Mit kell keresni, amikor elfogad egy lakást egy új épületben?
A részvénytestületben való részvétel nyugtalansághoz és szorongáshoz kapcsolódik. De itt jön egy boldog pillanat: a várakozási idő és a kétség véget ért - várom, hogy ellenőrizze és elfogadja a lakást egy új épületben. Ezt a lépést fel kell készíteni annak érdekében, hogy megmentse magát, legalábbis a felesleges anyagi veszteségektől. Annak ellenére, hogy a közös építés minden tárgya garanciális időszak, jobb, ha minden hibát és építési hibát felfedeznek a cselekmény elfogadásának és aláírásának szakaszában (áttekintő lap). Ellenkező esetben a bérlőknek saját költségükön javítaniuk kell a hibákat, vagy tartózkodniuk kell a javítási és helyreállítási munkálatok során.
A folyamat az elfogadás a lakás magában foglalja alapos vizsgálata a helyiségek, a hibák érzékelése, ellentmondás a minőségi alkotások szerződés tőke (DDU), üzembe helyezését az átvételi-átvételi törvény nem tartása az időhöz kötött megszüntetésére.
Felkészülés az ellenőrzés előtt
Az ilyen jellegű hiányosságok a lakás díszítésében, mint pl. A sodrók, a csíkok, a nedvesség a mennyezeten, a falakon, a repedezett üvegen, láthatják, nem szakemberek. De annak érdekében, hogy konkrétabb hiányosságokat tegyenek észre, felszerelnie kell magát eszközökkel és / vagy megragadnia egy ismerős szakember ellenőrzését és elfogadását.
Most a piacnak van egy segítségnyújtási szolgáltatása a lakás elfogadásában. A szakértők az építési és befejező hibákat találják meg, segítenek kitölteni egy kioldó lapot, mérni az elektromágneses, radioaktív sugárzás szintjét, helyesen kiszámolni a területet és valós számadatokkal ellátni a tervet.
A lakások független ellenőrzésére és elfogadására (szakember kísérete nélkül) a következő eszközöket és eszközöket kell használnia:
- Papír, ceruza - hasznos lehet a nagyolás nyilvántartások, számítások mérésére területek helyiségek elfogadás előtt.
- Krétával vagy fonott tollal - egy nyílt esztrichek és falak durva nagyolásánál azok a hibás helyek (dombok vagy gödrök) vesznek körül, amelyek további munkát igényelnek.
- Lantern - a nehezen elérhető helyek ellenőrzésére.
- Világosabb - ellenőrzi a kamrák számát a kettős üvegezésű ablakokban.
- Vékony papírlap - a szellőzés működésének ellenőrzésére.
- Épület szintje.
- Indikátor csavarhúzó a kimenetek működésének ellenőrzéséhez (bármilyen kompakt elektromos készülékkel helyettesíthető).
- Erőteljes fúró.
- Hammer.
- A voltmérő.
- Egy villanykörte, egy könnyű lépcsőfok vagy egy széklet - néha az átvétel elhalad, mielőtt az összes lámpát csavarja.
Ha egy új épületbe szeretne kapni egy lakást, akkor magával kell vinnie a DDU-t: a dokumentum tartalmazza a munkák listáját, a befejezést (nagyolás, befejezés), a felhasznált anyagokat felsorolja.
Figyelem: ha a szerződés függelékében szereplő anyag egy adott gyártó anyagát határozza meg, akkor ha nem vagy szakértő, akkor ezt nem lehet szemmel megállapítani. A fejlesztő képviselője köteles olyan dokumentumokat előállítani, amelyek igazolják, hogy a meghatározott cég (minőség) anyagát használták a lakás befejezéséhez.
Vizsgálati szakaszok
Először is a vizsgálatot a méreteknek való megfelelés érdekében hajtják végre. Ha a paraméterek eltérnek a szerződésben szereplő számoktól, akkor meg kell mérni és rögzíteni kell a lakás valós területét - a fejlesztőnek vissza kell térítenie a hiányzó méterért fizetett összeget. A mennyezet magasságát is megmérik a megfelelés, egy jelentősen alábecsült mennyisége - súlyos hiba, és annak oka, hogy nem fogadja el.
