Elővigyázatosan - a problémás apartmanok hiányosságaival maszkolva
Előrejelzett - tehát fegyveres: hogyan kell maszkolni a hibás apartmanok hibáit
Az összes lakóhelyiség legalább 10% -a jogilag problémás. Azonban a lakások megvásárlását követő 10 probléma közül kilenc azonosítható még a dokumentumok kezdeti szakmai vizsgálatakor is. Milyen csalók csalók, hogy elrejtse a jogi hibák a lakótársak, megtalálta a magazin "House. Apartment. Dacha ".
A lakás alacsony költsége a megbízhatatlanság fő jele. Ha ez legalább 15% -kal alacsonyabb a piacon, az üzletet különösen komolyan kell kezelni.
A csalók általában több okból jönnek létre az ingatlan sürgős megvalósítása és ennek következtében olcsósága miatt. A gyors utazásról, a költséges kezelés szükségességéről, a nehézkes kölcsönökről, az új sikeresebb vagy érdekes vásárlásokról vagy beruházásokról álmodnak - sok a tisztességtelen eladótól hallható.
Az esetek 80% -ában az alacsony ár a lakás jogi szennyvízének következménye, a fennmaradó 20% - egyéb hibák. Például "az apartmanok" az első emeleten helyezkednek el, amely alatt egy nedves pince van, vagy az utolsó emeleten egy szivárgó tető házában. Csökkenteni az ár is jelentéktelen kilátás az ablakok, hiánya javítás, a régi kommunikáció, a vészhelyzetben a ház, zajos szomszédok, stb
Dokumentumok elrejtése vagy eltitkolása
A csalók nem tudják "dobni" a problémás lakást anélkül, hogy kovácsolnának vagy elrejtették volna a vevőkről bizonyos dokumentumokat. Sok példa van, de a leggyakoribbak a következők.
Leggyakrabban használt csalárd rendszereket gazdátlan lakást, vagy házat, nem adják ki a regisztrációs szolgáltatás, mint általában, az önkormányzati lakások, lakótér meghalt magányos polgárok új, vagy most épül, de nem értékesített vagy betöltetlen ház.
Dokumentumok szükségesek a tulajdonjogok az „üres” lakás, a döntést a bíróság, a tanúsítvány fizetett Pae, öröklési bizonyítvány vagy akarat, amelyre egy öröklési bizonyítvány által kiállított közjegyzői, helyiségek szerződések, beruházási megállapodások cselekmények, kölcsönös és kataszteri útlevelek stb.
A fenti dokumentumok hamisítása nem túl bonyolult, különösen akkor, ha regisztrálja a tulajdonjogot és tanúsítványt kap csalókkal egy ismerős regisztrátoron keresztül.
Információ elrejtése, nem pedig dokumentumok benyújtása
Részleges kisülés a házat, nem tartalmaz információt a jogosult személyek a tervezett eladásához ház (kiskorúak elítélték, a felhasználók, akik nem hajlandók privatizáció), elmulasztása házastársi hozzájárulás eladó, elhallgatás elmebetegség eladó, elhallgatás valódi vita részben örökletes igények, mind pedig a többi esetben a megszűnés érvénytelenítését korábban feldolgozását ügylet révén tulajdon eltitkolása a halál tényét az eladó vagy annak hiánya az értékesítési információk e lakás, ha azt proxy közvetíti.
Csalók eladni ellentmondásos és jogilag tisztátalan lakásban, majd a héjon keresztül az érdekelt feleket, hogy bírósághoz fordulnak a elismerésére vonatkozó ilyen szerződések semmissé, hogy hozza a feleket, hogy az eredeti helyére (és ennek eredményeként - a visszatérés a lakás az eladó). Ennek a tevékenységnek a célja az új tulajdonosnak az ingatlan visszafizetésére kényszeríteni, ami a ház költségeinek 30-60% -át teheti ki.
