Vidéki ház építése Lettországban
LETT. Hogyan védekezhetsz a hackelés ellen Lettországban, amikor egy házat építesz
Lettországban a szerény magánház költsége hasonlítható egy új Riga-i lakás lakásához. De a lakás és a kastély két nagy különbség. Ezért a szakértők egyetértenek abban, hogy az építési volumene az egyes házak növekedni fog. Így lesz több ember, akik az építési házasság áldozatai. Hogyan lehet biztosítani magát a súlyos veszteségek elleni küzdelemben a nem szedhető pajzsosok munkájával kapcsolatban?
Család Janis M. ház a legrangosabb Jurmala utcában Jomas örökölte. A régi faház állapota nem volt olyan jó, így a Yanis belső javításokat indított és egy kis kiterjesztést - egy további lakóépületet. Ugyanakkor úgy döntöttem, hogy új tetőt rakok. Miután zálogba helyezte a ház egy részét a bankban, és 45 ezer lattát kapott, egy építőipari céghez fordult, amely mellesleg a svédhez tartozik.
Amikor az építési munka véget ért és a kölcsönt nagy részét elköltötték, az ügyfél, aki rosszul érzékelte, független szakértőkhöz fordult. Azok, akik meglátogatták a házat, rémültek voltak. A helyiségekben lévő összes ablakpárkány különböző szinten volt, a tetőben egy 8 centiméteres eltérítés volt, az új ajtók rendeződtek és alig nyitottak, a csempe valahogy fel volt szerelve. De a legcsodálatosabb dolog a tető alatt volt. A rosszul kialakított szarufák nem szétszóródtak, a hegyépítõk kötélen kötõdtek. Ha a kábel felrobban, az egész szerkezet el fog szétesni, mint egy kártyaház. A család "repült" 45 ezerre, de mennyi pénzt kell még költeni a házasság korrekciójára?
"A legtöbb a kaparó"
Történelem a fő Jurmala utcában közölte a KBB Ltd céggel, amely az építés külső felügyeletének végrehajtásával foglalkozik. Az épületben készült fotók megjelenítésével a cég alkalmazottai kifelé nyugodtak voltak, a levelező készen áll a fejének megragadására - valóban lehetséges-e! "Sok van Lettországban, néha van egy olyan érzés, hogy csak néhány egység működik normálisan, és valójában ott van mintegy 5000 építőipari cég regisztrált az országban." Néha, amikor jön az építés alatt álló objektum, egyes munkavállalók akarnak szó szerint vezetni egy bottal! " - mondja a társaság igazgatója Valts Ligotnis.
Elmondása szerint a fő probléma a szakképzett személyzet növekvő hiánya. Sokan külföldre mentek, és ha kezdetben a szülőföldet egyszerű shabashniki hagyta, akkor a szakemberek dolgoztak. Azoknál, akik megmaradtak, és például idős korban, egy másik probléma. Alig észlelik a technikai újításokat, és nagy problémát jelentenek az új anyagok és technológiák szemináriumában. Nem elég tudás és fiatal "szakértők", de mind büszkén verték magukat a mellkasban, kategorikusan kijelentve: "Tudom, hogyan!"
„A munka én szembe rengeteg építők a különböző cégek, és azt mondhatjuk, hogy bizalommal kompetencia az üzleti különböznek csak 8-10 százaléka számuk” - a nyilatkozat Valts Ligotnisa elég kemény. Azonban nem elrejti, hogy vállalatának kapcsolata az építőiparban dolgozókkal összetett. Ki fog tetszeni, ha valaki megfosztja a nyereség egy részét? „Meglepett, hogy olvassa el néha a sajtó, amikor az egyik az építők panaszkodnak, hogy a nyereségesség a teljes iparág nem haladja meg az öt százalékot - mondta Ligotnis -. Azt szeretné, hogy megfeleljen az építtető tudásom, ha a becsült profit jogok kevesebb, mint 50 százalék. , akkor senki sem veszi a projektet. "
Beszélgető partnereink véleménye szerint a hack-munka shabashnikov csapatként működhet, licensz nélkül dolgozva, és nagyvállalatoknál. Vannak olyan vállalatok, amelyek jó ajánlásokkal rendelkeznek, korábban kapott, de a közelmúltban elveszített szakképzett személyzet. Természetesen nem tudnak ugyanolyan minőségűekből építeni. Gyakran kiderül, hogy a nagy pénzépítők mindent lassan és rosszul csinálnak.
Számos példa van ilyen munkára. „Megmondom a legújabb praxisomban, - belép a beszélgetés vezetője projektek a vállalat KBB Kft Andris Biezays -. Nemrég barátom egy újonnan épített ház megrepedt betonon kiderült, hogy az építők megállapított túl vékony réteg beton, szintén nem használt. armatúra Most meg kell tölteni mintegy 4 ezer латов megszüntetésére házasság ".
