokat díjmentesen biztosítják az ügyfeleknek.
Az értékesítési részleg szakemberei elmondhatják az összes olyan bank feltételeit, amelyek akkreditálták az építőipari vállalat tárgyait.
№2. A másodlagos ház ellensúlyozása vagy a vevők részére történő eladásra szánt másodlagos ház elfogadása
A régi lakások bérbeadása egy új lakást fizetni, vagy segíteni a régi lakások értékesítésében - ezek a vevői rendszerek ideális megoldásai. Nem minden fejlesztő készen áll, vagy lehetősége van egy ingatlanügynök munkájára. És azok az építőipari vállalkozások, amelyek ezt a szolgáltatást nyújtják, folytatják, beleértve a kereskedelmi érdekeket is.
Az egyik rendszer. A fejlesztő a másodlagos lakást a hitelezésben veszi át, a vételi és értékesítési folyamaton keresztül, hogy manőverezhető alapot képezzen. Például a fejlesztőnek kötelessége az új lakások építésére szánt földterületen található romos és sürgősségi házak lakóinak áttelepítése. Ugyanakkor szigorú korlátozásokat írnak elő a másodlagos ingatlanra: yardage, cost, construction year. A letelepítéshez nem új, de még mindig tisztességes lakást használnak, ami jobb minőségű, mint a lerakók a bontási, de olcsóbb, mint az apartmanok az új épületek. Az offset alapértéke általában alacsonyabb, mint a piaci ár, de a pénzt azonnal jóváírják a vevő számlájára.
A második rendszer. A fejlesztő átveszi a másodlagos ház értékesítését. Végrehajtás magában foglalja a lakás eladásának bizonyos időtartamát, és ezáltal a végtelenségig történő értékesítés kockázatát. Időközben az építő érdeke, hogy az objektumot minél hamarabb eladja, és rendszerint az ügyfél számára a piaci ár alatti árat kínálják. Ugyanakkor, a vevő érdeke - úgy, hogy a hitel összegét a lehető legnagyobb mértékben. És bár a fejlesztő gondoskodik a dokumentumok és műsorok feldolgozásának minden költségeiről, egy ilyen rendszer valójában nem igényel. Egy építőipari vállalatnál a "másodlagos lakásépítés" megvalósítását célzó programot azért csökkentették, mert a vásárlók nem voltak elégedettek az apartmanok visszaváltási értékével.
Gyakrabban, ha a fejlesztő kijelenti a régi ház megvalósítását, - ez partneri programokat jelent ingatlancégekkel. A fejlesztő új lakást vásárol, és az ingatlanügynökök eladni fogják. Úgy vélik, hogy az ingatlanforgalmazók dolgoznak ebben a rendszerben, hogy alacsonyabb százalékos munka. De az ideje, hogy eladja a régi lakást, miközben a fejlesztő fenntartja a foglalást, viszonylag rövid, és egyes esetekben a tulajdonosnak meg kell állapodnia egy alacsonyabb eladási áron, hogy ne hagyja ki a választott lakást.
Megállapodás született a Novosel ingatlanügynökséggel, amely lakást vásárolt. A jutalék összege a tranzakció összegének 2% -a, de legalább 50 ezer rubel. A kiválasztott apartman egy hónapra van foglalva.
Feltételezzük, hogy a közeljövőben a "másodlagos lakás" vásárlókat figyelembe veszik az új lakások esetében. Az értékesítési részleg lakásvásárlókat vásárol. Azonban lesz korlátozás az építés éve és a felvétel. A másodlagos lakhatás megvalósításának kérelmezésekor a vevőnek felszámított jutalék nem kerül felszámításra.
A lakást legfeljebb egy hónapra lehet lefoglalni, egyszeri hosszabbítás lehetőségével egy másik hónapra. A megvalósítást a partnerek ("MAN", "Novosel", "BusinessKvartByuro", "Padlók") végzik.
A másodlagos ingatlanok megvalósítását a leányvállalat - CJSC "YIT Komfort" végzi. Az ilyen típusú együttműködés egyik előnye a lakás fenntartásának megnövekedett időtartama, valamint az egész komplex szolgáltatás igénybevétele egy helyen. A szolgáltatás díjköteles, és a létesítmény költségének 2% -át teszi ki.
