Mi az ingatlanvásárlás és -eladás, részletekben történő fizetéssel és annak megkötésével kapcsolatban?
Jelenleg, mivel a magas árak a lakások és kis száma, akik tudja fizetni a vételárat, hogy saját forrásaikból egy részletben aláírása előtt vagy annak időpontjában a szerződés aláírásától, az adásvételi szerződés a halasztott fizetéssel (a továbbiakban - a szerződés megkötésétől számítva) amelyek alapján a vevő eredetileg fizet az eladónak egy részét a pénzt tartozott, és a maradék kell fizetnie egy bizonyos időszakban a felek saját költségén, vagy kárára hitelforrások a kereskedelmi bankok.
Szerint st.406 Polgári Törvénykönyv értelmében az adásvételi szerződés, az egyik fél (az eladó) vállalja át az ingatlan (áruk) az ingatlanok, a gazdasági irányítás és operatív irányítást a másik fél (a vevő) és a vevő elfogadja, hogy az ingatlan (áru), és fizet érte egy bizonyos összeget.
Az 1. igénypont szerinti st.441 Polgári Törvénykönyv, abban az esetben, ha a szerződés előírja az áru kifizetését egy bizonyos idő után való átcsoportosítás után a vevő (az áruk értékesítéséből hitel), a vevő köteles a kifizetést a megjelölt határidőn belül a szerződés.
A szerződés megkötése, figyelembe véve az mindkét fél lehet állítani a frekvenciát, kifizetések összege, azaz a törlesztésre adható egy meghatározott időszakra a vevő fizetési több kifizetések rendszeres időközönként, akár a kifizető a fennmaradó összeget egy összegben, hogy a vevő köteles az eladó a megadott szerződés távon.
Ezek közül mely opciók részletezik az általuk megkötött szerzõdésben szereplõ feleket, csak attól függnek, hogy a felek maguk mûködnek-e, míg a döntési döntések alapvetõen a szerzõdõ felek érdekei és esélyei lesznek.
A szerződés lényeges feltételei a tárgyi realizálható ingatlanokkal együtt:
- fizetési összeg;
- a fizetési / fizetési eljárás;
- fizetési feltételek.
Amíg a fenti szerződési feltételeket a felek nem dolgozják ki és nem állapítják meg, a szerződést nem kötötték meg.
A szerződésben - a kötelező alapvető feltételek mellett - a szerződés egyéb feltételeit is meg lehet állapítani, amelyek nem ellentétesek a hatályos jogszabályokkal.
Miután minden lényeges és lényegtelen a szerződés feltételeinek a felek nyert konszenzus megállapodást mindkét fél által aláírt vagy képviselőik alapján megfelelő dokumentumok és rögzített felhatalmazott szerveknek.
Meg kell jegyezni, hogy a megjelenése tulajdonjogok a vevő, a szerződést regisztrálni kell a jogosult szerv - az Igazságügyi Minisztérium, mint az 1. igénypont szerinti, 2. tétel, 20. cikke a törvény „A állami regisztrációs ingatlan vagyon”, miután a jegyző igazolást tranzakció küld egy elektronikus másolatot a fent említett adásvételi szerződés hitelesített digitális aláírással révén egységes közjegyzői információs rendszer információs jogi kataszteri rendszer 2. igénypont szerinti, a 118. cikk a Polgári törvénykönyv Jogai (tehermentes jogok) ingatlanra keletkezik, a változás és megszünteti attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció.
Így a vevő érdekeit ebben az esetben semmilyen módon nem sértik, köteles az eladót véglegesen kifizetni a szerződés által meghatározott módon és feltételek mellett.
Ahhoz, hogy a vevő számítjuk az eladó, hogy bizonyos feltételek mellett a szerződés, akkor létre a jogot az eladó és a vevő az ő feltételeit, késedelem esetén a következő fizetési fizetnie az eladónak ésszerű összeget a bírság összegét, és például megadhatja, hogy a büntetés kerül felszámításra minden fizetési késedelem napján.
Mit kell tenni az eladó, ha a vevő nem fizeti meg időben az esedékes kifizetéseket?
Ebben az esetben a 2. igénypont st.442 Polgári Törvénykönyv jogot biztosít eladó elállni a szerződéstől és követelheti vissza az eladott ingatlanok, azonban, ha a késleltetés, a fizetendő összeg nagyságát kapott a vevő, több mint a fele a vételárat, az eladó jogosult a a fennmaradó összeg kifizetését, valamint a jogi vagy szerződéses büntetés összegét.
Mivel a jelenlegi jogszabályok nem rendelkeznek közvetlen adó közjegyző igazolja az adásvételi szerződés ingatlan, előttünk egy megállapodás lehet készíteni, és a felek által aláírt, szükség van arra, hogy csak az írott és jön egy kölcsönös megállapodás mindkét fél, és hogy az tükrözze a megállapodás mindezen alapvető feltételeknek, ugyanakkor nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a tulajdonjogok a megállapított sorrendben kell benyújtani valamennyi fél által az ügylet közvetlenül a nyilvántartások az Igazságügyi Hivatal.
Amennyiben a felek úgy döntenek, hogy megkötik az adásvételi szerződést a közjegyző, a közjegyzői fog végezni jogi felülvizsgálatát a benyújtott dokumentumok, valamint hozzájárul ahhoz, hogy a felek megállapodtak, amelynek feltételei nem sérthetik meg a törvényes jogait és érdekeit a felek bármelyike.
A SCNO közjegyzője
Petropavlovsk Tastemirova Assel