Szakmai ütő
De a ház tulajdonosa pénzt fog veszíteni, nem csak a hackelés megszüntetését. Előfordul, hogy még az építés megkezdése előtt is "puszta". Ez egy becslés elkészítéséről szól, amely 100 példányban 100-nál nagyobbra növekszik, mint egy élesztő. „Ha a becslés túl magas és csak a 30 százaléka - tartja magát nagyon szerencsés - mondja V.Ligotnis -. Az építők nem értő ügyfél és a szél az árakat, amelyeken azok, minden részletre - a költségek és a csavar, hogy 0,5-2 centime lábazat 1-5 lats áron. "
A leggyakoribb módszer az, hogy a legbecsületesebb anyagot írja le a legdrágább anyagokra, és a legolcsóbbra használja. Például a professzionális szakembereknek az Atlanti tégla ragasztására a zacskókban 4-13 lats lehet. Az építtető becslése szerint 13 латов, és a legolcsóbbakat vásárolja. Jól néz ki, a zsák az Atlas felirat, és valójában ritka ügyfelek ellenőrzik az összes ellenőrzést a csalás feltárása érdekében. "Vagy drága Mira-ragasztót használunk - olyan tárgyakra használják, ahol egyszerű ragasztó nem található", mondja a Ligotnis, egy másik példát ", például egy csempe ragasztására egy gipszre.
Ez akkor indokolt, ha egy üzletet építenek, amelyet több ezer vevő látogat el, de egyáltalán nem egy magánházban. Az utóbbi esetben a ragasztóanyag hatékonysága valószínűleg nem erősíthető meg, de az építtető inkompetenciája miatt könnyedén megvalósíthatja a költségvetést, megkerülve az olcsóbb, de alkalmas az Ön esetében. "
A projekt végrehajtása során a kiadások is növekedhetnek. Az építtető igényli, ha a szerződés nem írja elő a lehetséges költségeket, akkor egy, egy ötödik, egy tizedik szükséges a munka befejezéséhez. "Építési ütésnek nevezik, és a legtöbb ügyfelet egy fokig vagy azzal szemben szembesítették" - mondta Andris Biezais.
Hozzájárulása a házépítés költségeinek emelkedéséhez és az építészhez. „A saját érdeke, hogy a projekt drágább - ismertet egy technológia támogatása ügyfél V.Ligotnis -. Te beszélsz az építész, szeretne egy jó ház, és ő készségesen helyett az optimális 80 ezer lat” dolgozzon „a ház, hogy így 100 ezer és őszintén keresni a 5-8 százalékkal a projekt összegének. Néhányan mind a tíz. és az ára nem nő, mert a terület a ház nőtt, hanem azért, mert nem voltak mindenféle technikai harangok és a síp, nem mindig indokolt. "
A KBB Ltd számításai szerint a tavalyi évben az átlagos négyzetméteres költség egy "fehér" kivitelű házban kb. 220-250 lats volt. Ez, ha ezt mondhatom, normális számítással. A gyakorlatban általában 50-70 százalékkal emelkedik.
Kereskedelem mind a piacon
Hogyan ne fizetni a levegőért? "Ragaszkodjon ahhoz, hogy a becslések szakaszban történjenek" - tanácsolja az olvasókat ügyvéd Sergei Ovchinnikov. - Az egyes szakaszokban előállított valamennyi művet és annak költségeit részletezni kell. A becslésben feltétlenül meg kell állapítani az összes építőanyag költségeit, az utolsó körömig, és a cég összes fejlett, tervezett, előre nem látható költségeit.
Ügyeljen arra, hogy kétszer ne számítsa ki a hozzáadottérték-adót (például - először a hozzáadottérték-adóból származó építési anyagok költségeit, majd a hozzáadottérték-adó összességében). Találkozás a végére, különösen az építőanyagokra vonatkozóan, amelyek árait nem nehéz megismerni egy szaküzletben. "
Az ügyvéd által nyújtott tanácsadással kézhez kell kapnia a szerződés, a projekt és a becslések aláírt eredeti példányait. Ha az építők meghaladják a költségbecslést, akkor - elvileg - ez nem érinti Önt. Ha nem elégedettek a munkával, jogában áll fizetni kevesebbet. Ha a cég szerződést kötött, és nem tartja be azt - a bíróságra kérjen kártérítést.
A rendőrséget adod! építés
De az ügy bíróság elé állítása nem a legracionálisabb lehetőség. Egyszerűbb, és végül sokkal kevésbé fog kerülni, kérjen független szakértőket, akik maguk felügyelik a költségvetést, és minden szakaszban elvégzik az építkezés műszaki felügyeletét. De fontos, hogy ne tévesszen meg. Nagyon kevés független "felügyelő" épület - 2-3 vállalkozás. A többi az építőipari vállalat "tetője" alatt működik, és elsősorban érdekeit védi, vagy titokban az építőanyagok nagy gyártói lobbitevékenységét végzi, és természetesen az ügyfél számára a "védő" termékeit.
A közelmúltban megvitatták az ötletet egy speciális építési rendőrség létrehozására, amely képes figyelemmel kísérni az iparágban működő vállalatok munkáját. És nem csak azokat az objektumokat kell ellenőrizni, ahol az állam vagy az önkormányzat ügyfeleként működik, hanem a magánépítésen is, ha ilyen kérelem származik a jövő házának tulajdonosától. Azonban a válaszadók véleménye szerint szakértők, az építési rendőrség munkája valószínűleg nem lesz hatékony. Először is, a szakembereknek ott kell dolgozniuk.
Ma a magánépítéssel foglalkozó szakemberek átlagosan ezer latot kapnak havonta. Nem valószínű, hogy ezt az összeget az önkormányzat fizeti. És ezért a rendőrség lesz vagy profán az építőiparban, vagy azok, akik "a mancson" fognak. Ez a második. Tehát az a személy, aki úgy döntött, hogy házat épít, az erődre kell támaszkodnod - és most és a jövőben is.
A "Business" portál információi szerint A balti államok ".
Más témakörök a bal oldali menü "A téma" részben.