A sikeres építés titkai
Hogyan lehet olyan folyékony házat felépíteni, amelyben kényelmesen élni fog, és amelyet szükség esetén könnyen és jövedelmezhetően értékesítenek? Ezt a témát megvitatták a résztvevők a szeminárium elővárosi építése, amelyet a Tyumen Technopark a "A lakhatási probléma megoldásának napja" című kiállítás keretében tartott.
A folyékony ház egy kész ház!
Első a ház építése, akkor általában elvárják, hogy a végén megkapjuk nem csak egy ház, és most a családi fészek, amely élni fog gyermekeink és unokáink. Ezeket a romantikus ábrázolások azonban statisztikával megtagadják, amely szerint a tyumenusok átlagosan nyolcévente változnak lakóhelyükről. A ház évek óta általában nem szolgálja a családot. És az idősebb gyermekek inkább saját lakást vásárolnak. „Ezért azt tanácsolom mindenkinek, hogy építeni a saját otthonukban azzal az elvárással, hogy nem lesz folyékony, legalább 10-15 év, - mondta beszédében a Ayur Erbaktanov szeminárium igazgatóhelyettese az elővárosi ingatlanfejlesztő cég” Adveks”. - Talán hosszú ideig és boldogan élsz benne, és talán eladni akarod. Ebben az esetben piacképes megjelenésnek és piaci értéknek kell lennie. "
A folyékony ház egy kész ház, Ayur Alexandrovich biztos. "Könnyű megtalálni a vevőt egy lakóépületben," magyarázza. - Nagyon nehezen tudod eladni egy befejezetlen házat a vidéken. A szerkezetet fel kell melegíteni, és legalább a gitt. Egyébként befejezetlen és eltemetve a földi pénzbe. "
A szeminárium minden résztvevője Ayur Yerbaktanov azt tanácsolta, hogy saját maga határozza meg a projektbe való belépés stratégiáját. "Az emberek gyakran követték a lassú stratégiát" - mondja. - Ebben az évben veszünk egy telek, a következő - töltjük fel az alapítvány és fokozatosan építeni. Tehát ez a legnehezebb és legköltségesebb stratégia. Jobb befektetni, vonzani a hiteleket és befejezni az üzleti tevékenységet, mint feldarabolni az építkezést. "
A fejlesztők számára a hangszóró erősen ajánlotta, hogy segítséget kérjenek a szakemberektől:
Olcsó vagy jó minőségű?
Ha úgy gondolja, hogy a népi véleménnyel, egy ház építése az a pénz, amellyel plusz pénze van, amit kölcsönözhet. Olga Kolupaeva, a "KARSIKKO DOM" kereskedelmi részlegének vezetője elmondta, hogyan kell helyesen számítani az építési költségvetést. Kivéve az építést, vagy kap egy minőségi terméket? Olga Gennadievna szerint a jól kivitelezett és szükségszerűen épített ház a beruházás sokéves időtartama alatt megóvja az olcsó üzemeltetést és alacsony fűtési költségeket.
Az építéshez tervezett összeghez Olga Kolupaeva azt javasolja, hogy további 20% -ot adjon az előre nem látható költségekre. Az anyagokon jobb, ha 5% -ot adunk felülről - miközben van egy konstrukció, akkor emelkedhet az ár. "A ház építésének költsége közvetlenül arányos az Ön által használt anyagokkal" - mondja. - Ha drága csempe, tégla út, exkluzív anyagok dekoráció, nem valószínű, akkor bízza ezt a munkát a képzetlen építők. Mindenesetre, függetlenül attól, hogy melyik vállalkozót választotta, próbálja megszabályozni az egész folyamatot az elejétől a végéig. "
E tekintetben ésszerű megvizsgálni azokat a vállalatokat, amelyek egy "kulcsrakész" ház építését ajánlják fel. Első pillantásra úgy tűnik, hogy az ilyen fejlesztők négyzetméterenkénti költsége magasabb, mint más vállalkozók bérlése esetén - mondta Olga Gennadievna. - De higgye el, hogy a ház minősége és a működésének megtakarítása sokkal magasabb lesz.
