A tető javítása, mindennapi konzultációk az orosz szolgálatból
Tetőjavítás
Helló Egy emeletes épületben lakom a legfelső emeleten. A tető szivárog.
1) Szeretnék felvenni a vállalkozót, és a saját költségén elvégezni a javításokat, különösen magamon. Joga van erre? A tető olyan, mint egy közös tulajdon.
2) Ha megújítja, meg kell gyűjti a bérlők találkozóját (szeretnék levelezést kérni). Tehát írja le a műveletek sorrendjében szereplő elemeket, hogyan kell megszervezni. Talán megalakulnak a protokollok formái. Teljesen részletes választ várok.
Az ügyfél tisztázása
Számomra ez a helyzet, hogy a tető a harmadik évben folytatódik, rendszeresen foglalkozom az УК-vel, beszélnek velem, hogy a jelenlegi javítás, bár olyan rossz állapotban van, hogy a tető olyan rossz, hogy nagyobb javításokra van szükség. A tulajdonosok találkozóján fél és fél nyugdíjas, és természetesen azok, akik nem akarnak fizetni a tetőn a legfelső emeleten.
Hogyan tudom eldönteni, hogy 1 pontig megyek-e hozzám (a legtöbb bérlő és a javítás magamban), mint a jelenlegi javítás, vagy a második ponton - valahogy gondoskodjon a bérlőkről egy tőkére.
Az ügyvédi válaszok (5)
Helló, Alexey! A kérdés elfogadott a munkába. A válasz elkészítéséhez időbe telik.
Kérdése van az ügyvédnek?
1) Szeretnék felvenni a vállalkozót, és a saját költségén elvégezni a javításokat, különösen magamon. Joga van erre? A tető olyan, mint egy közös tulajdon.
Az első pontnál először kapcsolatba kell lépni az alapkezelő társasággal a tetőszivárgással és a hiányosságok kiküszöbölésével kapcsolatos igényével.
Ha a hibákat nem szünteti meg, akkor jogában áll megszüntetni saját lakásán, majd a javítás költségeit az alapkezelő társaságtól összegyűjtheti. A lakástulajdonosok közgyűlésének döntése erre nincs szükség.
A 170. számú előírásnak megfelelően az épület jelenlegi javítása olyan építési, szervezési és technikai intézkedéseket foglal magában, amelyek az épület elemeinek, berendezéseinek és mérnöki rendszereinek működési zavarainak kiküszöbölésére szolgálnak (a munkaképesség helyreállítása). A 170. számú előírás 4.6. Bekezdése tartalmazza a tetők műszaki karbantartására vonatkozó követelményeket. A 170. sz. Előírás 7. sz. Függeléke szerint az aktuális javítással kapcsolatos munkálatok felsorolása magában foglalja a tetőn végzett munkát az acél, az azbesztcement és egyéb tetőhibák kiküszöbölésére.
Az alapkezelő társaság működik a kontroll időszak a szerződés fenntartásához szükséges a közös tulajdon egy lakás jó állapotú házban, elvégzi a megfelelő javításokat, és a szükséges megelőző intézkedések nyomon követésére a műszaki állapota, a ház, az általános épület ingatlan egy időben elvégezni a javítást, a közös tulajdon egy lakóházban, fenntartani jó állapotban.
Ugyanakkor a ház karbantartására vonatkozó követelmények miatt a szerződésben előírtak szerint a jelenlegi, sürgős, kötelező szezonális munkák és szolgáltatások, amelyek szükségességét a ház műszaki működtetésére vonatkozó szabályok és normák állapítják meg. Ezeket a munkálatokat az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie, függetlenül attól, hogy a szerződésben szerepelnek-e, és függetlenül attól, hogy a házban a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése dönt-e az ilyen művek kiadásáról.
(A választ a bírósági gyakorlatra használták)
2) Ha megújítja, meg kell gyűjti a bérlők találkozóját (szeretnék levelezést kérni). Tehát írja le a műveletek sorrendjében szereplő elemeket, hogyan kell megszervezni. Talán megalakulnak a protokollok formái. Teljesen részletes választ várok.
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 189. cikke szerint
1. A lakóépületek közös vagyonának javítása a lakóépületek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján történik, kivéve az e cikk 6. részében meghatározott eseteket.
2. A italmérö egy apartmanházban bármikor határozhat úgy, hogy átdolgozzák a közös tulajdon egy apartmanházban a javaslatára végző személy a gazdálkodó apartman vagy szolgáltatások nyújtása és (vagy) a munkák kivitelezését a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, a regionális vagy saját kezdeményezésre.
Vagyis a tetőszerkezet felújításához szükség van a lakásépítés tulajdonosainak közgyűlésének határozatára. Nem mondja meg, hogy milyen formában kellene teljes vagy teljes munkaidőben vagy távollétében folytatni.
