Nuances, amikor ajándékot készít egy lakásnak
A lakás vagy más ingatlan ajándéka nem különbözik más hasonló ügyletektöl. vannak olyan árnyalatok a szerződés szövegében - az ingatlan leírása, az átruházás módja.
A megállapodás kétoldalú: csak az adományozó elfogadása (beleegyezésének kifejezése) jogilag érvényesül, hogy elfogadja az ingatlanjogokat.
+7 (812) 309-50-31 (Szentpétervár)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Régiók)
Gyors és ingyenes!
Ki rendelkezik az ingatlan-adás jogával, és kihez átruházható?
Az ingatlan átruházása ajándékként (ingó vagy ingatlan) ajándékozási szerződéssel formalizálódik. Fontos az elvek követése:
- Csak azt az ingatlant adhatja meg, amelyhez az adományozónak jogai vannak, igazolvánnyal igazolva.
- Az adományozónak legális életkor és jogi személyiséggel kell rendelkeznie.
- Tulajdonolást adhat személyesen vagy egy képviselőn keresztül. Az utóbbi esetben a hatásköröket közjegyzői meghatalmazással erősítik meg.
- Csak egy privatizált lakásban tehet ajándékot. Az önkormányzati lakás nem adományozás tárgyát képezi.
- Egy lakás, amelyet egy banknak ígérnek (például ha jelzálogkölcsönbe kerül), szintén szerződés tárgyává válhat. De az ügy ebben az esetben rendkívül kockázatosvá válik: a bank vitathatja jogszerűségét és visszavonhatja azt.
Ha az ingatlan több ember közös tulajdonában van, akkor csak akkor válhat ajándékossá, ha mindegyik tulajdonos a közjegyző által írásban jóváhagyott szándékát megerősíti. vagy azt egy megbízotton keresztül fogják kifejezni.
- az Orosz Föderáció állampolgára vagy több;
- jogi személy: társaság, vállalkozás vagy szervezet;
- külföldiek
- gyerekek.
Ezen kívül, a ajándék a lakás jelezheti a tulajdonrész (nem feltétlenül egyenlő), amelyek támaszkodnak több címzett.
Az ingatlanok elidegenítésének esetei
A gyermekek vagy a munkaképtelen állampolgárok tulajdonában lévő ingatlan nem lehet ajándék. Ebben a helyzetben az őr, az örökbefogadó szülő, a szülő vagy a gondnok nem jogosult a tanszék nevében aláírni a dokumentumokat.
Emellett a gyermekek a szülők lakóingatlanjának tulajdonosaiként járnak el, így egyedül a lakást nem tudják kezelni.
Lehetséges, hogy egy lakás ajándékozásának cselekedete, ha ez az eljárás formalizálódik:
- gyermekek
- a lakosság szociális védelme;
- a bírósági határozattal vagy orvosi következtetéssel jogilag nem megfelelőnek nyilvánított állampolgárok képviselői;
- alkalmatlan személyek;
- orvosi és oktatási szervezetek alkalmazottai.
Például ha egy donor egy bentlakásos iskola vagy ápolói otthon tanulója, akkor az ingatlantulajdonos nem működhet ezen intézmény oktatójaként, még akkor sem, ha a lakást ténylegesen a fogyatékos személy rokonai (jogi képviselői) adományozták.
Ezenkívül lehetetlen ajándékot teremteni két kereskedelmi jellegű szervezet között.
A korlátozást a tisztviselők is előírják. Az önkormányzati, állami alkalmazottak, az Orosz Föderáció alkalmazottjai egyes esetekben nem lehetnek címzettek. Például tilos adományozást adni egy bírónak, aki ügyét végzi.
A szerződés tárgya és feltételei
Ha az ügylet tárgya lakás, a szerződésben a következőképpen írja le:
Az adományozás feltételei:
- Ingyenesség. Az ingatlant ingyenesen átruházzák. Ha a szerződés pénzt vagy természetbeni kifizetést jelez, jogokat vagy követeléseket továbbít, az ügylet semmis.
- Ajándék elfogadása. Míg a tehetséges nem jelez megállapodást az ingatlanjogok megkötésére, a megállapodást nem tekintik elértnek.
