Konstantin shvamm "szeretné ellenőrizni a minőségét a keret ház bérelni egy hétig" - magazin

Konstantin Leovich, mi a keret ház? Mi alapvetően különbözik például a panelházaktól?

Számos keretrendszer létezik az amerikai terminológiában: Baloon, PostBeam, Platform. A közelmúltban gazdasági okokból a legelterjedtebb az utóbbi. Technológiai platform valójában magában foglalja a falak és mennyezetek fából készült keretpanelek összeszerelését, amelyek fémelemekkel összekapcsolódnak. Alapvető különbség a panelházaktól az anyagban. Egyrészt - vasbeton, másrészt - egy csapágy fakeret, fedett lemezes anyag, mint az OSB lemez és töltve egy fűtőberendezés. Nos, az anyagok hővezető képességének különbségéből következik az épületek energiahatékonyságának különbsége.

Mi határozza meg a keret házának minőségét?

Sajnos, a minősége a keret ház nehéz megítélni, különösen hosszú távon. Sok árnyalat röviden feltárja a témát. Elég, ha megnézzük a különböző gyártók által kínált falpanelek megoldásait. Különböző anyagok, konstruktív, száma és sorrendje rétegek a „torta” a fal. Általában, az alapvető pontokat, hogy probléma lehet - rossz szigetelés Elemkapcsolatok (fal és a falak padló), a használata rossz szigetelés (lehetséges süllyedés szigetelés a falak idővel), hiányában párazáró rétegek (ha a harmatpont a falpanel és a származó nedvességgel érintkezés a szoba egy fal, kondenzáció eredményeként következik be - fagyasztás).

Úgy vélik, hogy a frame házak egyik legfontosabb előnye az olcsóság - az építés négyzetméterenkénti költsége a legalacsonyabb a többi technológiához képest. Mennyibe kerül egy ház építése vagy megvásárlása Jekatyerinburgban?

A keretes ház ára 18 000 rubel / négyzetméterenként ingadozik anélkül, hogy figyelembe veszi az alapot, a mérnöki hálózatokat és a befejező belső befejeződést. De ez az ár meglehetősen feltételes - sokat függ az elrendezéstől, teljességtől, további elemek elérhetőségétől, mint pl. Bejárati csoportok, teraszok. Saját ház nem lakás, és négyzetméterben nem méri. Szeretném megjegyezni, hogy a keret nem feltétlenül ház. A keretház lehet egy nyilvános épület, egy bolt, egy óvoda, egy iskola, egy további emeletes épület az épületen. Ez olcsóbb is lehet, mint más anyagokból. A kész házat, mint általában, a telekkel, hálózatokkal és egyéb kiegészítésekkel együtt értékesítik, így nagyon nehéz elkülöníteni a keret költségeit a teljes összegtől.

Konstantin Leovich, milyen egyéb előnyökkel járhat a keretek házának?

A telepítés nagy sebessége, a szezonalitás hiánya. Nagyjából elmondható, hogy télen telek-telet vásárolt a kommunikációval, már tavasszal új házat is beléphet. Összehasonlításképpen: egy blokkházban hat hónap vagy egy év múlva, egy blokkházban - másfél év alatt. Viszonylag alacsony a ház súlya, illetve alacsony terhelés az alapra (azonban ez nem mindig előnyös). Széles választéka a befejező anyagoknak - a ház úgy néz ki, mint egy fa, tégla, félig fagerendás, néha mindez együtt és ugyanakkor. És az építészeti megoldások szabadsága, beleértve a ház modernizálásának lehetőségét.

Oroszországban a carcass döntéshozók óvatosak - a gyorsan felépítő struktúrák állítólag nem lehetnek erősek és megbízhatóak. Ezek az előítéletek? Előregyártott házak - folyékony vagy illikvid házak?

A frame házak alacsony megbízhatósága határozottan mítosz. Az interneten sok reklám található, ahol például egy hét emeletes ház a stressz alatt van, szimulálva a földrengést. Minden költség és nem esik sehová. A likviditás tekintetében csak a Hruscsov panelben tudok valami folyadékot találni, mint a odnushki. A magánház nem egy nagyon likvid tárgy, de az alacsony építési költség miatt az eladó olcsóbban értékesítheti a házat, ezáltal csökkentve a megvalósítási időt.

A keretes házak másik hátránya a tűzveszély - a gyors gyújtás valószínűsége nagy. Ez egy mítosz is?

A tűz eredetének szempontjából a legfontosabb az elektromos vezetékezés és berendezések állapota, az élettani fegyelem és a szomszédokkal való jó kapcsolatok. Először is a kanapék, a függönyök és más belső elemek égnek, nem pedig falak. A keretes falak és mennyezetek ellenálló képességét többször megvizsgálták kemencékben és természetes kísérletekben. Többé-kevésbé hagyományos konstrukciók 30-45 perc közvetlen tűz hatásának ellenállnak, anélkül, hogy erőt szenvednének. Ez elég a lakosok evakuálásához. És ha a házban annyi idő telt el a lángtól, akkor nem annyira fontos, hogy mit csinálnak, még mindig lerombolja.

