Ha van egy terhelés "a jelzálog a törvény," a gazdaság és az élet

A szerződés előírja, hogy az eladott tárgy átruházásakor a felek kötelezően átruházzák a cselekményt - a tárgy eladási árának teljes megfizetése után. A szerződés nem foglal állást a tulajdon átruházásának pillanatában.

Eddig az eladó nem fizette be a visszaváltási értéket. Az átadási bizonyítványt nem készítették el. A tárgy az eladó egyenlegén áll.
Teljes kifizetés nélkül nem adja át az ingatlant a vevőnek.

Az IFNS úgy véli, hogy a vevő illegálisan nem helyezi el az épületet a mérlegen tárgyi eszközként, megköveteli, hogy ilyen nyilatkozatot tegyenek, és ennek megfelelően az ingatlanadó terheli.

Megkötötték-e a regisztrációs kamarának a megállapodás nyilvántartásba vételére és a korlátozásokkal rendelkező igazolások kiadására vonatkozó intézkedéseit? Az IFTS jogai?

EN Lobanov,
igazgatója LLC "V-Story"
Voskresensk
Moszkva régióban.

Ebben a helyzetben (feltéve, hogy a regisztráció tanács kiadta tulajdonjogának átruházása egy ingatlan tulajdonosi igazolás a teher) az adóhatóság kérésére, ragaszkodva az elszámolás a tulajdonság, hogy a vevő, legálisan.

Az ingatlan tulajdonjogának átruházása állami nyilvántartásba vétele tagadhatatlanul megerősíti az adóhatóság számára, hogy a vevő köteles a megszerzett vagyontárgyat a mérlegben állóeszközként elhelyezni és ingatlanadó fizetni (az Orosz Föderáció adótörvénye 374. cikke). Ezt magyarázza az a tény, hogy az ingatlan tulajdonjogának, valamint a más személyeknek való átadása az állami tulajdonban lévő ingatlanok nyilvántartásába az EGRP-ben történik. Az állami nyilvántartás pillanatától kezdve keletkezik az ingatlan tulajdonjog (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének (1) bekezdése, 219. cikke és 223. cikke 2. pontja).

Két ok van arra, hogy az ügylet eredménye nem felel meg a felek elvárásainak. Először is, a szerződés nem írja elő egyértelműen az értékesítésre szánt ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó különleges eljárást (teljes kifizetés után). Másodszor, a nyilvántartó hatóság nem teljes mértékben figyelembe vette a szerződés feltételeit, és véleményünk szerint vétséget követett el az értékesítési tranzakció és az ahhoz kapcsolódó jogok átruházása során.

Mint látható a kérdést a felek szándéka szerint egy adásvételi szerződés ingatlan nem csak a halasztott fizetés (489. cikk a Ptk.) És egy speciális eljárás a tulajdonjog átruházása az ingatlan után - a teljes kifizetés a szerződés. Ezt a következtetést közvetetten jelzi a kérdéses szerződés feltétele: az ingatlan átruházása az eladási ár teljes megfizetése után történik. Ez az eljárás az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 491.

Azokban az esetekben, amikor az adásvételi szerződést, feltéve, hogy a tulajdonosi át a vevő az áru továbbra is az eladó, míg fizetés az áru vagy előfordulása más körülmények között a vevőnek nincs joga átadni azt a tulajdonjogok az áruk feletti rendelkezési vagy dobja ki őket egyébként, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződést, vagy nem követi az áruk céljától és tulajdonságaitól.

Azonban a tulajdonjog átruházásának pillanatában (teljes kifizetés után) a különleges formatervezési minta használatának lehetősége a szerződésben való fennállástól függ, hogy az eladó a tulajdonjogot bizonyos pontig megtartsa. A megállapodásban nincs ilyen feltétel. Ez csak a tulajdon átruházásának pillanatát jelzi, és nem a tulajdonjog átruházásának időpontját.

A regisztráló szervezet valószínűleg úgy döntött, hogy az Art. 491 a polgári törvénykönyv nem alkalmazandók ebben az esetben, és leírta a megállapodás a vételi és eladási tranzakció halasztott fizetés (Art. 489. a Polgári Törvénykönyv), a tulajdonjog átruházása a vevő, amíg a teljes összeget.

A tulajdonjog átruházásának megteremtése, amelyet az Art. A polgári törvénykönyv 491. cikke értelmében a szerződésnek a következő feltételt kell tartalmaznia: a vevőre átruházott áruk tulajdonjogát az eladó az áru teljes kifizetéséig megőrzi. Ez lehetővé tenné a nyilvántartó hatóság számára, hogy egyértelműen meghatározza a tulajdonjog átruházásának pillanatát, és megfelelően végezze el a regisztrációs tevékenységeket.

