A "buktatókról", amikor egy ingatlant vásárol
A "buktatókról", amikor egy ingatlant vásárol
Az első rész. Súlyos. A probléma megfogalmazása
A fogyasztás korában és az áruk és szolgáltatások látszólagos sokféleségében nem könnyű még háztartási készülékeket vásárolni. Haladó vásárlók órákra gyűjtik az interneten, hogy melyik modell jobb, hol vásárol olcsóbb, aki problémamentesen visszatér, és így tovább. Rendben, mert az idő, az erő, az idegek és a pénz elvesztésének esélye nem elégíti ki az ügyfeleket.
És ez annak ellenére, hogy a feladat nem túl bonyolult, a háztartási eszközöket rendszeresen meg kell vásárolni.
Nem veszel gyakran egy lakást. Hogyan ne tévedjünk?
Gyakran a lakás vásárlói kellemetlen történetekre bukkannak. Elveszítik az előrelépéseket és az adományokat; új épületek megvásárlása megkérdőjelezhető jogi rendszereken; helytelenül kiadott dokumentumok; ingatlanok felfújt áron; a közvetítő szolgáltatások költségeit túlzott áron fizeti.
By the way, nem minden "buktató" szükségszerűen kapcsolódik a csapdák által meghatározott más piaci szereplők. Néha a vevők rossz választást hoznak saját félreértésükről.
Hol kezdjem? A cél szövegéből. Például, mi a lakás?
- személyes tartózkodási helyre?
- bérelhető?
- mint befektetés a további viszonteladásért?
- hogyan lehet megvédeni a felhalmozódást az inflációtól?
Elfogadom, hogy e különböző célok érdekében a választás más lesz.
Ha a lakás kéne bérelni, azt kell, hogy vezérelje, először is, a bérleti díj mértéke arányos az ár a lakás, és könnyen kiderült, hogy a legelőnyösebb vásárolni egy lakást mellett zajos az értékesítés helyén a metró, ahol a vevő számára mi lenne egyet egyedül élni.
A második rész. Merry. Keresse meg a megfelelő lehetőséget.
És folytassa a hívási opciókat.
Sajnos, a legérdekesebb apartmanok már értékesítettek, vagy "előlegek alatt", ahogy az ingatlanforgalmazók mondják. Ezek közül az objektumok közül néhányan a fotók és a leírás alapján ítélve jó, hogy csalódott vagy. "Wow, hogy nem vagyok szerencsés", gondolja. Ne légy ideges! Ezek az apartmanok soha nem voltak eladásra. Ez - "zamanuhi".
A legfontosabb pont itt, hogy foglalkozzon: lakásvásárlás előtt vagy után?
Harmadik rész. A feszült. Jogi tisztaság.
Mit kell tudni:
- Ha a lakást privatizálták, meg kell győződni arról, hogy megsértették-e a privatizációban részt vevő személyek (köztük a kiskorú állampolgárok) jogát. És a tranzakció során valaki nem sérti a jogokat.
- Ha a tulajdonosok többször megváltoztatták a lakást, meg kell győződnie arról, hogy akaratuk mellett nem hagyta el birtokukat.
- Szükséges továbbá annak biztosítása, hogy ne legyenek személyek, akik megtartották a lakáshasználati jogot, de nem regisztráltak benne. Ezek közé tartoznak: a nyugdíjba vonulás a hadseregben, kezelés, beleértve a kényszerítetteket stb.
A lakás története mellett a közelgő tranzakció is izgalmas pillanat. Az Ön feladata annak biztosítása, hogy ez utóbbit ne érvénytelenítsék.
Az ügylet érvénytelenségének elismerésére vonatkozó indokokat a törvény részletezi.
Röviden elmondható, hogy az ilyen indokok 4:
- Az objektum hibája (azaz maga a lakás, mint a fizikai objektum, valami baj van);
- A téma hibája (például az eladó nem képes vagy nem a tulajdonos);
- A veszteség (az ügyletet az egyik fél kényszerítése vagy hibája miatt el kell ismerni);
- Az ügylet jogi formájának be nem tartása (általában azt jelenti, hogy az ügyletet írásban kell elvégezni, de ez tágabb fogalom).
A negyedik rész. Szomorú. Sértetlen közvetítők.
Lírai kiugrás az előleg kifizetésekor
Tehát Ön határozottan választja a lakás választását, és az eladók megkérik, hogy erősítse meg szándékainak komolyságát, azaz. előleg. Vagy egy letét? A fő különbség az, hogy abban az esetben, ha az eladó szándéka megváltozik, a letétet kettős összegben kell visszaadni Önnek, és az előleget csak a beérkezett pénzösszegek összegével. Ezért a vevő természetesen jövedelmezőbb betét. És az eladónak van egy előleg. Ha beleegyezel az előlegbe, akkor ragaszkodj hozzá, hogy a tranzakció a közeljövőben megtörténjen, ha az eladó és megváltoztatja az elmédet, akkor nem fog elveszíteni a sok időt várni. Írja le azokat az előzetes megállapodási feltételeket, amelyek alapján az ügyletet elveszítheti anélkül, hogy elveszítené a pénzét. Például az előleg visszaigényelhető, ha:
- a bank megtagadja a jelzálogkölcsön nyújtását az ingatlan objektum elutasításával kapcsolatban, mint ígéret tárgyát;
- azon tények azonosítása, amelyek a jövőben a vevő tulajdonjogának megfékezését vagy korlátozását vonhatják maguk után;
- bizonyos dokumentumok nem kerülnek átadásra (például az IPA és az ND hivatkozások stb.).
Ha a körülmények a Te vagy az eladó tranzakció késik egy pár napig, nem túl lusta, hogy írjon alá egy további megállapodás, vagy pedig fennáll a veszélye, hogy kijelentette, a törvénysértő magával szankciókat összhangban előzetes megállapodást.
Előleg kifizetésekor Önnek joga és kötelessége megismerkednie a tranzakció résztvevőinek címjegyzékeivel és útlevelével. Kérjen másolatot ezekről a dokumentumokról is.
Ez nem az ajánlások teljes listája. Előfordul, hogy tetszett a lakás, teljesen nem készen áll az eladásra, talán még nem regisztrált az ingatlanban, vagy a jelzálogban. Nyilvánvaló, hogy az előzetes megállapodás ebben az esetben számos további feltételt fog tartalmazni, amelyek segítségével a vevő meg akar védeni magát a lehetséges veszteségek ellen.
Ne habozzon vonzani a szakembereket: az ügyvédek és az ingatlanforgalmazók, általában a tranzakciók támogatására szolgáló szolgáltatások árai nagyon elfogadottak, és ugyanolyan összegben mindig lehet az eladó eladójával.
Előrejelzett - fegyveres.