Ezenkívül az elfogadás előtt az apartman átvizsgálása a pontok szerint módszeresen történik.
A padlók ellenőrzése
A padló felülete legyen a szint, a belső különbségek - észrevehetetlenek. A padlóburkolat ízületének légmentesnek kell lennie, maga az anyag - az igényelt (laminált, linóleum, csempék) megfelel. Egy durva felületű lakásban, ha nincs padlóburkolat, az átvétel előtt meg kell vizsgálni az esztrichet: nincsenek összeomlott helyek.
Üregek esztrich könnyen talál finoman megérinti egy kalapáccsal a földön - hangzik üreges helyek és nyakkendők leszakadó területek (duzzanat) lesz hangosabb. Fedezze fel az észlelt házasság sekély.
A mennyezetek és a falak ellenőrzése
Az átvétel előtt figyelmet kell fordítani a lemezek közötti különbségek hiányára, az ízületek, varratok tömítésére. A lakás minden szobájában szögeket és falakat egy szinttel méri: 5-7 mm tűrés megengedett a mennyezet teljes magasságához. A nyers szakaszok a mennyezeten, a penész rossz hőszigetelésről beszélnek - ezt az információt is felkeresi a kilátó lapra.
Az ablakok ellenőrzése és ellenőrzése
Megnyitása és bezárása minden ablak a lakásban (beleértve az üvegezett loggia vagy erkély), ami őket a „nyitott” és a „szellőztetés”, vegye figyelembe a tömítés meglétét, a munka a zárszerkezet, a integritását az üveg.
A kettős üvegezésű ablakokat a bejelentett vastagságnak megfelelően ellenőrizni kell: a világítós öngyújtót az üveghez kell hozni, és a fényvisszaverők számát a kamrák számának meghatározása érdekében kell meghatározni.
Ellenőrizze az ablakpárkányokat: nem fúj le az aljáról (a hőszigetelő szalag és / vagy a hab hiánya), karcolások és kopások vannak.
Ügyeljen arra, hogy figyeljen az ablakpárkány vízszintes vonalára: elfogadható egy kis torzítás, de nem lehet vizuálisan látható. Abban az esetben, ha a küszöb erősen "leereszkedik" oldalra vagy hátra (az üvegre), akkor a szintnek meg kell mérnie a lejtést a hibás lapon történő íráshoz. A szakértők azt javasolják, hogy készítsenek egy képet az ablakpárkányról, a szinttel pedig az egyértelműség kedvéért.
Ajtók ellenőrzése
Ellenőrizze a belső ajtók kinyitásának és zárásának egyszerűségét, a reteszek és zárak működését. Ha jött elfogadta a lakás egy durva kivitelben, győződjön meg róla, az alsó széle az ajtólap van elegendő távolság a felszínen a burkolat, hogy később, amikor szóló padló, ajtó könnyen nyitható anélkül, hogy megsértené a linóleum vagy laminált.
A bejárati ajtót ellenőrizni kell, hogy megfelel-e a bejelentett minőségnek (töltőanyag, fémvastagság, gyártó). Szintén az ellenőrzési szakaszban meg kell győződnie a zárak működéséről, a kifekélyek hiányáról és a festékréteg sérüléséről.
A fűtési rendszer ellenőrzése
A kapott lakásban lévő csövek és elemek nem szivároghatnak, a beállító szelepeket könnyen be kell kapcsolni. Ha a lakás vizsgálata és elfogadása a fűtési szezon alatt történik, akkor ellenőrizni kell az egyes elemek fűtésének egységességét. Ügyeljen az akkumulátorrész helyzetére: rögzíteni kell, legalább 2 cm távolságra kell lennie a falról, 7 cm-re az ablakpárkánytól, 10 cm-re a padlóról.
elektromosság
Mielőtt levenné a lakást, rögzítse a méréseket és a mérőszámot, ügyeljen arra, hogy a foglalatok és a kapcsolók biztonságosan rögzítve legyenek.
