Ha a bérlő eltűnt fizetés nélkül - hogyan kell bérelni egy lakást - mindent a bérleti lakások Moszkvában
Talán jobb, ha bérelni egy lakást egy közeli barátjához?
Semmi esetre sem! Ez persze, hogy bérelni egy lakást olyan embereknek, akiről tudsz valamit, jó dolog. De közeli barátokkal, vagy ami még rosszabb, a saját embereiddel kötött bérleti kapcsolatra - egy kudarcra, ha nyereséget akarsz kivinni a lízingből. Ezt a kijelentést azzal a vitával vitathatja, amennyire szükséges, de a gyakorlat ismételten tesztelésre került: garantált a szóváltás, a személyes kapcsolatok romlása és a kifizetések megszakítása. Minden nagyon hasonlít ahhoz, hogy a barátaimnak könnyedén kölcsönözhetek nagy mennyiségű pénzt, de ezenkívül megszorozzák a lakhatási problémával.
Ha olyan a helyzet, hogy akkor is venni egy lakást, hogy egy barát vagy családtag, feltétlenül kössön teljes körű, 5-6 lap, a lízing / felvételi leltárát az ingatlan. Többször írtunk a szerződés változatairól.
Talán jobb lenne előírni a szerződésben, hogy lehetetlen megváltoztatni az ajtózárat? Soha nem tudod, mi, akkor nem fogja kiutasítani!
Ez nem a legjobb ötlet. Zárakkal a következőképpen járjon el. Először is, egy kulcskészletnek kell maradnia önnel - abban az esetben, ha a lakásban vészhelyzet alakul ki (pl. A kulcsok készletét leginkább egy borítékban lehet elhelyezni, mindkét oldalán lezárva és a ragasztóval aláírva. Tehát a kulcsok a hozzáférésben maradnak, de a lopás esetén felszámított díjak, például az Önre, mint kulcskészlet tulajdonosa, nem fognak esni.
Mint egy extra elővigyázatosságból érdemes változtatni az egyik zár minden új bérlő az univerzum (a változás egyik zár és a kulcs is lezárjuk ugyanabban a borítékban). Így lesz továbbá védi esetén obvoruyut lakásban - ha nem a zár fel a bérlőket is meg kell szenvedni, bizonyítva, hogy nem kell egy tucat gombokkal a régi vár.
És hogyan, végül is, hogy megvédje a bérlõt az értékes dolgokkal szemben?
Először is, persze, nem kell értékes dolgokat elhagynia a bérelt lakásban. Még annak érdekében, hogy ne csábítsa bérlők ellopni (nem valószínű, hogy a végén úgy dönt, hogy tárolja egy lakásban, hogy bérlik, aranyrudat - és ha úgy dönt, tanácsot nem azonnal segít), de ahhoz, hogy elkerülje a véletlen sérülés kedves a tárgyak szívéhez. Magától értetődik, hogy a bérlő nem rendelkezik a különleges dolgok értékét valaki másnak az életét azáltal, hogy megszünteti a lakásban, akkor próbálja meg rendezni a maguk számára, a kérelmeket és elképzelések a szépség, és a dolgok útban, és valószínű, hogy a szekrényben vagy a mezzanine. És ha ez a pillanat nem szerepel a szerződésben, akkor a szemeteskocsiban. Végül, az univerzális eszköz letét vagy letét. Nem feltétlenül, hogy a bérlő „díjat a múlt hónapban,” lehetséges, hogy korlátozza egy fix összeget (10 ezer. Dörzsöljük. Például), amely veletek marad, amíg a végén a bérlet, abban az esetben, ha a lakás értékcsökkenése több mint beleegyezett. Meg kell magyaráznom, hogy a zálogjog és az ártalmatlanítás sorrendjét a szerződésben kell előírni?
Mit kell tennem, ha a bérlő még mindig hibás és elmenekült? Szakértői vélemények:
Oleg Seregin, főigazgató-helyettes ingatlan iroda DOKI: «Mi bérbeadó kétféleképpen üzembe lakások: formális és informális. Formális jogorvoslatokkal. A következtetés a bérleti szerződés egy kellemetlen helyzet, amikor a bérlő elhagyta a lakást, figyelmeztetés nélkül, ami anyagi kárt, a földesúr lehet menni a rendőrség és a bíróság védelmét jogsérelmek polgári jog, amellyel a bérlő köteles kártérítést fizetni. Azonban hazánkban sokkal fejlettebb piac „árnyék” kölcsönzés - abból a célból, adócsalás, így a földesúr, aki bérel egy lakást bizalmas, kérheti a biztosító társaság, és hogy biztosítsuk tulajdon kockázatok ellen veszteség vagy kár. Ezenkívül ugyanazon célok érdekében széles körben elterjedt a biztonsági díjak felszámítása. Ha minden lehetséges kockázattal szemben minél többet kíván megvédeni, gondosan hozzá kell járulnia a munkaszerződés megfogalmazásához. "
Anna Cooper "A tulajdonos"
Megfelelően bérbe adott lakás nagyban megkönnyíti az együttműködést és biztosítja mind a bérbeadó, mind a bérlő számára.
Hogyan kell megfelelően kidolgozni a munkaszerződést, milyen tételeket kell feltüntetni, és milyen figyelmet kell fordítani? Ebben a cikkben válaszolunk.
Ha a lehető legbiztonságosabbnak érzi magát, a bérbeadó egyszerűen köteles a bérlővel bérletet kötni. Nincs különösebb szeretnének foglalkozni a jogi árnyalatok, és a szállítás a ház rejtőzködő takarít meg az adókat, de semmilyen kellemetlen „meglepetés”, hogy lehet, hogy a bérlő kell közvetlenül a földesúr. És ebben az esetben az állam nem lesz képes semmilyen módon védeni jogait.
Az év vége egy hagyományos idő az eredmények összegzéséhez. A lakóingatlanok bérleti piaca nem olyan erősen befolyásolja a külső tényezőket, mint a többi szegmens. Az értékelés fő mutatói általában a kereslet, a kínálat és az ár. Ugyanakkor a bérleti piac a leginkább zárt, szinte minden tranzakciót "fekete", nem regisztrálnak, nem fizetnek jövedelemadót. És ebben az évben a legnagyobb megrázkódtatás az oroszországi Szövetségi Adószolgálat növekvő figyelése a földesuraknak, elkerülve az adókat.