Téves eladók, lakások zits-tulajdonosai
Az illegális tranzakciók csalók "hajtókar" a frontmenek, akik úgy működnek, mint tulajdonosok, és ennek megfelelően a ház eladók "meglepetésként". Az ilyen zits-tulajdonosoknak szükségük van a bűnözők számára, egyrészt azért, hogy elkerüljék a gyanúkat a büntetőeljárás megindítása esetén. A fiktív szállítókat rendszerint nagyon nehéz megtalálni, és ha a bűnüldöző szervek továbbra is felelősségre vonhatók, akkor a bűncselekmény valódi bűnösségei nem fognak szenvedni.
Másodszor, még ha a büntető ügyben nem gerjeszti, tekintve tulajdonosai felelősségének a tisztességtelen eladók minden esetben kötelessége, hogy kompenzálja az érintett ügyfél értékveszteségeire a lakás. Annak érdekében, hogy a veszteségeket ne ellensúlyozzák, az adósnak pénzügyileg fizetésképtelen személynek kell lennie, amelynek semmi köze sincs az igazi csalókhoz, akik eltűnnek a megtévesztett vevőktől kapott pénzzel.
A lakások értékesítésének módja az elülső férfiakon keresztül
1. opció. A ház célja a távoli falvakban, városokban, kisvárosokban élő hétköznapi polgárok számára. A nevükben meghatalmazást alakítanak ki a lakás eladási jogával. Amit pontosan írtak rájuk, a zits-tulajdonosokat nem mondják el. Megígérik bizonyos javadalmazást, amelynek egy részét előre fizetik, a többit - a tranzakció eredményei szerint vagy kis részletekben minden hónapban a vásárlók keresése és a tranzakció nyilvántartásba vétele során. A hamis tulajdonosoknak kezelni kell a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében. Fogalmuk sincs nemcsak arról, hogy regisztráltak, és milyen árat adtak el, de nem ismerik a csalók azon valódi nevét, akikkel kommunikálnak és amelyekért díjazásban részesülnek.
Ennek eredményeképpen ezek a zits-eladók felelősek a bűncselekményért. A bűnözői lánc többi résztvevője esetében az ügyet felfüggesztik vagy megszüntetik az elkövetők azonosításának elmulasztása miatt.
2. opció. Az apartmanokat a csalóknak valakinek a hamis vagy vásárolt útlevelekre bocsátják ki. Az ilyen tulajdonos ügyletet köthet, pénzt kaphat, formalizálhatja a szerződéseket, de ténylegesen nem az a személy, akinek vezetéknevét az útlevelében jelölik. Bűncselekmény esetén megnyitják az útlevelek illegális használatának tényét, illetve az illetéktelen személy útlevelének adatait. Ami a dokumentum tényleges tulajdonosait illeti, a bűnügyi eseteket általában nem kezdeményezik, ezek az emberek tanúként továbbítják az ügyet.
Az ilyen esetekben büntetőeljárást általában szabálysértés miatt a bűncselekmény elkövetőinek felderítése miatt felfüggesztik.
A jegyzethez. A csalók rendszerint nagyon jó szakemberek az ingatlanok területén, akik tisztában vannak az ügyletek jogi oldalával, emellett kiváló pszichológusok is. Ezeknek a tulajdonságoknak a kombinációja segít megtéveszteni nemcsak a közönséges vásárlókat, hanem olyan jogászokat is, akiknek nincs tapasztalata az ingatlan-nyilvántartásban.
Számos tanulmány szerint minden tizedik tranzakció, amelyet banki ügyvédek, ingatlancégek, sőt biztosítótársaságok ügyvédjei bevonásával folytatnak, bíróság előtt megtámadják. És a legtöbb ilyen tranzakciót illegálisnak ismerik el, ami magas szintű szakmai csalásnak minősül az ingatlanokban.
A nyugalmazott bíró M.V. Sadomtsevoy