Időcsoport, ház vagy lakás vásárlása Lengyelországban
Lakást vagy lakást vásárolni hitelt, gyakran kérdeznek olyan emberek, akik Lengyelországba költöztek és 3-4 éven át éltek, maguk döntöttek, az életük hátralévő részében ragyognak ezen az országon. Hosszú menedék kölcsönzése, amelyre havi 1500-2500 zł-t kell "elterjedni", és a megszállt terület helyétől és méretétől függően több van, gondoljon arra, hogy mit kell fizetnie ugyanarra a pénzre, de válhat tulajdonává.
Szeretnénk kiemelni a ház vásárlását hitelenként, ahol az ingatlan együtt vásárol egy darab földet. Ez a művelet némileg eltér a lakásvásárlástól, megpróbálunk beszélni a cselekvés sorrendjéről, valamint megjegyezni a fontos pontokat, megemlíteni az ismert "buktatókat".
A legalapvetőbb az elején, úgy dönt a vásárlási tárgyról, megértette magának, milyen pénzért kíván ingatlanvásárlást szerezni, mi lesz az első részlet összege, mekkora összeget tervez a banknál hitelt venni.
Ezután kölcsönt kezelőt keres. Ez az a személy, aki foglalkozik a hitelével, és szerződéseket köt különböző bankokkal, elkészíti a tranzakciót. Eleinte a fő feladata a banktól függően ajánlani, hogy milyen feltételek mellett kell a bejáratnál a "pozitív" döntés meghozatalához. Az egyik fő kritérium:
- Önnek legalább 2-3 éve lennie kell lennie Lengyelországnak, vagyis a tartózkodásnak a lehető legközelebb kell lennie attól a pillanattól, amikor már állandó lakóhelyet kaphat.
- a ZP minimális előírt szintje az elmúlt 3-12 hónapban a Bank által igényelt hitel igénybevételéhez szükséges (a banktól függően az az időszak, amely alatt az átlagfizetés mutatkozik, változhat).
Fontos! Mindannyian tudjuk, hogy a kivándorlók bére, akik önmagukért dolgoznak, a lehető legkisebb mértékben változnak. Természetesen ez az összeg kicsi ahhoz, hogy pozitív döntést hozzon a bankról a hitelről. Van megoldás erre, egy bizonyos ideig, akkor meg kell emelni a fizetését a kívánt szintre, ez lenne a szükséges időt, hogy nyújtson be igazolást a bank, hogy az elmúlt 3-6 hónap méretét RFP egyenlő egy ilyen értéket. A szükséges elegendő szint, mondja a hitel menedzser.
Elkezdheti keresni egy adott ingatlant. A Bank csak egy adott tárgyra vonatkozóan határoz a kölcsönről. A gyakorlatban az elmúlt 1-2 hónapban keresett, kezében van abban az esetben, ha fizetésedre van szüksége, amelyet az elmúlt időszakban kaptál, növeld a hitelkezelődet. Keres, de a ZP jön.
Esetünkben egy ház megvásárlását tervezzük, és ezzel együtt megvásároljuk azt a földet, amelyen ez a ház áll. Tekintettel arra, hogy külföldiek vagyunk, engedélyt kell szerezni a lengyel belügyminisztérium területének megvásárlására. Ehhez egy petíciót írunk, ahol már meg kell adnia egy bizonyos vásárlási tárgyat. valamint egy előzetes "következtetés", hogy vannak szándékok megvenni. Részletesen ismertetni kell, hogy milyen módon tervezünk ingatlanvásárlást, ha van előlegünk, akkor igazoljuk az ilyen összeg létezését (bank kivonatát). Ez a kérelem a gyakorlatban további 3-4 hónapig tart.
Ezzel párhuzamosan a kiválasztott banknak átadjuk a dokumentumokat, hogy fontolóra veszik a hitelkihelyezés lehetőségét. Ez a két folyamat párhuzamosan zajlik, mindegyik résztvevő tudja, hogy egyikük mérlegeli a földvásárlás engedélyezésének lehetőségét, a másik pedig a hitelnyújtás lehetőségét. Ebben a pillanatban a fő ötlet az, hogy a bank, ahol benyújtotta a dokumentumokat, már bele kell adnia a tényt, hogy a kölcsönt megadják. Ezt általában jóváírja a hitelkezelő.