És a mítoszok különbözőek - mondják a "laktanya" mikroklíma, a falak rothadó fala, a hő felhalmozódásának hiánya. Néha fordított mítoszok vannak, mint az a tény, hogy a keretház olyan meleg, hogy nem kell fűteni. Az innovációk mindig gyanakodnak, és ha vágyakoznak arra, hogy ellenőrizzék a dolgok valóságos helyzetét, béreljenek egy keretházat egy hétre, és nézzék meg magatokat. Ez könnyebb, mint a gigabájt vitákat okozni a fórumokon arról, amit nem láttak.

Hol a világon a keretépítés technológiája pozitívan bizonyított és nagyon népszerű?

Először is ez az Egyesült Államok, Kanada, Ausztrália. Tudatosan a technológiát gyakran "kanadai" -nak nevezik. A ház 80% -a pontosan a drótváz technológiára épül. A terjedés oka az alacsony emelkedésű épületek felé mutató orientáció, a gyors lakossági növekedés miatt állandó lakhatási szükséglet. De nem mondhatjuk, hogy a technológia szokatlan Oroszország számára. Frame-zasypnye házak épültek sokáig. Az anyagokat felvetették, mivel ópiumot és hasonlókat használtak az utántöltéshez, ami végül csillapodott és megdermedt. A modern anyagok sokkal jobb minőségűek és nagyobb tartósságot biztosítanak.

Ennek a technológiának az egyik jellemzője a nagyfokú érzékenység a tervezési és kivitelezési hibákban. Mi az ár egy hiba, amikor építeni keret ház?

A konstruktív nagyon hajlékony, sok probléma megoldható a helyszínen jelentős költségek nélkül. A legdrágább hibák általában az alapítványhoz kapcsolódnak, nem pedig a falak anyagával. És először is figyelmet kell fordítani a ház készlet szállítójának és az összeszerelők brigádjának. Nem gondolom, hogy egy csapat ácsok, akik részt vesznek a fürdőzés a otsilindrovki, a ragyogás és megbirkózni a keret ház. Ezek nagyon különbözőek. Szintén jó eséllyel elkerülni a hibákat, ha házat szeretne megrendelni egy szabványos projekten. Általában, ha a cég 10 azonos házat épített, akkor mindegyiket az előzőnél jobban teljesítik.

Azt mondják, hogy a keretház saját kezűleg épülhet. Ez tényleg így van? És meddig tart?

Természetesen te is tudsz. Leggyakrabban még a házakat sem építik fel a semmiből, hanem a kiegészítéseket. A feltételeket a szabadidő rendelkezésre állása határozza meg. Becslésként idézhetem az SBCA amerikai egyesület adatait - egy 240 négyzetméteres ház 400 m2-es munkahellyel rendelkezik a doboz felszereléséhez (keret, egyik oldalán díszítve, szigetelés nélkül és bármilyen kivitel). Gyorsabb összeszerelés a kész panelekből, körülbelül 150 órát vesz igénybe. Előnyök, talán kettő - a költségek és az elégedettség érzése, hogy képes volt saját házat építeni saját kezével.

Mi a megfelelően felépített keretház élettartama? Vannak példák, amikor meghaladja az átlagot?

Az élettartam viszonylagos kifejezés. Kevesen élni akarnak az 50-es években épített házban. Gyakran, erkölcsileg a házak gyorsabban elavulnak, mint fizikailag. Általában úgy vélik, hogy a keretház életének mintegy 50 éve van, de vannak házak a XVII. Században és még korábban is. A keret lényeges plusz ebből a szempontból a modernizáció lehetősége.

Oroszországban a keretépítés piaca a kialakulási szakaszban van. Milyen jövő vár rá, véleménye szerint?

A legelterjedtebb technológia a magas népességnövekedési ráta, a jó közlekedési infrastruktúra, a történelmi összpontosítás az alacsony emelkedésű lakásokra és sok szabad területre. Oroszországban ebben a pillanatban mindennek csak földje van. Távol, drága és kommunikáció nélkül. Ezért a fejlesztés pillanatnyilag nem esedékes, de annak ellenére, hogy. Ha az egyes házak piacáról beszélünk, akkor több százalékos általános növekedéssel a részvények részleges újraelosztása áll a keret mellett. A lakóépületek építése sok problémát jelent a jóváhagyásokkal kapcsolatban. Például nem tudom, hogy több mint 3 emeletes keretes házak vannak, továbbá 6-8 emelet külföldön készül. De vannak pozitív példák is: például Szentpéterváron vázszerkezeteket használtak a monolit építkezéshez, a Volgograd régióban és a Komi Köztársaságban, óvodák és iskolák drótvázas technológiáinak fejlesztése alatt állnak. Úgy tűnik számomra, hogy a keret fejlesztése nem lesz szorosan összekapcsolva egy alacsony épületgel.