3 Lépéseket a tulajdonosok és a közigazgatás közötti föld újraelosztására vonatkozó megállapodás előtt
Melyek a földterület megváltoztatásának jogi alapjai, és milyen információ szerepel a megállapodásban? Milyen esetekben vannak a földterületek újraelosztása, hogy mit kell és hova kell menniük.
A földjog birtoklása, használata és ártalmatlanítása egy földterület. Ez része az ország földalapjának, amelynek határai, területe, célja és megengedett használata.
A földterület megváltoztatásának jogi alapja
Ha a földalap egy része megváltoztatta a határait, akkor azt jelenti, hogy egy új szakasz helyettesítette a régiet. Ez egy jogi tény, amelyet megfelelően rögzíteni kell.
- szakasz;
- társulás;
- újraelosztás;
- szétválasztása más területektől, valamint az állami területektől.
A változások következtében egyes földjogi egységek megszűnnek, míg mások jelennek meg, ez az eljárás több egyén és jogi személy érdekeit is érinti. Ezért következtethetünk arra, hogy:
A földterületek újraelosztása jogilag jelentős eljárás, amelynek eredményeképpen új egységek alakulnak ki több szomszédos területről.
Mikor végeznek földterület-újraelosztást?
Ez az eljárás bonyolult, és magatartása jó okokkal jár. Ezek a következők:
- a határvonalak tisztázásának szükségessége vagy a geodéziai felmérés;
- egyes területek egyesítésekor általános célú vagy szárazföldi felmérés;
- a különleges funkciókra szánt földek lefoglalása;
- de a földterületek újbóli elosztásának leggyakoribb oka, hogy a földterület tulajdonosai kezdeményezzék a határvonalakat a vitatott kérdések jelenlétében.
Vannak olyan esetek is, amelyekben az újraelosztás nem lehetséges. Ezek közé tartoznak például az állami és önkormányzati tulajdonban lévő földek, kivéve a területfejlesztési helyzeteket és az ipari létesítmények elhelyezkedését.
A földterület újraelosztása a terület tényleges értékeinek felismerése, dokumentálva. A telek telekrésze tényként megengedett, ha:
- a telek nem haladja meg a település határait;
- nem korlátozza a közös területet (erdő, folyó);
- Ne kössön át az úton, ne zavarja a kommunikáció munkáját.
Hogyan lehet megállapodni a tulajdonosok közötti földterület-megosztásról?
1. lépés - értékelje a pozitív eredmény esélyeit
Először is meg kell vizsgálni az újraelosztható területekhez rendelkezésre álló dokumentumokat. Győződjön meg arról, hogy információkat kér az Állami Ingatlan Kataszterről.
A legfontosabb dolog az, hogy megtudják, hogy a parcellák egy önkormányzati formációhoz tartoztak, és hogy erősítsék meg összefüggésük tényét. Csak ezekben az esetekben indokolt az eljárás megindítása.
2. lépés - a tulajdonosok közötti megállapodás megkötése
Mivel több személy vesz részt a földtulajdonosok közötti megosztási eljárásban, minden munka egy megállapodás megkötésével kezdődik. Ha nincs ilyen dokumentum, akkor ez már egy kissé más, bírósági eljárás. Az újraelosztásban részt vevő személyek számát a törvény nem korlátozza.
A földtulajdonosok közötti újraelosztásról szóló megállapodásnak az alábbi információkat kell tartalmaznia:
3. lépés - A kockázatok kiszámítása és a nyereség elvesztése
Abban az esetben, ha az újraelosztásban az egyik tulajdonos megkapja a csökkentett területet, akkor kártérítést kap, amelyet a megállapodás tárgyát képez. Ezt a pillanatot ajánlom előre megállapodni a megállapodásban részt vevő valamennyi tulajdonosnál.
- a címcikkek másolata;
- tájékozott dokumentumok;
- a tervezett telephely tervrajza a kataszteri térképen.
A megfontolás és a döntéshozatal időtartama 30 nap.
A megállapodás hivatalos - mi a következő?
Ezután elkezdheti a munkát a földön - felmérni. A jelölés eredményei alapján össze kell állítani egy tervet és egy földterület-tervet a jövőbeni földterületre. A terv koordinálása, jóváhagyása és benyújtása a Rosreestr-nek. Ha minden rendben történik, és a szándékaid nem szembekerülnek a törvény és az állam szándékaival, akkor új oldal tulajdonosa lesz.
Rendszerint az újraelosztást kezdeményező személyek olyan speciális társaságokra vonatkoznak, amelyek engedélyt kapnak a földgazdálkodásra.
Így a föld újraelosztásának eljárása hozzájárul a számvitel elrendezéséhez és a földalap állapotához, valamint növeli a földtulajdonosok jogi védelmét, csökkentve a nézeteltérések és viták valószínűségét.