A szerződés feltételei:
- A szerződés tárgya az átruházott ingatlan leírása.
- Term. Nem feltétlenül megadható, akkor a dokumentum aláírását követően azonnal megjelenik, vagy jelzi. Az utóbbi lehetőség azt jelenti, hogy a tehetséges képes lesz a tulajdonságot a szövegben meghatározott bizonyos idő elteltével használni.
- Tulajdonjog átruházása. A törvény értelmében a tulajdonjogok nem ruházhatók át az örökösöknek adott személy halála után, ha nem sikerült törvényt kötnie. De a szerződésben meg lehet határozni egy másik eljárást a jogok harmadik személyek részére történő átadására.
A felek megítélése szerint a szöveg más feltételeket is tartalmazhat. Például egy adományozó csak egy esemény megkezdése után képes átadni a lakást: a tehetséges házasság, a képzés befejezése stb. Az ilyen feltételeket véletlenszerűen osztályozzák.
Milyen megállapodás feltételei lehetővé teszik a tulajdonos számára a tranzakció biztosítását?
A megtévesztés kockázatának minimalizálása érdekében a tulajdonos-donorok feltételes ajándékcsomagot állíthatnak össze a lakásban. amelyek tartalmazhatnak ilyen elemeket:
- a felügyelő ígérete, hogy megvizsgálja az idős adományozót, lehetővé teszi számára, hogy a napok végéig éljen a lakásában;
- a tulajdonos temetéseinek megszervezése;
- a felajánlott célok elérése: az oktatás befejezése, a gyermek születése stb.
Az ilyen jellegű megállapodás lényege az, hogy a lakás tulajdonosa, átadásával, a szerződésben feltünteti az ingatlanok megszerzésének feltételeit.
A lakáshoz való jog csak akkor kerül átutalásra, ha az összes tétel befejeződött (és lehet, hogy több). És nem számít, hogy az adományozó él vagy nem. A címzett csak akkor tudja formalizálni a tulajdonjogot, ha a feltételek teljesítésének valamennyi megerősítését megadja.
Az ügylet megszüntetésének és törlésének okai
Ajándék egy lakáshoz, ellentétben egy akarat - a szerződés visszafordíthatatlan. Az adományozás megszüntetése csak akkor lehetséges, ha mindkét fél egyetért ezzel. Ellenkező esetben be kell perelnie. Ezenkívül dokumentumok és erős bizonyítékok is szükségesek a szerződés törléséhez.
Az indokokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. cikke írja le:
- a szerződésnek a Rosreestr-ben való 12 hónapon belüli nyilvántartásba vételének hiánya;
- A tehetséges ember gondatlan a lakásban, ami pusztulásához vagy akár veszteséghez vezet;
például a dokumentumok helytelen végrehajtása, például annak jelzése, hogy az ingatlan halál utáni átvétele a fogadónak, amely automatikusan adományozóvá válik; - a fizetett személy halála esetén, ha a szerződés nem tartalmaz harmadik személynek a lakás örökségére vonatkozó záradékot;
- inkompetencia, a donor őrültsége.
A korábbi tulajdonos kezdeményezésére való felmondás csak a következő esetekben lehetséges:
- a lakás fogadója megkísérelte az adományozó vagy családja életét;
- az adományozó túlélte a kedvezményezettet, és a visszatérítési jog a szerződés szövegében szerepel;
- a jövőben ajándékozási megállapodást dolgoztunk ki, de a tulajdonos anyagi állapota jelentősen romlott, és a lakás átadása az életminőség romlását eredményezi.
Ajándék létrehozásakor figyelembe kell venni mindezen árnyalatokat, fel kell tüntetni a szerződésben szereplő összes kívánságot, mivel az ilyen típusú ügyletek törlése a bírósági végzésben egységes. Ha az adományozó nem biztos a befogadóban, akkor érdemes véghez vinni.
A tehetséges gyakran a tulajdon átruházásának módja (lakások, magánházak) közeli rokonaik között.
Tájékoztatást adnak arról, hogy milyen ingatlanokkal és ki tudják adni, hogy hogyan készül az ajándékügylet, milyen dokumentumokat kell megkötniük, milyen gyorsan kell eljárni az ingatlanok jogainak újbóli nyilvántartására.
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most: