Ha a kamat tulajdonosa kilakoltatással szembesül

A becsapott társtulajdonosok problémája már régóta minden orosz. Az okok, amikor az új épületek vásárlói nem kapnak fizetett házat, hatalmas számot, és róluk sokat, és tartósan mondják az összes média.

A becsapott társtulajdonosok problémája régóta minden orosz. Az okok, amikor az új épületek vásárlói nem kapnak fizetett házat, hatalmas számot, és róluk sokat, és tartósan mondják az összes média. Azonban kevesen találtak egy ilyen problémát, mint a már megszerzett és lakott lakásokból származó társ-befektetők kilakoltatása. Ezzel a témával kapcsolatban egy jól ismert Oleg Sukhov ügyvédvel ("Oleg Sukhov ügyvédi ügyvédi iroda") fogunk beszélni.

- Oleg Vladimirovich, kérlek mondd meg, mit tudsz az új épületek vásárlóinak kilakoltatásáról a lakások tényleges megszállása után?

A gyakorlatban gyakran vannak olyan esetek, amikor az érdekeltek előzetes szerződést állítanak össze, és az építés befejezése után a lakásokba költöznek, fizetnek a közüzemi számlák, hosszú életűek, néha évek. Nem rendelkeznek lakhatási igazolással. A folyamat során a regisztrációs dokumentumokat úgy tűnik, hogy a használata a tulajdonosokra lemerült, része a részesedés a helyi önkormányzat, illetve az aránya a befektetési társaság részt vesz a projektben, vagy egy részét a vállalkozó - a cég, amely végzett az építési munkálatok. Ha ilyen körülmények fennállnak, a lakó lakását választják ki, és átruházzák a jogos tulajdonosra, a részvénytulajdont kilakoltatják a házból.

Megszűnése a jogot, hogy a vevő már foglalt az új épület lehetséges, és feltéve, hogy az ilyen elhelyezés tulajdonában van fedezetként a bank vagy hitelkártya-társaság. Collateral lakások nem lehet elidegeníteni hozzájárulása nélkül a biztosított hitelező, vagyis ugyanaz a bank, de a gyakorlatban, a fejlesztők nem idegenkednek eladni szürke rendszerét, beleértve a jelzáloggal lakások, ami per, amelynek kimenetele előre meghatározott - .. tulajdonosokra vonatkoznak kilakoltatás.

- Mi lehet az oka vagy oka az új épület vevőjének, hogy megfosztja tőle a házat?

A fentiek mindegyike az oka. Egy alapítvány: a törvény nem felel meg a szerződés (előzetes, befektetés, egyszerű partnerség), a rossz eladó (fejlesztő, beruházó, kivitelező), helytelen kifizetés nélkül (csekken, vagy banki átutalási megbízás), és ennek eredményeként ítéletének kilakoltatási és a végzés a kilakoltatás.

- Mondja meg, milyen gyakran ítélik meg a bíróságok a tulajdonosok és a tulajdonosok kilakoltatását az új épületekben lévő apartmanokról?

- Lehetséges-e, hogy a tulajdonos a bírósági határozat és a végrehajtás nélkül elhagyható a lakásból?

- Az állampolgárnak a lakóhelyéről való kilakoltatása csak bíróság előtt lehetséges. Más szóval, a fizikai (állampolgárok) vagy jogi személyek (szervezetek), a bíróságon kívüli lakóhelyeken történő kizárás nem megengedett. A bírósági határozat alapján végrehajtási okiratot bocsátanak ki. Meg kell jegyezni, hogy a végrehajtási eljárás szakaszában az elbocsátott személy határidőt szab a végrehajtási okmányban foglalt igény önkéntes végrehajtására a lakott lakóhely kiadása tekintetében. Ha ez a követelmény nem teljesül, a kilakoltatás kényszerül.

- Mielőtt úgy döntene, hogy az értékesítési szerződést a fejlesztővel írja alá, gyűjtsön annyi információt ebből. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizni fogja a cég hivatalos honlapját, valamint az építési területet is. Mielőtt lakást vásárolna egy új épületben, ne felejtse el időt - küldjön írásos kéréseket a kerületi prefektúra és a moszkvai kormány (vagy terület) részére - kérjen információt a kiválasztott tárgy befejezéséről. By the way, minden információt az építőipari vállalatok, amelyek elkövetett számos megsértése során építési tárgyak közzétették a hivatalos honlapján Mosgosstrojnadzor.

Amikor kiválasztunk egy befektetési társaság fontos tisztázni, hogy van egy különleges engedély és a dokumentumok földhözjuttatását kiemelve ott meghatározott területeken az építkezés, van-e engedélyező okmányok az építőiparban és megadja a jogot, hogy az építési ennek a különös házban. Biztosítani kell, hogy az összes dokumentumot a megfelelő hatóságok írják alá és hagyják jóvá. Ezután tanulmányozza a szerződés feltételeit. Ideális esetben, természetesen, konzultáljon egy tapasztalt ügyvéd, t. Hogy. A jogilag képzetlen ember nem tud figyelni, hogy sok nagyon fontos pontot a megállapodást. A Rosreestr-ben a 214-FZ szerint nyilvántartásba vett részvénymegosztási megállapodás, gyakorlatilag 100% biztosítja a részvényes kettős értékesítését. Ha a lakás vásárolt a törvénnyel összhangban a 214-FZ, meg kell ragaszkodni a regisztrációs adatokat a vevő és az építtető a szerződés a registry-ben.