Ezek a házak "kulcsrakész alapon" nyújtanak ügyfeleiket "KARSIKKO DOM" -nak. A kiállításon a cég exkluzív német technológiával készült keretes házakat mutatott be a látogatóknak. A házat előgyártott panelekkel szállítják a helyszínre, gyakorlatilag az egész gyártási folyamat a gyárban történik, ami ideális geometriát és minimális ízületeket biztosít. Keret házak alkalmasak az éghajlati viszonyokra, az építkezés könnyen illeszkedik egy szezonban. Rendelhet egyedi projektet, és kiválaszthat egyet a már kidolgozott szabványos projektek közül.
Ház tervezés: mindent figyelembe vesz
Arról, hogy milyen született építészeti és tervezési megoldás otthon, a szemináriumon azt mondta Sales Manager TD „Sibzhilstroy” Julia Golubitskaya. Ez a cég ragasztott gerendákból készült házak építésével foglalkozik. Általános szabály, hogy a munka az ügyféllel kezdődik az a tény, hogy a szervezet a szakemberek és az utazás a térségbe, hogy adjon tanácsot, hogyan kell helyesen elhelyezni a ház a telek: figyelembe kell venni a részét a fény, a helyét a szomszédos házak, autóbeálló, stb A ház elrendezésére gondolva az építész figyelmet fordít a család összetételére és az ügyfél kívánságaira is. Ezután a mérnök csatlakozik a munkához, amely kiszámítja az alap- és tetőterheléseket, megtervezi a mérnöki kommunikációt, becsléseket. És csak a tervezési munka befejezése után építenek össze a házat.
Andrei Artyukh, az AlfaExp LLC főmérnöke szerint a becsületes és lelkiismeretes vállalkozók soha nem vállalják az építkezést egy projekt nélkül. Emlékeztette a szeminárium közönségét a nem tervezett építkezés szerencsétlen következményeiről: a falakon és alapokon repedt repedésekről, hatalmas fűtési számlákról stb. A vállalat évek óta foglalkozik építési szakértelemmel. Nem is olyan régen ezt a tevékenységet kiegészítette a design. Andrei Artyukh szerint a projekt lehetővé teszi, hogy figyelemmel kísérje a vállalkozó munkáját, elkerülve az előre nem látható költségeket, és ennek eredményeképpen minőségi házat hozzon létre. A projekt fejlesztése általában legfeljebb egy hónapig tart. És ennek a szolgáltatásnak az ára nem haladja meg az építési munkák teljes költségének 1-2% -át.
Az építési költségek kiszámítása a műhelynek készült, amely lezárja a szeminárium munkáját. A Warm House cég igazgatója, Nikolay Myasnikov elemezte a résztvevők számára az építkezés számos lehetőségét. A teljes összeg az alapítvány típusától, a kőzetek, a tetőfedés és a homlokzat díszítéséhez kiválasztott anyagoktól függött.
Vladimir Neznamov, a "Bau-Tyumen" társaság igazgatója:
- A szeminárium kiderült, hogy valóban dolgozik. Számomra hosszú ideig arra a következtetésre jutottam, hogy a legjobb tapasztalatokat megosztani ilyen eseményeken. Az emberek érdeklődnek a gyakorlati tudás iránt, ami hasznos számukra az országház építésének folyamatában. Cégünk az egyik legfontosabb szakaszban - az alapítvány megteremtésével - együttműködik a magánfejlesztőkkel. A ház alapja legyen erős, megbízható és tartós. Remélem, hogy a szeminárium résztvevői által megosztott tudás segít nekik abban, hogy tudatosabban megközelítsék otthonuk építését.
Natalia Latfulina, a VZKG "PR" szakembere:
- "A lakhatási probléma megoldásának napja" az egyik legérdekesebb esemény, amelyen idén részt vettünk. Először is, elégedettek voltunk a kiállítás kitöltésével. A látogatók megismerhették a különféle ajánlatokat, a városi ingatlanpiacot és a vidéket. Képesek voltunk ügyfeleinkkel kommunikálni, találkozni olyan kollégákkal, akik az esemény után partnereink lettek. Ami a szemináriumot illeti, az ilyen találkozók mindig kellemesek, mivel segítik a kommunikációt a piaci szakemberek és a szolgáltatások ügyfelei között. Vannak olyan ügyfelek, akiknek ugyanazt a nyelvet beszéljük. Nem rosszabb, mint az építészek megértsék az alapot, a műszaki kommunikációt, a tetőfedést. Úgy gondolom, sok szempontból ezt hasonló képzési szemináriumok segítik.