Banki sejt az ingatlan számításakor
A banki mobiltelefon, mint a legbiztonságosabb módja annak, hogy pénzt adjanak át lakás értékesítése esetén, tökéletesen indokolt megoldás, de számos fontos finomsággal rendelkezik. A korlátozott hozzáférésű széf használata csak akkor van értelme, ha a tranzakció egyik fele sem rendelkezik előnyökkel vagy lehetőségekkel ahhoz, hogy pénzt gyűjtsön az ingatlan eladásának szerződéses feltételeinek megsértésével. Ahhoz, hogy megfelelően használhassa ezt az adattárat, meg kell értenie a fontos részleteket és feltárja az összes funkcióját.
Előnyök a pénz nem érdekelt fél általi tárolására
Először meg fogjuk határozni, hogy mi az, amikor az ingatlanügyletnél a pénz semleges raktárát használják. Neutrális, amely megakadályozza, hogy bármelyik fél pénzt használjon fel, vagy visszavonja, amíg a tranzakciót teljes mértékben befejezi, vagy a felek bármely szakaszban megerősítik. Vevő és eladó esetében ugyanazon folyamat két különböző nézete van:
- a vevő biztos abban, hogy az eladó csak akkor kaphat pénzt, ha végül átadja a tulajdonjogát az eladónak;
- az eladó meg van győződve arról, hogy a pénz a tranzakciót követő kezében lesz, függetlenül attól, hogy a vevő hajlandó részt venni velük;
- mindkét fél tudja, hogy van pénz, és csak akkor nyerhető el, ha bizonyos feltételek teljesülnek;
- Mindkét fél meggyőződése, hogy a pénzhez való hozzáférést az érdekelt fél irányítja;
- a feleknek megvan az ideje, hogy minden vásárlási és értékesítési műveletet végezzenek, anélkül, hogy meglehetősen kockázatos pénzmennyiség lenne készpénz formájában.
A lakásvásárlás és -értékesítés során a banki lakás bérbeadása garanciát jelent e feltételek teljesítésére, de ehhez nem csak arra kell törekedni, hogy ott pénzt helyezzenek és elszállítsák. A feleknek természetes kérdésük van, hogy miként zárhatja ki a biztonságos tartalom elérését a szerződés végleges végrehajtásáig, és az ingatlan nem változtatja meg a tulajdonost.
A nagy bankok letéteményes tárolóhelyiségeiket több kiegészítő szolgáltatás igénybevételével biztosítják.
Hogyan kell helyesen használni a cellát a bankban lakás eladása során?
Az egyik lakás vevője egy cellát bérel egy bankban. Előre teheti a pénzt, hogy ne tájékoztasson az eladóról a szállításukról, így a biztonság garantált. Abban a szakaszban, amikor az ingatlan dokumentumok megkezdődnek, a cellát az eladó jelenlétében nyitják meg.
Ezen a ponton használhatja a bank kiegészítő szolgáltatását, amely átveszi a pénz újraszámítását, hitelesítését és csomagolását. A korábban egyeztetett és ellenőrzött összegeket az eladó jelenlétében egy tárolóban tárolják tárolásra.
Ki biztosítja az ügylet biztonságát
Eljön az idő, hogy biztosítsa a garancia, a bank vállalja a felelősséget, hogy hozzáférést biztosít a sejt csak akkor, ha bemutatott dokumentumok megerősítik a tulajdonjog átruházása, hogy a vevő. Például az eladó az EGRN-ből egy kivonatot hoz a bankba, ahol azt mondják, hogy a bankkal kötött megállapodásban bejegyzett lakás már a vevő tulajdonában van.
Kiegészítő megállapodás banki cella bérletére
A finomság az, hogy a kiegészítő megállapodásnak pontosan meg kell határoznia, hogy kinek és kinek a lakás eladó. És milyen feltételek mellett az eladó megnyitja a cellát és pénzt kap. Még akkor is, ha az eladó csak pénzre jöhet, a banki alkalmazott felhívhatja a másik felet, hogy tisztázza a helyzetet.
Szakemberek javasolják, hogy pénzt vegyenek ki a cellából a második fél távollétében, és ennek érdekében hosszabb bérleti időt írjanak elő. Tehát biztonságosabb, ha nem tesz megbízhatóbb döntést arra, hogy ezt a pénzt egy betéttel töltöd el anélkül, hogy elhagyná a bankot.
Ki legyen a kulcs a letétkezelő biztonságos
Ebben az esetben a bank a kulcsot a tároláshoz veheti. Ha a bank egy "kettős kulcs" rendszert használ, akkor ez a kérdés nem feltétlenül biztonságos, ha a banki alkalmazott a második kulcs mellé kerül. És ezt csak a szerződés feltételeivel teljesíti.
Hogyan lehet pénzt felvenni a celláról, amikor lemond egy lakást?
Mi van, ha az üzlet nem megy? Ehhez egy kiegészítő megállapodást, hogy bérbe a letétkezelő biztonságos foglalható még pont, amely kimondja, hogy a vevő pénzt csak egy bizonyos ideig csak a hozzájárulásával az eladó vagy a bemutató egy írásos igazolást a szerződés megszűnését.
Ugyanez vonatkozik a kulcsról a celláról, hogy mindkét fél biztos, hogy a hozzáférést egy harmadik, nem érdekelt személy irányítja. A mai napig, a használata biztonságos letéti kiszámításához nagy összegeket tekintik a legbiztonságosabb biztosítja nem csak a számítás bizonyos feltételek mellett, hanem a képesség, hogy ne mozduljon a pénzt úgy, hogy tudta, a másik oldalon.
Ez a módszer gyakorlatilag nincsenek hiányosságok, a kisebb kényelmetlenségek, mint például a bérleti díj fizetése, egyszerűen nem veszik figyelembe, mivel az Ön biztonságáról szól. És nem csak pénzügyi, hanem személyes is. A bankok általában letétbe helyezik a letéti széf bérletét egy további megállapodással.
Mennyibe kerül egy cellának bérbeadása egy bankban?
Az utolsó kérdés az, hogy egy ilyen művelet nem tönkreteszi-e, és mekkora a teljes körű szolgáltatás, amely a banki biztonságos bérbeadását teszi lehetővé további feltételek mellett? Nem, mert a nagy bankok, például a Sberbank és a VTB nagyon megfizethető szolgáltatási költségeket jeleznek még a kiegészítő megállapodással együtt. A költségek néhány ezer rubelre lesznek.
A cella bérelhető egy hónapra, egy másik időszakra vagy napokra, a cella bérleti díja 30 rubel naponta régiónként Moszkvában 100-200 rubelre változik.
Banki sejt az ingatlan számításakor