- Milyen általános szerződések az új épületek lakásainak megvásárlására és ezek közül melyik a leginkább kockázatos? Oleg Vladimirovich, mely szerződéseket javasolhatod, hogy ne zárjam le?

- Mint a gyakorlat azt mutatja, a lakásépítésben való részvétel a következő dokumentumok alapján történik: az építési beruházásokra vonatkozó megállapodás; a kereseti jog odaítélésére vonatkozó szerződés; beruházási megállapodás (társbefektetés); az apartman előzetes értékesítési szerződése (előzetes részvételi szerződés); tagság a szövetkezetben; egy egyszerű partnerségi megállapodás (közös tevékenységekről); munkaszerződés; kölcsönszerződés; bill rendszerek és így tovább. d. Azt javasoljuk, vásárol egy házat az új épületek, ahol az értékesítés összhangban elvégzett szövetségi törvény 31.12.04 szám 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok RF "címet viseli, amely szerint minden egyes szerződést a szövetségi regisztrációs szolgálat szervezetei nyilvántartásba vettek. Ez azt jelenti, hogy a fejlesztő nem ilyen megállapodás megkötésére vonatkozóan egy lakást, hogy több ember egyszerre: az első bejegyzés a szerződés a tranzakciót követően tekintetében ugyanazt a lakást lehetetlen.

Következtetés egyébként nem felel meg a törvény 214-FZ szerződések általában mutatója hiányában kötelező eszköz építője. A sok rendszerek által használt befektetési és építőipari cégek (köztük a szerződést törlesztésre, a szerződés beruházási megbízási szerződés, a szerződést a fizetési számla, és így tovább. P.), A leggyakoribb előzetes adásvételi szerződést. A használatának lehetősége vitatható. Sőt, a törvény № 214-FZ tiltja pénzt gyűjtsön az építőiparban a polgárok nem szerződés alapján a közös építés vagy ház tanúsítványokat. Az üzlet a pénzt gyűjtsön a polgárok, elkövetett megsértése a fenti követelményeknek, úgy kell tekinteni, a bíróság érvénytelennek után a ruha egy állampolgár. Sok fejlesztő azonban úgy véli, hogy ez a tilalom nem vonatkozik az előzetes értékesítési szerződésekre. Az a tény, hogy a tárgyát a szerződés - nem pénzt gyűjtsön az építőiparban a polgárok a későbbi befogadása a lakás, és arra a következtetésre a jövőben (általában a fejlesztő hivatalossá tulajdoni a ház üzembe) a vételi és eladási kész lakások szerződést. Ezért nem keletkezik a lakáshoz való jog az előzetes értékesítési szerződés megkötésekor. Azonban ez a megközelítés, hogy a fejlesztők az előzetes szerződés nem felel meg a részvényesek érdekeit, azaz a. A. Meg kell fizetni a lakást, aláírásával előzetes megállapodást, amelynek értelmében a lakhatáshoz való jogot is az építőipari cégek.

Van egy másik módja az apartmanok értékesítése a fejlesztők, ami leginkább megkérdőjelezhető, mivel nem szabályozza a vonatkozó jogszabályok. Ez egy lakás- és építőipari szövetkezetben való részvételről szóló szerződés. Rendszerint a rendszer így néz ki: hajlandó embert felajánlani, hogy csatlakozzon egy szövetkezethez, amely megszerzi neki egy lakást a járulékfizetésre. Azt javasoljuk, hogy legyen különösen óvatos: a szerződés feltételei határozzák meg a bérleti a szövetkezet, így aláírás előtt, konzultáljon egy tapasztalt ügyvéd, az ilyen típusú üzlet úgy néz kétes pillanatában megkötésére.

- Mit tegyek egy olyan helyzetben, amikor kettős eladás történt, és valaki más állítja a lakást?

- Először meg kell kérdeznie a fejlesztőt, hogy tisztázza. Talán technikai hiba történt, és a helyzet békésen megoldható. Miután megbizonyosodott arról, hogy a helyzet kedvezőtlen módon alakul ki Önnek, ne tegye el a kérelmet a bírósághoz.

- Oleg Vladimirovics, van-e előnye egy részvényesnek a másik előtt, ha egy lakást igényelnek, például kettős eladással?

- Van egy alapvető különbség a vásárlók az új épületek, amelyek kilakoltatták, például azok között, akik ki a tulajdonjogot, és azok, akik még nem állítottak ki, de kapott csak egy szerződést, akkor is fizetni?

És az utolsó dolog, amire figyelni akarok: ha a bíróság egy másik vevő mellett dönt, akkor kártérítési kérelmet kell benyújtania. A kártérítés összege megegyezhet a lakás piaci értékével a bírósági eljárás idején.