Mi a műszaki útlevél?
Az objektum műszaki útlevelének egy konkrét időpontot tükröző, az objektumot tükröző összefoglaló dokumentum, amely tartalmazza a létesítmény helyéről, a létesítmény összetételéről, a műszaki jellemzőkről, a költségeket és a létesítmény egészének és összetevőinek romlását. A műszaki útlevél formáját az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma hozta létre.
Műszaki útlevelet állítanak fel bármely ingatlan objektumra, a tőke-felépítés bármely tárgya esetében, egy lakásra, egy házra, egy épület garázsára, létesítményekre, helyiségekre, akár befejezetlen építésű objektumra is.
Csak az ideiglenes épületek (tárgyak, amelyek nem tartoznak az ingatlan fogalmába) összeállítják a műszaki útleveleket.
- Műszaki útlevél az épülethez
- Műszaki útlevél építéshez
- Műszaki útlevél a helyiségekhez
- Szakmai útlevél a befejezetlen építés tárgyához stb. és hasonlók.
Az objektum műszaki útlevelét a műszaki leltár eredményei alapján készítik el.
A nyilvántartási munkák a következők:
- Ismertség a korábban végzett objektum-felmérések anyagaival;
- Tárgyak felmérése, természetbeni mérések, földmérési munkák;
- A leltár tervrajza, a főszerkezet alaprajza és egyéb grafikai dokumentáció, amely rögzíti a szerkezeti elemeinek mennyiségi tervezési elrendezését;
- A tárgy leltárértékének és tényleges kopásának kiszámítása;
- Az objektum műszaki útlevelének elkészítése a szükséges jelentkezések regisztrálásával;
- A technikai leltári anyagok felvétele a KTF archívumába, készlet létrehozása
A lakás műszaki útlevelének részét képezik az alábbi szakaszok:
1. Információ a tartozásról. Itt vezetéknév és apai nevét állampolgár a tulajdonos, vagy a teljes nevét a jogi személy - (a charta), az igazoló dokumentumok tulajdonjoga, használata és birtoklása.
2. A lakás területének kifejtése. A helyiségek területi kiszámítását részletesen ismertetjük. A számításokban a mérésekből közvetlenül kapott értékeket használjuk. A méréseket nagy pontosságú lézeres mérőeszköz segítségével végezzük. A számlálások egy tizedes pontossággal készülnek.
Minden lakáshoz, valamint az egész épülethez:
- Az apartman lakótere (a nappali területek összegének felel meg)
- az apartman teljes területe (apartmanok)
Teljes terület lakó helyiségek (lakás), lakóépület áll az összege minden olyan rész területe az ilyen helyiségek, lakóház, ideértve a járulékos használatát a helyiségek, tervezték, hogy megfeleljen a polgárok a háztartási és egyéb kapcsolódó szükségletek tartózkodásuk a nappaliban, kivéve erkélyek és loggiák , verandák és teraszok.
Tér a helyszínen a kiegészítő használata konyhák, folyosók, mosdók, WC, beépített szekrények, kamra, valamint a területen belül elfoglalt lakás lépcsőn.
A lakóház teljes területének meghatározásához használt távolságok mérése a falak teljes kerületén, a padlóról 1,1-1,3 méteres magasságban történik.
Az adatlap az épület, helyiség, terület meghatározása a területének összege minden föld feletti és föld alatti emeleten (beleértve a műszaki, padlás, pince) .A terület az épület szerepel mezzanines, galériák és erkélyek vizuális és egyéb csarnokok, tornácok, külső üvegezett loggiák és galériák. a területen az épület szerepel, mint külön-külön fűtetlen terület nyílt tervezési építőelemek (beleértve a terület fenn nyitott tető külső galéria nyitott loggia, stb.)
3. A lakás műszaki leírása. Ez a fejezet az alapvető építőelemeket, az alapokat, a falakat és a válaszfalakat, a padlókat, a tetőket (padlókat), a padlókat, a nyílásokat, a befejezéseket, a belső vízvezetékeket és az elektromos berendezéseket és egyéb elemeket írja le.
4. A lakás költsége. A tényleges leltár értéke határozza meg a BTI szerint a „megállapítására irányuló eljárás az épületek, helyiségek, építmények tartozó állampolgárok tulajdonhoz való jog”, jóváhagyta az Orosz Föderáció Rend Minisztérium Architecture, Építési és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások 04.04.92 N 87. meghatározása a készletállomány értéke az épületek és építmények adózási szempontból csereárfolyamon történik, csökkentve a fizikai értékcsökkenés értékének értékével az értékelés időpontjában. A lakóépületek fizikai károsodását a "lakóépületek fizikai kopásának felmérésére vonatkozó szabályok" (BCH 53-86) határozza meg.