Az ingatlanügynökséggel (Novosel) kötött egy partnerségi megállapodást, amely eladhatja a lakást. Az ügynöki jutalék 2,5% (3% helyett - az általános díj). A kiválasztott apartman maximum egy hónapig tart.
Az ingatlan eladó által történő értékesítésre. A szolgáltatásért díjat kell fizetni. A kiválasztott apartman 3 hónapra foglalható. Ehhez előlegnek kell lennie - legalább 20% -kal.
Ehhez a szolgáltatásért jutalék kerül felszámításra, a jutalék összege a középső piacon. Az eladás időpontjában az új épületben lévő lakás, amelyet megvásárolni szándékoznak, az eladó "másodlagos ház" számára fenntartott.
Victoria Invest rendszer
Nincs jutalék. Az eladás idején, egy lakás egy új épületben, amely tervek szerint megvásárolható, az eladó "másodlagos ház" számára van fenntartva.
Korábban végrehajtási szolgáltatást nyújtott, de megszűnt azzal a ténnyel, hogy az emberek nem értettek egyet az apartmanok értékelésével.
№ 3. Fizetés és annak feltételei
A részletfizetés lehetővé teszi néhány olyan vásárló számára, akik hajlandóak fizetni nagy havi kifizetéseket, ne vegyenek fel jelzálogot. Jellemzően a részletek kamatlába sokkal alacsonyabb, mint a banki lakáshitel. És egyes fejlesztők hajlandóak ügyfeleiknek kamatmentes részleteket kínálni.
Ezenkívül a részleteket az építtető regisztrációja lehetővé teszi a vevő számára, hogy időt takarítson meg a banki utakra, és várja az alkalmazás megfontolását. Ezenkívül valószínű, hogy megtagadja a bankhitel felvételét.
№4. Az ingatlan nyilvántartásba vételének eljárása a Rosreestra közigazgatásában
Néhány évvel ezelőtt egyik Yekaterinburgi építőipari vállalat sem szolgáltatott szolgáltatást a lakóépület tulajdonjogának nyilvántartásba vételére, vagy a Rosreestry-irodában a lakásépítésben való részvételre. Ezt a vevőt egyedül kellett elvégeznie. Napjainkban szinte minden vezető fejlesztő rendelkezik olyan alkalmazottakkal, akiknek a feladata nem csak a Rossreestr vevőjének várakozásainak védelme, hanem a tulajdonos tanúsítványának megszerzése, valamint a vevő számára történő formalizálására vonatkozó kötelezettség.
A szolgáltatás nyújtására két rendszer létezik. Az első esetben az értékesítési részleg szakembere megrendel egy jegyet a dokumentumok benyújtására, és megfordul. A vevőnek meg kell érkeznie a kijelölt órára, és személyesen alá kell írnia a dokumentumokat. Egy hónapon belül a vevő a RosReestr-be jön az értékpapír beérkezéséért. Ez a szolgáltatás rendszerint ingyenes.
A második esetben a vevőnek nem kell Rosreestr-be jönnie. Minden műveletet az értékesítési részleg szakemberei végzik. Ez a szolgáltatás fizethető, de vannak olyan építőipari vállalatok, amelyek az összes rutin papírt ingyen dolgoznak.
Annak érdekében, hogy egy cég alkalmazottja be tudja mutatni a Rosreestr számára a vevők regisztrálására szolgáló dokumentumokat, közjegyzői meghatalmazást bocsátanak ki. Az ügyvédek figyelmeztetnek: szükséges, hogy a meghatalmazás kiadására feljogosító meghatalmazást szigorúan jelöljék meg a meghatalmazásban. Erősen ajánlott, hogy a meghatalmazás adja meg az egyetlen jogosultságot - a megbízó tulajdonjogának nyilvántartását. Ebben az esetben még akkor is, ha a megbízottnak önérdekű motívuma lesz, regisztrálhat magának egy lakást, vagy más lépéseket tehet a lakóhely elszállítására, nem fog sikerülni.
Így ha a vevő részvétele nélkül kíván bejegyezni a tulajdonjogot, át kell adnia az összes dokumentum eredetijét az értékesítőknek. Az ügyvédek biztosak: nem lesz felesleges biztosítani magukat.
