Az ilyen helyiségváltások elválaszthatatlanul javítják az épületet, ha igen, hogyan kell tükrözni

Kérdés: A szervezet több szobát bérel, az egyik szobában a bérlő egy fémes ajtót helyettesíti, tüzet és betörésjelzőt állít fel. A bérlő most úgy véli, hogy elválaszthatatlanul javított. Az ilyen változások a teremben elválaszthatatlanul javítják az épületet, ha igen, hogyan tükrözik a bérbeadó számviteli és adóbevallását?


Válasz: Meg kell különböztetni a jelenlegi, nagyjavítások és elválaszthatatlan fejlesztések fogalmát (mind a felmerült költségek helyes rögzítésére, mind a vitás ügyek rendezésére (ha van ilyen) a bérleti szerződésben részt vevő felek között). Mivel az adótörvény nem tartalmazza ezen fogalmak meghatározását, az Art. 11 az Adótörvény az Orosz Föderáció azok dekódolásához szükséges foglalkozni a többi ágazat a jogszabályok.

Összhangban a megyei építési szabályzatok (BCH) N 58-88 (P), az épület karbantartással - javítás helyreállítása érdekében a használhatósági (használhatósági) struktúráit és rendszerek gépészeti berendezések, valamint fenntartja a működési teljesítmény.

A polgári jogban a lízingelt ingatlanok fejlesztése elválasztható és elválaszthatatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 623. cikke).

A javítás egyik típusának megkülönböztetése egy másik alapon kínálkozik: vajon a bérelt ingatlan sérül-e, ha megpróbálják elválasztani a javítást. Ha nincs kár, akkor külön javulás van, ha tulajdon károsodása következik be, akkor a javulás elválaszthatatlan.


A fentiekből következik, hogy az állandó fejlesztések szorosan összefügg azzal a céllal, a bérlet és hogy minden átalakítás tulajdonság, hogy nem tudható, hogy a jelenlegi javítás, de (szándékosan), és ne javítsa. (Megjegyzendő, hogy ezt a nézetet támasztja alá a polgári jog szabályai: a javítás a bérleményt szabályozza 616. cikk a Polgári Törvénykönyv, és fejlesztések bérelt ingatlan - Article 623 a polgári törvénykönyv ...) És éppen ezek a változások, melyek a kialakult egy új - nincs tulajdon van, és ennél használt és javítás nélkül (az utóbbi, az úton, célul tűzte ki a lízing tárgyát a használatra alkalmas állapotban).

Az elválaszthatatlan javulások a lízingbeadóval együtt a lízing tárgyával együtt, akár a lízing futamideje végén, akár a lízingszerződés által rögzített más feltételekkel (például az ilyen fejlesztések elkészítésével kapcsolatos munkák befejezésekor) kerülnek átruházásra.

Véleményünk szerint tehát egy tűzoltó és biztonsági riasztórendszer telepítése elválaszthatatlan javulás, de a fémajtók beépítése jelentős átalakításnak tekinthető. Ezért a fémajtók beszerelésének költsége lehet a bérlő költsége (abban az esetben, ha a bérlõnél a nagyobb bérbeadási kötelezettséget a bérlõnek kell elvégeznie).


A 2. § (3) és (3) bekezdése alapján. 623 A polgári törvénykönyv abban az esetben, ha a bérlő jelentősen fejlesztette a lízingelt ingatlan elválaszthatatlan sérülése nélkül a tulajdon, a bérlő jogosult megszűnése után a szerződés költségének megtérítését ezek a fejlesztések, kivéve, ha másként nem, a bérleti szerződés.

A lízingbevevő hozzájárulása nélkül a lízingbeadó által a lízingbeadó javára végzett elválaszthatatlan javítások költsége nem téríthető meg, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.

Mivel az elválaszthatatlan fejlesztések eredetileg a lízingbeadó tulajdonát képezik, az ingatlan értékesítése ebben az esetben nem fordul elő (az adótörvénykönyv 39. cikkének (1) bekezdése, az adótörvény 146. cikkének (1) bekezdése).

Az adókönyvelésben a bérlőtől kapott elválaszthatatlan javulások értéke nem szerepel jövedelemben (az Orosz Föderáció adótörvénye 251. cikkének (1) bekezdése). A bérbeadónak nem szabad értékelnie a bérlőtől kapott javulást. És mivel ez a tulajdonság nem rendelkezik becsléssel, a lízingből visszaadott objektum értéke nem nő.

A számviteli elválaszthatatlan javulás értéke a bérbeadó nem értékesítési bevétele (a PBU 9/99 "A szervezet jövedelme" című 8. szakasza). Értékét a piaci árak alapján határozzák meg (10.3. Bekezdés PBU 9/99.). És az elválaszthatatlan javulás költsége növelheti a tárgyi eszköz értékét (14. bekezdés PBU 6/01).

A lízingbe adó a számla 98 alszámla „öncélú bevételek”, majd az amortizációs folyamat azt írja le az összeget rögzített ebben a fiókban a hitelszámla 91 alszámla „Egyéb bevételek”.

A fentiek mindegyike igaz abban az esetben, ha a bérbeadó nem adja hozzájárulását a költségek megtérítéséhez.

Ha azonban a lízingbeadó vállalja, hogy kompenzálja az elválaszthatatlan fejlesztések költségeit, akkor a 2. §, 259. adótörvény, ő jogosult felszámítani értékcsökkenés ilyen beruházás a hónapot követő hónap üzembe helyezés tőkebefektetések (függetlenül attól, amikor a bérbeadó megtéríti a bérlő a költségek állandó fejlesztések).

Elválaszthatatlan fejlesztések lízingbeadó amortizálni növelésével a kezdeti költségek a lízingelt ingatlan fennmaradó részére hasznos élettartama (n. 2 v. 257, para. 3, n. 1, v. 258 RF). Ha kapcsán a fejlesztések a bérbeadó nőtt ebben az időben, akkor fel kell tölteni értékcsökkenés a fennmaradó hasznos élettartama figyelembevételével határozzák meg annak növekedését (Art. 2. §. 1, Art. 258. adótörvény).


Tehát a számviteli lesz vezetékezés:
Kifizetés 60 Hitel 51
- 1 180 000 dörzsölje. - a bérlőnek a szétválaszthatatlan javulás költségeiért járó ellentételezés;
Betéti díj 08-4 Hitel 60
- 1 000 000 dörzsölje. - a bérlőnek megtéríti az elválaszthatatlan javulás költségeit;
Kötés 19-1 Hitelezés 60
- 180 000 rubel. - az áfát elválaszthatatlan javulásig rögzítik;
Terhelés 01 hitel 08-3
- 1 000 000 dörzsölje. - tükröződik a befektetett eszközök szerkezetében elválaszthatatlan javulás;
68. terhelés, alszámla "HÉA-számítások", Credit 19-1
- 180 000 rubel. - A HÉA levonásra kerül.

Így amikor a lízingbeadónak a bérelt ingatlant, saját erõk által vagy a vállalkozók bevonásával végzett elválaszthatatlan javulásait átruházzák, a HÉA bevezetése a lízingbevevõtõl származik. Mindenesetre ez a megközelítés megakadályozza a felügyelőkkel folytatott vitákat ebben a kérdésben.


Stolyarova Olga Stanislavovna
Az Audit és Pénzügyi Főosztály vezetője
Joint Stock Consulting Group?

Szakértői szervezetként ajánljuk a Választottbíróságon