Hogyan kell megfelelően privatizálni a dacha amnesztia garázsát 2019-ben?
A garázs privatizációjának koncepciója népszerűvé vált és széles körben lefedi az ingatlantulajdon megszerzésének számos módját.
Például egy társalgóban épített garázsdoboz, egy részvény teljes kifizetése után a vállalat tagjának tulajdonává válik, de a jogot regisztrálni kell.
Mik a privatizáció előnyei és hátrányai?
Az önkormányzati tulajdonban lévő garázs privatizálható az árverésen történő privatizációs program keretében, megváltással.
Az elmúlt évek jogosulatlan felépítése, a bírósághoz való jog felismerésével privatizálható.
Amíg tulajdonosi szerkezete nem adtak ki, a hatóságok visszavonhatják földet önkormányzati célokra, például az építési házak, építési kommunikáció, utak, és ez el fog vezetni a bontási illegális épületek.
A garázs privatizációjának előnyei:
- Csak egy ilyen garázs lehet megvásárlása, eladása, adományozása vagy bérbeadása.
- Az ingatlan, amelyre az ingatlanjogot nyilvántartásba vették, örökölt ingatlan vagy biztosíték tárgy is lehet.
- A privatizált garázs a hosszú távú bérlet esetén jövedelemforrássá válik.
A tulajdonos számára jelentős negatív tényező az, hogy az ingatlanra vonatkozó éves adót kell fizetni.
A garázs sorsának egységessége és az alatta lévő telek megköveteli és privatizálja a földet. amely további költségeket és adókat von maga után.
Kerülje a felelősséget a helyszín és épületek jogainak időben történő regisztrációjáért.
A privatizáció megkezdése?
Használhatja a "dacha amnesty" kifejezést.
Ha a webhelyet korábban felhasználásra vagy örökölt birtokba adták. lehetséges a föld tulajdonjogának nyilvántartása a Rosreestr-nek a hatósági aktus vagy tanúsítvány benyújtásával.
A földtulajdonhoz való jog hiányában katasztrófavédővel kell kezdeni a felmérését. A terület határainak megteremtése lehetőséget nyújt a nyilvántartásba vételre és a kataszteri útlevél megszerzésére.
A helyi önkormányzat által figyelembe vett helyszín bérbe adható a tulajdonosnak. amely viszont lehetővé teszi a garázsban való lajstromozás bejelentését.
A jogosulatlan struktúra tulajdonjoga elismerhető a bíróságon, ha nem sérti más személyek jogait és érdekeit.
A bíróságnál az épület tulajdonjogának elismerésére vonatkozó igényt kell feltüntetni. de még ez előtt meg kell oldani a földjog nyilvántartásba vételének kérdését, valamint a kataszteri nyilvántartásba vétel után az útlevél beszerzését.
A garázs privatizációját egy szövetkezetben megkülönbözteti az a szükség, hogy a szövetkezet jogi személyként vegyen részt ebben a folyamatban.
A telephelynek a szövetkezet rendelkezésére bocsátására vonatkozó dokumentumok nélkül elengedhetetlen az építkezés és az üzembe helyezés.
E lehetőségek közül bármelyiknek szüksége lesz arra, hogy a Rosreestr-rel regisztráljon jogot.
A privatizációhoz szükséges dokumentumok
A privatizációhoz szükséges dokumentumok listája a garázshoz való jog felismerésének módjától is függ.
- Törvény a telephely biztosításáról;
- igazolás;
- kivonat a gazdasági könyvből a jobb oldalon (a személyes részmunkaidős gazdálkodáshoz);
- egy másik, a jogot létrehozó dokumentum.
A garázs köteles nyilatkozatot tenni a törvény által jóváhagyott formában.
A bírósági jog elismerése esetén bírósági határozatot kell benyújtani a hatályba lépett jogok elismeréséről.
Ha a privatizációt a szárazföldi dokumentumok alapján végzik el, szükséges:
- a hatóság rendelkezésére bocsátja a helyszínt;
- földterület bérbeadása (legalább két eredeti).
A garázsban lévő boxoláshoz szükséged lesz:
- a szövetkezetben való tagságra és a részvény megfizetésére vonatkozó igazolás;
- a szövetkezeti tagsággal kapcsolatos ülés jegyzőkönyve;
- az építés helyszínének visszavonásáról szóló hatósági aktus;
- építési engedély, engedély a létesítménybe való belépéshez;
Az első doboz bejegyzéséhez a szövetkezet jogi személyiséggel kell rendelkeznie.
A nyilvántartó hatóság a kataszteri útlevelet függetlenül veszi át a kataszteri kamrából.