Kashtan Anna, a Yurliga-Business ügyvédi iroda ügyvédje:
№5. Új épületek szomszédos területének vívása
Új lakás beillesztése olyan házba, ahol a ház területe már be van építve, legalább kellemes. A fejlesztő azonban csak akkor hozhat létre kerítést, ha a föld tulajdonosa. Ellenkező esetben, ha az építőipari vállalat bérel egy helyszínt, akkor a kerítés csak a ház áthelyezése után telepíthető a lakók tulajdonosaira, és a közgyűlésen a kerítés telepítéséért szavaznak.
Az "akadémiai" területen a biztonságot a kamerák (több mint 200 db) telepítésével biztosítják, amelyek nyilvántartásait az őrök felügyelik. Ezenkívül a "riasztás" gombok be vannak építve a bejáratokba.
Minden új létesítményben biztosítják a terület kerítését. Beépítették a védelmet és biztonsági pontot.
A vállalat telepítése kerítések helyi, az építési szakaszban a tárgy, különösen az építőiparban lakóparkok „Tatishchev”, „terv” és a „Kalinowski”.
Szerelése kerítések / gátak alatt lehet tenni csak abban az esetben, ha a föld magántulajdonban lévő építőipari cég (például a föld, amelyen az építési folyamatban van „Barátság” objektum). A YIT Uralstroy fennmaradó telkek, amelyek jelenleg építés alatt állnak, béreltek az önkormányzatoktól.
Az egyetlen tárgy, ahol a kerítés telepítve van - Moszkva "Moskovskiy" (ez az objektum üzleti osztályként helyezkedik el, és a többiek a komfort osztályhoz tartoznak).
Az üzleti és prémium szintű tárgyak vásárlói és fejlesztői között azonban irigylésre méltó egyhangúság. Kedves tárgyakat a "tiszta" befejezéshez kell adni.
№6 Képes kérdéseket feltenni a webhelyen, és válaszokat kapni valós időben
A fejlesztők számára az internet fejlesztése jó formává vált. Ha néhány évvel ezelőtt ez a tisztelet volt a divatnak, akkor a jól kidolgozott és kompetensen szervezett webhelyek kézzelfogható eredményeket hoznak a fejlesztő számára. Először is, az oldalon található információk eltávolítják a potenciális vevők elsődleges kérdéseit, másodsorban a kérdéseket felkínáló lehetőség csökkenti az értékesítő irodában az "üres" hívások számát és az üres látogatók számát. Kétféle kérdést tehet fel: kérdezze meg a kérdést a "kérdés-válasz" oszlopban lévő koordinátákkal (a válasz a munkanap alatt érhető el), vagy valós időben konzultáljon. Az online konzultáció a kommunikáció progresszívabb módja, de ehhez a fejlesztőnek különleges személyzetre van szüksége a személyzetben, vagy tartalmaznia kell ezt a feladatot a már dolgozó alkalmazottaknál. Amennyire megvalósítható, minden fejlesztő függetlenül dönt.
Képes kérdéseket feltenni a webhelyen
A valós idejű válaszok fogadásának képessége
A webhely interaktív komplexeket biztosít. Küldhet egy alkalmazást a lakás ellenőrzésére vagy a lakásról való tájékoztatás céljából. A válasz a munkanap alatt jön.
A válaszok beérkezése egy lehetséges párbeszédablakban lehetséges az építőipari vállalat webhelyén. Lehetőség van arra is, hogy az ügyfélszolgálati munkatársak kapcsolatba lépjenek az ügyféllel, és válaszoljanak a NOVA-Story lakópark komplexumainak értékesítésével kapcsolatos kérdésekre.
Számos online szolgáltatás található a webhelyen:
- Online vétel, amelyen keresztül kérdéseket tehet fel;
- Jelzálogkötés iránti kérelem - jelzálogkölcsön iránti előzetes bejelentkezés;
- Apartmanok online foglalása - az apartmanok interneten történő foglalásának lehetősége (az útlevél adatainak későbbi biztosításával)
A válasz a munkanap végéig érkezik. Új webhelyet fejlesztenek ki, ahol online konzultációs szolgáltatást biztosítanak.