Ugyanakkor az átvételi elismervény hiánya azt jelzi, hogy az eladó nem teljesítette a szerződést. Ilyen körülmények között a regisztráló hatóságnak csak az ügyletet (az értékesítési szerződést) és a tulajdon átruházását csak akkor kell regisztrálnia, ha a felek teljesítik a szerződés feltételeit. A vevő oldalán ez teljes kifizetés (a fizetési megbízások visszaigazolása vagy a megállapodás feltételei által megengedett egyéb bizonyíték), az eladótól - tulajdon átruházása (az elfogadó és átutaló okirattal megerősítve, mindkét fél által aláírt szerződés).

A jelzálog bejegyzése törvény szerint

Ha a felek által aláírt elfogadási és átruházási okirat van érvényben, akkor a regisztráló szervezetnek jogában áll a jogokat átruházni (jelzálog) a külön zálogjog (jelzálog) szerződés hiánya és a tranzakcióban részt vevő felek vonatkozó nyilatkozata ellenére. Megmagyarázzuk.

Az ingatlantulajdon-értékesítési és -beszerzési szerződés értelmében az eladó vállalja, hogy átruházza a vevő ingatlantulajdonát (1. pont, 130. cikk és 1. pont
Art. 549 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Az ilyen szerződés alapján ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogok átruházása állami nyilvántartásba vételhez kötött. Végrehajtásuk pillanatától kezdve a felvásárlónak joga van ingatlan tulajdonjogának fenntartásához (az 551. cikkely 1. szakasza és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 2. pontja).

Az ingatlan adásvételi szerződést részletfizetéssel lehet megkötni (a 488. cikkely 1. szakasza és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 489. cikkének 1. pontja). Az Art. A Polgári Törvénykönyv 489. cikke előírja, hogy az áruknak a részletekben történő fizetés esetén történő jóváírására vonatkozó megállapodás a Szerződés 2., 4. és 5. cikkében előírt szabályokat alkalmazza. 488 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Az Art. 488 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy amennyiben nem rögzített adásvételi szerződést, mivel az áruk átadása a vevő és fizetési neki az eladott áruk hitel, kiderült, hogy a jelzálog az eladótól, hogy biztosítsák a teljesítmény a vevő kötelezettsége fizetni az árut.

Összhangban a 2. cikk 2. bekezdésével. 1. szövetségi törvény kelt 17.7.98 száma 102-FZ „On jelzálog (jelzálog)” (a továbbiakban - a törvény a jelzálog) a zálogjog ingatlanok eredő alapján a szövetségi törvény bekövetkeztével a körülmények ott meghatározott (a továbbiakban - a jelzálog a törvény erejénél fogva) a jelzáloghitelre vonatkozó megállapodás értelmében felmerülő zálogjog szabályait alkalmazzák, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik. Jelzáloggal megterhelésére ingatlanok jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás fakad e megállapodás megkötését (Sec. 2, Art. 11. a jelzálog). Ha a jelzálog a törvény erejénél fogva, mint a jelzálog megterhelése tulajdon keletkezik attól a pillanattól kezdve az állami tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik.

Az Art. A Jelzálogtörvény 20. cikke szerint a jelzálogkötelezettség törvényes nyilvántartásba vétele külön kérelem benyújtása és díjfizetés nélkül történik. A jelzálogkötvény állami nyilvántartásba vétele egy olyan ingatlan tulajdonjogának a nyilvántartásával párhuzamosan történik, amelynek jogait egy jelzálog terheli, kivéve ha a szövetségi törvény másként rendelkezik. A jelzálogkölcsön jelzálogjogát a törvénynek megfelelően jelzáloggal igazolhatja. A jelzálog állami nyilvántartásba vételénél, a törvény értelmében, a zálogjoggal kapcsolatos információk a közösség állami nyilvántartásában szerepelnek olyan szerződés alapján, amely alapján a jelzáloggal fedezett kötelezettség keletkezett. A felperestől a zálogjoggal és az információval kapcsolatos egyéb iratok megtagadása nem megengedett.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének 1. bekezdése alapján az adásvételi szerződést megkötöttnek kell tekinteni, ha a felek az előírt formában megállapodtak minden lényeges feltételről.

Abban az esetben, ha az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételnek minősül, a felvásárló tulajdonjoga a nyilvántartásba vétel pillanatától fogva keletkezik, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének (2) bekezdése).

Az Art. 2. A szövetségi törvény 21.07.97 szám 122-FZ állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele - egy jogi aktus elismerése és megerősítése a származási állam, korlátozások (terhek), átadása vagy megszűnése jogok ingatlanra összhangban a Ptk. Az állam nyilvántartásba vétele az egyetlen bizonyíték arra, hogy létezik egy bejegyzett ingatlanjog. Az ilyen jog csak a bíróság előtt megtámadható.

A vizsgált esetben a szerződés előírja, hogy az árukat a teljes kifizetésig nem ruházzák át a vevőre, ezért nem tekinthető ígéretnek, figyelembe véve a fenti normákat. Így a tulajdonjogok átruházásának nyilvántartásba vétele a hatályos jogszabályok normáival ellentétes.

Az eladónak szóló megjegyzéshez