Vízellátás, vízvezeték, csatornázás
A ház átvizsgálása előtt ellenőrizze az elzárószelepek és keverők működését. A Sanfayans (WC-kagyló, mosdó, kád) repedések, zsetonok, megfeleljen a bejelentett minőségnek és a gyártónak, biztonságosan rögzítve. A vízmérőket ellenőrzik, a méréseket rögzítik.
Figyelem: mindenképpen írja le a számlálók számát, hogy az útlevelek kiadásakor ellenőrizze a megfelelőséget.
szellőzés
A lakásban lévő szellőzést ellenőrizni kell, ha az elkészített papírdarabot a lyukba helyezi: a légáramlás a szellőző rács felé szorítja. Ha ez nem történik meg, az ellenőrzés végén bátran felszólít a fejlesztőnek a nem szellőztetés miatt.
Fontos részletek az ellenőrzésről és az elfogadásról
Az egész vizsgálat körülbelül 2 órát vesz igénybe. építő képviselője meggyőzni, inkább ne kelljen a formaságok aláírásával az elfogadási okirat, de nem adja be a meggyőzés: meg kell módszeresen vizsgáljuk meg a lakás és az összes hibákat találtak a vizsgálat adatrögzítő lapon.
Az ellenőrzés befejezése és a házasság felfedezése után:
- Ne felejtse el aláírni az átutalási dokumentumot, amíg a fejlesztő nem oldja meg a problémát.
- Aláírja az átvételi igazolást az összes hiba felsorolásával és a megszüntetés ütemezésével - ezt az opciót gyakrabban gyakorolják.
Mindkét esetben írásban kell megírni az összes igényt a fejlesztőnek 2 példányban, mindkét fél aláírása szerint (a fejlesztő oldalán a képviselő a vezérigazgató vagy a vállalat vezetője). A követeléseket indokoltnak kell alávetni, a konkrét eltéréseket a szerződés, a projektdokumentáció, a KTF példánya jelzi.
A vizsgálati lapon észlelt hibák mellett rendszereket és kommunikációkat is észlelnek, amelyek különféle okok miatt nem teszteltek. Például tűzvédelmi rendszer.
Ha bármilyen hiba a vizsgálati folyamat elkerülte a figyelmet, és rájött, hogy csak az átvétel után, nem ideges: a lakások az új épületek vonatkozik a garancia 3 év. Még ha a szerződés a fejlesztő kifejtette, a törvény oldalán az új telepesek: az építők, hogy helyrehozza a károkat szenvedett az ő hibájuk.
Gyors elfogadás - van valami értelme?
Az új telepesek személyes okok lehetnek a gyors elfogadásra, és az építészek nem mindig sietnek, hogy kijavítsák a hibáikat. Ezért a gyakorlatban a lakosok gyakran laknak egy lakásban, és szemüket egy szikrázó tapéta vagy egy laza WC-vel zárják.
- Az új gazdaság osztályú épületek esetében az ilyen elfogadási taktikák igazolják magukat: a ház szegmensének kezdeti díszítése gyakran annyira vonzó, hogy a tapéta vagy a vízvezeték cseréje előtt normává vált.
- Az Elite ház túl drága ahhoz, hogy szakértőket vegyen fel a hibák kijavításához, miután befejeződött, ezért ebben az esetben a lakást alaposan és alaposan meg kell vizsgálni.
Ha az új konstrukció egyéni tervezésű, drága díszítésre tervezett, akkor végrehajtásával 1-2 évig kell várnia. Ez idő alatt a ház zsugorodik, és a drága javítások nem szenvednek utána.
A bérelt szakember vagy a saját elméleti képzés nem nyújt lakást házasság nélkül, de a megfelelően kitöltött elfogadási tanúsítvány lehetővé teszi, hogy kedvezményt vagy kompenzációt kapjon.