1. A szolgáltatások listáját és (vagy) működik a tőke javítása a közös tulajdon egy lakóházban, renderelés és (vagy) a végrehajtását, amelyeket az Alap által finanszírozott felújítás, amely alapját képezte a minimális összeg kifizetésének felújítás létrehozott egy szabályozási jogi aktus tárgyának az orosz Szövetség:
1) villamos energia, hő, gáz, vízellátás, víztisztítás házon belüli műszaki berendezéseinek javítása;
2) a felvonószerkezetek üzemeltetésére alkalmatlanná nem talált felvonókészülékek javítása vagy cseréje;
4) lakóépület közös tulajdonhoz tartozó pincék javítása;
5) a homlokzat javítása;
6) lakásépítés alapjainak javítása.
A tetőjavítás szerepel a nagyjavítási szolgáltatások listáján.
Az Art. 45 LCD az Orosz Föderációban
1. A lakóépületek tulajdonosai kötelesek éves rendes közgyűlést tartani a lakóházak tulajdonosainak. A lakásépítés tulajdonosainak éves közgyűlésének megtartására vonatkozó feltételeket és eljárást, valamint az általa hozott határozatok közlését szolgáló eljárást a lakóház épületei tulajdonosainak közgyűlése határozza meg.
2. Az éves közgyűlésen kívüli lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli ülései rendkívüliek. A lakóépületek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése a tulajdonosok kezdeményezésére összehívható.
3. A közgyűlés italmérö egy lakóházban illetékes (határozatképes), ha ez része volt italmérö a házban, vagy azok képviselői, több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat. Ennek hiányában határozatképes éves közgyűlésén italmérö lakóházakban kell tartani közgyűlése italmérö egy lakóházban.
4. A tulajdonos, akinek a kezdeményezésére összehívott közgyűlése italmérö egy lakóházban, köteles tájékoztatni italmérö a házban tartani egy ilyen találkozó legkésőbb tíz nappal az ülés időpontja. Ebben az időszakban az értesítést a közgyűlés italmérö egy apartmanházban kell küldeni minden tulajdonos a helyiség a házban egy ajánlott levélben, ha a közgyűlés a italmérö a házban egy másik módja az üzenet elküldése írásban vagy szállított minden tulajdonos a helyiség ebben a házban kézzel vagy helyezzenek el egy szobában a ház, így egy adott megoldás, és mindenki számára hozzáférhető, tulajdonosai helyiségeket a házban.
5. A lakásépítés helyiségeinek közgyűlésének megtartásáról szóló közleményben a következőket kell feltüntetni:
1) azon személy tájékoztatása, amelynek kezdeményezésére összehívják az ülést;
2) az ülés tartásának formája (ülés vagy hiányzó szavazás);
4) az ülés napirendje;
Az RF CC 46. cikke szerint
1. A határozatokat a közgyűlés italmérö egy bérház a kérdéseket bocsátják szavazásra többségi szavazással az összes szavazat vesz részt a találkozón italmérö egy lakóházban, kivéve a bekezdésben 1-3,1 2. részének 44. cikke jelen Kódex, döntések, amelyeket a lakóházak tulajdonosainak összes szavazatának kétharmados többségével fogadnak el. Határozatai közgyűlésének italmérö egy lakóházban készült jelentésekkel által előírt módon a közgyűlés a italmérö a házban.
A protokollok formái is jellemzőek.
Alex! Melyik elemre kell mennie, hogy megoldja Önt biztosan.
Ha a tetőt saját magával javítod, akkor minden bizonnyal sokkal könnyebb és gyorsabb. Meg kell erősíteni a büntető törvénykönyv azon válaszokat, amelyek szerint a jelenlegi javítás végrehajtása megtörtént. A tető nem szivároghat. Ha a hiányosságokat nem szüntetik meg, akkor ez az alapja annak, hogy a javítást harmadik fél végezze, és az alapkezelő társaság javításának költségeit később megtéríti. Ha minden rendben van, akkor küldjön ajánlatot írásban ajánlott levélben. A kérelem jelzi, hogy kifejezetten kifejezi a tető jelenlegi javításának hiányosságait, ahol konkrét tetőszivárgások vannak, a hiányosságok kiküszöbölését. Ha a hiányosságokat nem szüntetik meg, önmagukban is kiküszöbölhetők. Ehhez meg kell vásárolni a szükséges anyagokat és eszközöket, hivatalos szerződést kell kötnie a vállalkozóval, szükség esetén az igazoló dokumentumok (áruk, készpénz utalványok, szerződés) rendelkezésre állásával.
