Az ideális bérlakás kritériumai - lakásjegyek
Folytatjuk a "Befektetés az ingatlanba" témát. Ma arról, hogy milyen lakás hoz nagyobb jövedelmet a bérleti díj.
Nem minden otthon fog segíteni, hogy vonzóvá tegye a stabil bérleti díjakat. Lakást vásárolni bérbe, a megközelítés egészen más, mint amikor kiválasztja a lakást lakás. Számos árnyalat van, de a legfontosabb kritériumok, amelyekre a legtöbb bérlő érdekli, a javítások minősége, az infrastruktúra és a metró, a központ vagy a közlekedési csomópontok közelsége. Azonban, mielőtt egy lakást vásárolna, több kérdésre kell választ kapnia. Egyáltalán nem könnyű meghatározni, hogy mennyi pénzre lesz szükség a javításhoz, milyen típusú bérlőnek kell jobban orientáltnak lennie, hogy a kiadások ne haladják meg a bevételeket, és ha nyereségre számíthatunk.
A valóság az, hogy a mai piacon potenciális bérlők kínálnak különböző típusú ízeket és zsebeket. Sokan vonzódnak a drága lakások megvásárlásához, mert sokkal olcsóbb bérelhetőségre számíthatnak. Sokan azonban elfelejtik, hogy az ilyen lakások iránti igény alacsonyabb, és a drága lakások szegmensében a verseny igen magas. Ezért kell komolyan fontolóra venni a piac kutatását, mielőtt végleges döntést hozna a saját forrásainak ingatlanba történő befektetéséről. A kötelező jellegű minőség, amelyet a bérbeadásra szánt lakáshoz kell kötni, annak sokoldalúsága. Ez a kétértelmű és nagyon homályos koncepció sok olyan tényezőt tartalmaz, amelyek befolyásolhatják a lakás bérlők népszerűségét. Próbáljuk meg felsorolni ezeket a tényezőket:
Így kijelölheti az ideális bérlakásokra vonatkozó kritériumokat, és összegyűjtheti őket. Ez a lakás egy turistaosztály, amelyet 9 ... 16 emeletes házban kell elhelyezni, felvonóval egy új vagy majdnem új otthonban. Egy vagy két berendezett szoba, mosógép és egy meglehetősen tágas, teljesen felszerelt konyha fontos szempont a lakás számára. A metrótól való távolság nem haladhatja meg a 10-15 perces sétát, és kívánatos, hogy a metróállomás legfeljebb három állomásra található a metró fő gyűrűvonalánál.
Bérlők figyelni a jelenlétét portaszolgálat, parkoló, takarítás, a bejárat, az udvar és a jelen lévő zöld terek.
Ha megtalálja az otthont, amely megfelel az alapvető kritériumoknak és megfelelő állapotban van, akkor megszabadulhat a kozmetikai javításoktól anélkül, hogy sok pénzt költene az elemek, ablakok, csövek és padlók cseréjére. Ez a lakás ára 4,5 - 7 millió rubel, attól függően, hogy a terület, az építési év és az emeletek száma az épület. Ha egy kétszobás lakást szeretne vásárolni, akkor további 1,5-2 millió rubelt kell kigombolni.
Szükséges lesz a lakás finomítása is, legalább alap bútorokkal berendezve. A lakhatási turistaosztályt gyakran bérlik a bútorok, de a gazdagabb bérlők gyakran készen állnak arra, hogy költséges házat béreljenek bútor nélkül, mert inkább az életüket kedvelik.
Amire figyelned kell, hogy nehéz megjósolni, hogy a lakosok hogyan kezelik a lakást, ezért ne költsön drága javításokra - sok mindent meg lehet menteni. Másrészt, ha lakásban vásárolt egy új épületben, és a nagy pénzügyi befecskendezések elkerülhetetlenek, akkor valószínűleg jobb a felújítás során a lehető legtöbb tartósságot és minőségi anyagot felhasználni. Az arany közepét is meg kell keresni, ha vásárolt egy lakást a másodlagos ingatlanpiacon. Ha a lakás egy sajnálatos állapotban van, jobb, ha minden jól megy, és sokáig. Ha összességében a lakás megfelelő megjelenésű, minimális veszteségeket lehet tenni.
Általában a bérlők cseréjekor a földesuraknak kisebb kozmetikai javításokat kell végrehajtaniuk. Az előző javítás minősége függ, a későbbi javítások összetettsége és költsége. Ne felejtsük el, hogy egy alapos javítás is képes Önnek egy szép pénzzel. A csövek, a villanyszerelők, az ajtók, a szaniterek és az egyéb tőkeszerkezetek jó cseréje 600-800 ezer rubelt fog fizetni.
Furnished a lakás is olcsó, de a magas minőségű bútorok. A szovjet bútorok valószínűleg nem jelentenek potenciális bérlőket, de a modern és olcsó bútorok, például az IKEA bútorok nagyon alkalmasak. Készítsen további 100-150 ezer rubelt ehhez a kiadási tételhez, mert bútorok nélkül gazdaságos lakás kiadása nagyon nehéz.
A szakemberek azt is javasolják, hogy biztosítsák a lakást és az ingatlant. Ez évente 1,5 ezer rubelt fog fizetni, de ezután békésen aludni fog.
A fenti intézkedések mindegyike lehetővé teszi számodra, hogy a házak bérlésénél a lehető legtöbbet élvezhesse.