Mi az a bérleti díj - a helyiségek vagy lakóingatlanok ingatlantulajdon-megállapodása esetén?
Mi az ingatlantulajdon?
A Sublease a bérelt ingatlan (vagyon) harmadik félnek történő átadása. Az alvállalkozói szerződés szerint a lízingbevevő a bérbeadó beleegyezésével egy bizonyos időtartamra átruházza a bérelt helyiség egy részét vagy egészét az alvállalkozó részére.
Az alvíz alatt két bérleti megállapodás létezik:
- Az alap bérleti szerződés, amelynek jogában áll az ingatlantulajdon (visszavételhez);
- A korábbi és az új bérlő közötti bérleti szerződés.
A szerződő felek a következők:
- Tulajdonos - "Bérbeadó" (megjelenik a fő szerződésben)
- A fő szerződés bérlője "Bérlőnek" tűnik. az alvállalkozói megállapodásban - "Suborendodavets"
- A "Sublessee" megjelenik az alvállalkozói megállapodásban.
Alvállalkozás és lízing: alvállalkozói szerződés nem létezhet elsődleges lízingszerződés nélkül:
- Az alvállalkozói szerződés időtartama nem haladhatja meg az ingatlantulajdon alapbérletének időtartamát.
- Abban az esetben, ha a ház bérletét egyidejűleg vele együtt megszünteti, az alvállalkozói szerződés megszűnik.
- Az alvállalkozói szerződés sorsa nemcsak az alvállalkozóról, hanem az ingatlantulajdonosról is függ. Alvállalkozói szerződés aláírásával a lízingbevevő lesz másodlagos lízingbeadó, de ő, mint korábban, teljes mértékben részt vesz az elsődleges lízingszerződésben. Mivel az alvállalkozói szerződés nem alapvető, annak jogi sorsa a fő szerződéstől függ.
Milyen feltételek mellett lehet bérelni egy ingatlant?
A törvény szerint a bérlőnek joga van az ingatlant csak az ingatlantulajdonos vagy a rábízott személy hozzájárulásával felruházni.
- A tulajdonos alszámlához való hozzájárulást írásban kell benyújtani a bérlő kérésére.
- A gyakorlatban a legtöbb bérleti szerződés már tartalmaz egy alimentális záradékot. Bizonyos esetekben a tulajdonos (vagy annak képviselője) kifejezetten megtiltja a felhasználónak a tulajdon átengedését, míg másokban megengedi, de minden esetben köteles felvenni a kapcsolatot a bérbeadóval. A tulajdonos előzetesen engedélyt ad az alvállalkozásra (korlátok nélkül vagy bizonyos feltételek mellett), és gyakran megadja a felhasználónak jogát arra, hogy önállóan határozza meg feltételeit és válasszon alvállalkozókat.
Az ingatlan bérbeadás feltételei alapján:
- Meg kell érteni, hogy az alvállalkozói szerződés nem a fő, ezért nem köthető az alapleírási szerződés érvényességi idejét meghaladó időtartamra.
- A lehetséges alvállalkozóknak alaposan meg kell vizsgálniuk a fõszerzõdés feltételeit az érvényességi feltételek és a korai felmondás feltételeirõl.
- Ezen túlmenően az alvállalkozás időbeli korlátozása tartalmazhatja a tulajdonos válaszait a bérlőnek a bérbeadásra vonatkozó kérésére (ilyen kérelem és a válasz a szerződéshez csatolva).
Az alvállalkozói szerződésben foglalt felelősségről:
- Az ingatlantulajdonos (vagy annak képviselője) és az alanyok nem kötődnek szerződéses kötelezettségekhez, ezért közvetlenül nem mutathatnak kölcsönös követelést. Például ha az alvállalkozó megsérti az alvállalkozói szerződést, akkor az alárendelt felelős a tetteiért a tulajdonosért. Ebből kiindulva néhány alvállalkozó rossz következtetésre jut, hogy ha megsértik a szerződés feltételeit, cselekvéseik büntetlenül maradnak. Ők vezetik a vas logika: a közvetlen szerződést a tulajdonos nem rendelkezik, így az utóbbi nem tud, hogy a követelés nekik, és suborendodavets is nincs joga erre, mivel az ingatlan nem tartozik. De a törvény szerint a sublessee felel az albizottságnak, és az utóbbi a bíróságon keresztül keresetet nyújthat be ellene.