A fogyasztóvédelmi törvény 29. cikke szerint
1. Ha a fogyatékkal élő személy úgy találja, hogy az elvégzett munkában (nyújtott szolgáltatás) hiányosságok vannak,
az elvégzett munkák hibáinak ingyenes felszámolása (szolgáltatás nyújtása);
az elvégzett munka árának megfelelő csökkentése (nyújtott szolgáltatás);
egy másik dolog nem megfelelő gyártása homogén anyagból, amely ugyanolyan minőségű vagy ismétlődő munkát végez. Ebben az esetben a fogyasztó köteles visszaküldeni az előadótól korábban átadott dolgot;
az általa az erők vagy harmadik felek által elvégzett munka (szolgáltatási szolgáltatások) hiányosságainak felszámolása miatt felmerült költségek megtérítése.
Ha a tető felújításáról beszélünk, először megfelelő panaszokat kell fordítania a házfelügyelőségnek a megfigyelés megszervezésére. Az eredmények alapján jelentős javítási döntést hoznak.
Az RF LC 165. cikke szerint
A hatóságok az Orosz Föderáció elfogadja normatív jogi aktusok, amelyek célja, hogy biztosítsák a kellő időben történő végrehajtását a tőke javítása közös tulajdon lakóházak, található a területén az Orosz Föderáció, és hogy:
1) a lakóépületben a közös vagyon javításához szükséges hozzájárulás minimális összegét megállapítják;
2) létrehozzák a lakóépületek műszaki állapotának ellenőrzésére szolgáló eljárást;
3) hozzon létre egy regionális szolgáltató, a kérdés, hogy a formáció a vagyona által jóváhagyott alkotó dokumentumok a regionális szereplő, megállapított eljárások a regionális szolgáltató; 4) jóváhagyja az eljárást és feltételeket nyújtott állami támogatás Nagyjavítási közös tulajdon lakóházak, beleértve a garanciákat, biztosítékokat hitel vagy kölcsön esetén a megfelelő eszközök végrehajtására vonatkozó támogatást, amennyiben a törvény által a téma az Orosz Föderáció a költségvetés a téma Az Orosz Föderáció;
5) a lakóépületek közös vagyonának tőkekészítéséhez kapcsolódó regionális programok előkészítésére és jóváhagyására vonatkozó eljárás, valamint e programok követelményei;
6) meghatározott sorrendben a személy egy külön számlára, hogy nyitva van neve (a továbbiakban - a tulajdonos egy speciális számla), valamint a regionális üzemeltetője nyújtandó információk bekezdése szerint a 177. cikk 7. cikk és a 183. E kódex egy listát a többi információt kell biztosítani a felsorolt személyek, és az ilyen információ nyújtására vonatkozó eljárás;
7) megállapítja a fizetési eljárás a tulajdonos a külön számla és (vagy) a regionális szolgáltató az alap átalakítása italmérö egy bérház, és az alapok felhasználása felújítása az alap céljából bontási vagy rekonstrukció lakóház esetekben e Kódex;
8) létrehozza a tőkejavításokból származó hozzájárulásból származó források célzott kiadásainak ellenőrzésére és ezen alapok biztonságának biztosítására szolgáló eljárást.
Az RF LC 189. cikke szerint
3. Nem kevesebb, mint hat hónap (hacsak más időpontban határozza meg a szabályozási jogi aktus tárgyának az Orosz Föderáció) beállta előtt az év, amely alatt kell lennie átalakítását a közös tulajdon egy lakóházban összhangban a regionális program átalakítása, parancskiadásra lakóépület vagy szolgáltatás nyújtása és (vagy) a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzése egy lakóépületben vagy egy regionális üzemeltetőnél (ha a több egységben lévő helyiségek tulajdonosai artirnom ház alkotják a felújítás alap véve a regionális szolgáltató) olyan tulajdonosok nyújtanak az időszak elején felújítás kívánt listát, és a szolgáltatások köre és (vagy) a munka, azok értékét, a rend és a finanszírozási források a Nagyjavítási közös tulajdon egy apartmanházban, és Az ilyen jellegű javítások végrehajtásával kapcsolatos egyéb javaslatok.
4. A lakásépület tulajdonosai legkésőbb a javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belül. (ha az Oroszországi Föderáció valamely alkotóelemének normatív jogi aktusával nem hosszabb időtartamot állapítanak meg) kötelesek az említett javaslatokat figyelembe venni, és határozatot hozni a közgyűlésen e cikk 5. részével összhangban.
5. A lakóépületek tulajdonosainak közgyűlésén a lakóépületben lévő közös vagyon felújításakor a következőket kell meghatározni vagy jóváhagyni:
1) a főbb javításokról szóló munkák listája;
2) a nagyobb javítások költségbecslései;
3) a nagyobb javítások ütemezése;
4) tőkejavítási finanszírozási források;
5) olyan személy, aki a lakóépületek tulajdonosainak nevében jogosult a nagyobb javítások elvégzésére, beleértve a vonatkozó jogi aktusok aláírását is, a részvételre.
Vagyis a nagyjavításra vonatkozó döntést az alapkezelő vállalja, és a tulajdonosok közgyűlésén a fenti pontokat jóváhagyják.