5. A műszaki útlevéllel egy alaprajz van csatolva, amelyen a falak, válaszfalak, ajtó- és ablaknyílások, lépcsők, boltívek, külső oszlopok elhelyezkedése szerepel a mérlegben. Ezen a terven, a hagyományos szimbólumok segítségével, az egészségügyi berendezések (WC-tálak, mosogatók, elemek, gázkályhák stb.) Elrendezése,
A műszaki útlevelet egyetlen példányban hozták létre és tárolták a Műszaki Leltár Irodájában. A tulajdonos megkaphatja a dokumentum hiteles másolatát.
Az ingatlan tulajdonosa, az ingatlan egy másik tulajdonosának joga van a KTF-hez kérelmet benyújtani műszaki útlevelek benyújtására vonatkozó kérelemmel.
A műszaki leltár vezetése, valamint a polgárok és jogi személyek számára a műszaki útlevelek kiadása díj ellenében történik. A technikai útlevelek elkészítéséhez a munkák költségére vonatkozó pontos információ megkapása közvetlenül a KTF szakemberei számára lehetséges.
Ha rendelkezik az összes szükséges dokumentummal, és nem indokolja a műszaki útlevelek kiadásának megtagadását, akkor a KTF szakember elfogadja az Ön dokumentumait, és az előírt formában a dokumentumok elfogadására irányuló kérelmet kap, amely magában foglalja továbbá:
A KTF-nek jogában áll megtagadni a műszaki útlevelek kiadását az alábbi esetekben:
- lakott területen történt változások és (vagy) az újjáépítés, és dokumentumok megerősítik a jogszerűségét a rendezését és (vagy) rekonstrukciója lakáscélú helyiségek rendelkezésre állnak (a felújítás részleg segít megoldani minden problémát kapcsolatos újratervezés);
- az objektum illetéktelen építése (lakóház, egyéb szerkezet, szerkezet vagy más ingatlan létrehozása a szükséges engedélyek megszerzése nélkül). Ingatlanügyekkel foglalkozó részleg A BTI szolgáltatásokat nyújt az illetéktelen épületek legalizálására;
- rekonstruált tárgy (objektum paraméter megváltozott, magassága, a szintek számát, a terület, a kapacitás mutatók, térfogat, minőségi mérnöki támogatás) és az engedélyt a létesítmény működtetéséhez nem elérhető. Ingatlanokkal foglalkozó részlegünk szolgáltatásokat nyújt a létesítmény üzembe helyezéséhez;
- az objektum tényleges megjelölése nem egyezik meg a cím dokumentumokban feltüntetett célokkal (a lakóterületeket nem lakossági, nem lakáscélú helyiségekként használják, lakóházak, ipari helyiségek közétkeztetéshez stb.). Ingatlanügyekkel foglalkozó osztályunk szolgáltatásokat nyújt a probléma megoldására;
- a kérelmező nem nyújtott lehetőséget a helyszín ellenőrzésére, a kérelmező nem nyújtott lehetőséget arra, hogy megvizsgálja az objektum bármely részét (például az egyik szoba a lakásban);
- a kérelmező nem nyújtott be olyan dokumentumokat, amelyek igazolják a tulajdonjogát, használatát, birtoklását
Ezekben az esetekben a műszaki útlevéllel történő kiadását addig felfüggesztik, amíg a műszaki útlevelet kirovó körülményeket megszüntetik. A műszaki útlevelek kiadásának megtagadása bírósági eljárásban is megtámadható.
Továbbá a kérelmezőknek joguk van a technikai számvitel és a műszaki nyilvántartás során hozott intézkedések (tétlenség) és a döntések meghozatalára, személyesen (szóban), vagy írásbeli fellebbezést, kérelmet vagy panaszt küldeni a KTF vezetőjének.
Ha a tényeket és körülményeket meghatározott szájápolási nyilvánvaló, és nem igényel további ellenőrzést, a kezelésre adott válasz a kérelmező hozzájárulásával adható orálisan során személyes vétel. Más esetekben írásbeli választ adnak a forgalomba hozott kérdések tartalmáról.