Vannak bankok, amelyek esetében a végső pont a döntését, miszerint a hitel, és lesz MIA felbontású, de vannak esetek, amikor egy pozitív döntést nyújtott kölcsön a bank jelentett korábban a Belügyminisztérium adja. Fontos! A bank kölcsönt kibocsátó döntése nem kötelezi Önt, hacsak nem írja alá a papírt.
Miután megkapták a belügyminisztériumtól egy pozitív döntést, ahol engedélyezheti egy bizonyos ingatlan megvásárlását a terület egy részével, a vásárlási szakaszba léphet.
A kölcsönszerződés megkötése olyan vásárlási aktus, amelyben a bank be van jegyezve, és kölcsönt ad ki.
A föld és apartmanok házának megvásárlásának globális különbsége az, hogy az utóbbi esetben nem szükséges a belügyminisztériumtól származó papír a Föld megvásárlásával. Minden más szempontból az eljárás megközelítőleg azonos.
Fontos megjegyezni. Az, hogy amíg ki nem rendezi a kölcsönt, az ingatlan tulajdonosa a Bank lesz.
Melyek a "buktatók" ebben a szakaszban - a hitel menedzser és bizonyos bankok "lojalitása". Az egész világ egyszerű, és minden pénz körül forog, természetesen felajánlja azokat a bankokat, amelyek jól fizetik az üzletért. A hitelkezelő szolgáltatásait általában a bank fizeti. A közvetlenül ajánlott bankokban a tartalékok (a szolgáltatás% -a, az egyszeri fizetés és a hitel testétől függ) 4-5%. Ennek a pénznek a fele jutalom a mi hitel menedzserünknek. A gyakorlatban a bankok tartalékai 1-5% -ot tehetnek ki, ha közvetlenül a bankok felé megy, 1-2% -ot megtudhat. Ezért nem lesz rossz bármely szakaszban, ellenőrizni a menedzser, forduljon más bankok egymástól függetlenül, hasonlítsa össze a feltételeket. Néha előfordul, hogy az ilyen jellegű feltételek ugyanazok, de a kivetett biztosítási formában a "kötelezettség", amelyet nem lehet lemondani, meghaladja a hűségesebb pénzintézet felé irányuló döntését. Emlékezz - bizalom, de ellenőrizd.
A kölcsönt csak zlotyban (zł) adják ki, azaz azon a pénznemben, amelyben a hitelfelvevő fizetést kap. A szerződés nem kötődik az árfolyamhoz más valutákhoz viszonyítva, de a kölcsönre vonatkozó kamatot a következőképpen számítjuk ki: a Bank +% WIBOR (Varsói Bankközi Ajánlati Árfolyam) kibocsátó% -a, és a hitelezési periódus alatt úszhat.
A WIBOR képviseli a kamatlábat, amelyre a bankok kölcsönadnak más bankoknak, minden egyes munkanapra 11:00 órakor kiszámítva. Hosszú hitelek esetén általában a WIBOR 3M tétet használja. A 3M szerint az érték az elmúlt 3 hónap átlagát veszi át. A bank a hitelezőnek minden harmadik hónapban kronogramot küld a fizetés összegéről. A befizetés időpontjában a teljes kamat a% banki +% WIBOR 3M% -ból származik.
A WIBOR tét tényleges értéke pillanatnyilag itt tekinthető meg. Ha az elmúlt 5 év időszakát választotta a diagramon, látja, hogy ez az arány 5% és 1,6% között "ugrott", ez valahogy segíteni fog az ingatlanok vásárlásakor felmerülő kockázatok előrejelzésében.
Sok szerencsét az ingatlan vásárlására Lengyelországban, és emlékezz rá, hogy semmi sem közelebb a szívhez, mint a saját otthonának és a családjának hője.