A földterület privatizációja a garázs alatt
A földtulajdonhoz tartozó jogok privatizált struktúrában történő nyilvántartásba vételéhez a tulajdonosnak kérnie kell a helyi hatóságtól, hogy kérje be a webhelyet az ingatlanhoz. amelyhez csatolni kell:
Az épület tulajdonosa megszerezheti a kivásárlási jogot a felajánlás nélkül. A megváltást a települési hatóság és a szerződés határozza meg.
A föld privatizálásának költségei a helyszíntől és a helyi jogszabályoktól függően változnak.
A garázs örökösei számára a földvásárlás másik módja lehetséges. Miután egy öröklési bizonyítvány, a másik cím dokumentumot, és a szerkezet a dokumentumot a korábbi tulajdonos használati jogát a földet, a jogtulajdonos regisztrálhatnak a tulajdonjoga a föld alatti garázsban.
„Dacha amnesztiát” lehetővé teszi a polgárok, hogy kiadja a leszállási jogot, ha azt adott neki használatra bevezetése előtt a Land kódex az Orosz Föderáció és a megengedett használatra - garázs építése. A regisztrált regisztrált oldalak felmérése nem szükséges.
Eljárás és a privatizáció feltételei
A privatizációs eljárás különbözhet attól függően, hogy az ingatlant regisztrálták-e, és milyen típusú tárgy.
Mindenesetre a földmérési és műszaki terv alapján a kataszteri nyilvántartásba kell helyezni mind a garázs, mind a földterületet.
A honlap tulajdonjogának megszerzése a helyi hatóságoknál, vagy a "dacha amnesty" normák szerint történhet.
A konkrét helyzettől függően a tulajdonjog elkészíthető:
- a "dacha amnesty" keretében;
- a szövetkezet dokumentumai alapján;
- bírósági határozattal.
Például a jogosulatlan struktúra nyílt tulajdonlása több mint 15 éven keresztül lehetővé teszi a tulajdonjog felismerését vételi ajánlattal.
Miután megkapta a szükséges dokumentációt a privatizált garázshoz a tulajdon létrejötte érdekében, regisztrálni kell.
A privatizációs eljárás feltételei nagyon eltérőek a körülményektől és a legalizáláshoz szükséges műveletektől függően.
Mérések elvégzése a helyszínen. a földmérési és műszaki tervek kidolgozása a kataszteri mérnök munkájának egy hónapját nem veheti igénybe.
A hatósági döntés meghozatalának határideje nem haladhatja meg a kérelem és a dokumentumok kézhezvételétől számított 30 napot.
Tulajdonjogi igazolvány beszerzése
A dokumentumokat személyesen is be lehet nyújtani eredeti példányban, másolatokban és postai úton. minden dokumentumot hitelesítettnek kell aláírni.
A dokumentumok elektronikus úton, de erős elektronikus digitális aláírással továbbíthatók.
A garázs építési helyén a doboz bejegyzésére vonatkozó állami díj 350 rubel. A regisztráció időtartama nem haladhatja meg a 10 napot.
A dokumentumok elfogadása után jogszerű szakértelmet folytatnak, ami a regisztráció vagy a felfüggesztés meghozatalának eredményét eredményezi, ha kétség merül fel a regisztráció lehetőségével kapcsolatban.
Ha a jogosultság nyilvántartásba vételéről döntést hoznak, bejegyzést tesznek a nyilvántartásba, és a tulajdonos (kérésére) tanúsítványt vagy kivonatot bocsát ki a nyilvántartásból.
A privatizáció megtagadásának lehetséges okai
A privatizáció megtagadása mind a jogcímek megszerzésének szakaszában, mind pedig a jog bejegyzése szakaszában lehetséges.
A bíróság megtagadhatja a jogosulatlan struktúra jogának elismerését, amennyiben nincs jogi alapja a helyszín használatának.
A hatóságok 10 napon belül kérelmet nyújtanak be egy webhelyre. elutasíthatja, ha nincsenek szükséges dokumentumok.
A 30 napos vizsgálati hatóság tagadhatják meg a jogot, hogy a jelen egyik 25 meghatározott okok Land kódex, különösen, ha kérik a nemkívánatos személyeket, a webhely eltávolítása a szolgáltatás számára fenntartott állami igényeket.
A privatizáció megtagadása a regisztrációs fázisban annak felfüggesztése esetén, egy hónapon belül, vagy amikor:
- a törvényben előírt okiratok nincsenek megadva;
- az igényelt jog ellentmond a már regisztráltnak;
- a dokumentumot egy nem megfelelő személy adta ki és írta alá;
- az objektum nem telt el a kataszteri nyilvántartásban.
A lajstromozás megtagadása a bíróságon fellebbezhet.
A videó részletesen bemutatja a garázs tulajdonjogának nyilvántartására vonatkozó eljárást, megmondja, milyen nehézségek adódhatnak a regisztrációs eljárásban és hogyan oldják meg őket
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (812) 309-91-23 (Szentpétervár)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Régiók)