Thaiföldi ingatlan vásárlása jelzálog- vagy részletfizetési tervben
Thaiföld egy csodálatos ország, ahol meg kell látogatnia legalább egyszer az életedben. Ha egyszer meglátogatod az országot, évente oda akarok jönni, vagy akár egy ideig élni. Miért nem érti az álmot egy olyan jelzáloggal, amelyet az országban keresnek mind a helyi lakosság körében, mind azon külföldiek körében, akik Thaiföldön vásárolnak ingatlant.
Jelzálogok Thais számára
A jelzálog Thaiföldön nagyon népszerű az ország polgárai körében. Ez elérhető mindenki számára, ha bizonyos feltételek teljesülnek. Különösen az országban lévő jelzálogkölcsön állítható ki ingatlanának biztonságán. "Silo szappannal", mondja. Egyáltalán nem. Számos thaiföld számára ez egy igazi esély a folyékony ingatlanok megszerzésére. Ebben az esetben a bank meggyőződik a hitelfelvevő fizetőképességéről. Egyrészt egy ilyen követelmény bizonyos nehézségeket okozhat azok számára, akik szeretnének, másrészt pedig egyszerre véletlenül lehet, és folyékony ingatlanokat használhat fel, ami a jövőben jelentős nyereséget eredményezhet.
A thaiföldi jelzálog fő előnye nagyon alacsony érdeklődés. És ez nem csak szavak. Sokan kölcsönöket kapnak ingatlanért 3,5-5 százalékkal évente. Ezek a feltételek valóban nyereségesek, különösen a hazánkban működő kamatlábak hátterében - évi 7-10 százalékkal. Nagyon fontos az a tény, hogy ilyen kölcsön bármely pénznemben kiadható.
A jelzálog Thaiföldön történő nyilvántartásba vételének eljárása minimális időt vesz igénybe. Miután minden szükséges dokumentumot a hitelfelvevő biztosít, a bank néhány héten belül döntést hoz. Ugyanakkor a válaszadók banki alkalmazottai jelzik, mennyit hajlandóak biztosítani az ingatlan vásárlására.
Jelzálog Thaiföldön külföldi állampolgárok számára
Mindezek a feltételek a helyi lakosok számára relevánsabbak. Ami a külföldieket illeti, itt a Thaiföld ingatlanvásárlásának eljárása kicsit bonyolultabb. Az utóbbi években voltak bizonyos korlátok, amelyekkel fel kell állnunk, és nem csak a jelzálog vagy a saját vállalkozás tervezésére, hanem egy hosszú távú vízumra Thaiföldről az üzletemberek számára. Még az ingatlanvásárlás után is rendszeresen foglalkozni kell a vízumkérdéssel, hiszen sem az ingatlanok elérhetősége, sem a thai házastárs nem ad lehetőséget a tartózkodási engedélyek megvásárlására Thaiföldön egyszer és mindenkorra. Bár a vízum meghosszabbításának költsége meglehetősen alacsony, és a bevándorlási szolgáltatások nagyon barátságosak a külföldiek számára, akik Thaiföldet választották második otthonuknak.
Nagyon könnyebb lesz egy külföldi állampolgárnak Thaiföldön jelzálog beszerzése. Ha már rendelkezik egy hitelkerettel az egyik thai bankban. Jó esélye kölcsönözhető feldolgozás is van egy nem-rezidens, aki házas, hogy egy állampolgár (állampolgár) Thaiföld és hivatalos üzleti Thaiföldön. Ne, ebben az esetben részletesen beszélni a lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást alatt különlegesen díszített a vállalati üzleti (ez egy külön és nagyon érdekes téma, amiről, ha akarja, meg lehet tanulni egy jó ingatlanügynök Thaiföldön. Megjegyezzük, csak az, hogy tulajdonos a saját üzleti (feltétlenül egy thaiföldi állampolgársággal rendelkező részvény) lehetővé teszi az ingatlan értékének mintegy 20% -át.
Előfeltétele egy jó hiteltörténet. Minden hitelezőnek megvan a maga feltétele, de a fenti szabályok szinte mindenkire vonatkoznak.
Tehát milyen esetekben lehet a külföldiek elvárni, hogy jelzálogot kapjanak? Milyen feltételekkel fogják kiadni? Azonnal érdemes megjegyezni, hogy a bankok kiadása nem több, mint 70% -a érték a ház, és nem több, mint 60% -a költség a lakás. Számos feltételnek kell teljesülnie. Először is, egy külföldi állampolgárnak Thaiföldön kell dolgoznia, és legalább kétéves szolgálati idővel kell rendelkeznie. Másodszor, a hitelfelvevőnek szükségszerűen meg kell erősítenie a fizetőképességét bankszámlakivonatok, adóbevételek, jövedelemkimutatások és így tovább. Harmadsorban nagy lesz, ha egy külföldinek megvan a lehetősége arra, hogy megerősítse a másik országban szerzett jövedelmét. Negyedszer, korlátozás és életkor szerint - egy személynek 60 évnél rövidebbnek kell lennie.
De ez nem minden. A potenciális hitelfelvevőnek több dokumentumot kell a hitelező rendelkezésére bocsátania. Ezek közé tartozik a foglalkoztatás megerősítése, a személyi vagyonra vonatkozó becslés, a bank kivonat (6 hónapig), a munkáltatótól kapott igazolás stb.
Condo Pattaya vagy Bangkok, részletekben a fejlesztő
Számos követelés a hitelező hitelfelvevők nem teljesíthető, ezért továbbra is reménykedik finanszírozás a fejlesztő. Mi a lényege egy ilyen javaslatnak? A thaiföldi fejlesztők felajánlják a vásárlókat, hogy részletekben adják ki az építési munkálatokat. A házak vásárlása esetén a részletfizetési időszak kevesebb lesz, mint például egy lakás vagy egy lakás. Könnyebb és jövedelmezőbb egy Pattaya vagy Bangkoki lakást vásárolni részletekben: ez a tulajdonság könnyen bérelhető, értékesített és több nyereséget hoz a tulajdonosai számára. Ez könnyen megmagyarázható, mert a ház építése a fejlesztő csak 9 hónap, és a konstrukció egy társasház - akár három vagy négy év.
A lakás építésének befejezése után a lakások fő részének eladását követően a fennmaradó ingatlan részletekben (néhány esetben legfeljebb öt évig) felajánlható. Ha nem tud önállóan tárgyalni a fejlesztővel, igénybe veheti egy illetékes ingatlanügynök szolgáltatásait.