Lakásvásárlás a vevő oldalán
Az ingatlanpiac statisztikája szerint a proxy által értékesített lakások száma 1-5 százalék. Végül, de nem utolsósorban ez annak köszönhető, hogy a szkeptikus hozzáállása a vevő egy ilyen üzlet, és ez nem meglepő, tekintve, hogy a legtöbb csalók végzik csalások segítségével elülső vagy lejárt meghatalmazás. Azonban, ha még mindig tetszett a lakás, amely eladta a meghatalmazást, és készen áll, hogy vegye meg, de szeretné, hogy megvédje magát a csalás, csalások és eltünt finomságok, meg kell érteni azt az elvet, és értékét egy olyan eszköz, mint például egy meghatalmazást.
Mi az ügyvéd?
A meghatalmazás közjegyzői okirat, amelyet a lakás tulajdonosának és megbízottjának részvételével kötnek. Rendszerint a következő esetekben adják ki:
ha a lakás tulajdonosa valamilyen módon mozgáskorlátozott (például súlyosan beteg), és nem vehet részt a következőben;
az idősek általában meghatalmazást írnak fel fiatalabb hozzátartozóiknak, ha nem vagy nem gyűjthetnek dokumentumokat és iratokat;
Ha a tulajdonos külföldi tartózkodási helyre költözött, és nem akar pénzt költeni egy drága utazásra;
Ez a leggyakoribb példa, amelyben a lakás tulajdonosa hajlandó eladni a meghatalmazást, de valójában bárki bármikor lehet kiadni egy meghatalmazást egyszerűen azért, mert nem akar foglalkozni a papírmunkát, és az ő ügynöke épp ellenkezőleg, egy ügyvéd jártas ezekben a kérdésekben.
A meghatalmazást külön formanyomtatványon kell kiállítani, a kiállítás időpontjával és egy közjegyző által lepecsételve. A dokumentum maga a rendelet és érvényességi ideje (legfeljebb három év), de ha ez nem így van, akkor az ügyvéd egy éven keresztül érvényesnek tekinthető.
A meghatalmazás típusai
A meghatalmazás különleges, egységes és általános.
Egyszeres meghatalmazás esetén a megbízható személy a dokumentumban meghatározott egyetlen cselekvést követhet el, például újabb dokumentumot szerezhet be. Az ilyen meghatalmazást rendszerint több embernek adják ki egyszerre, annak érdekében, hogy időt takarítson meg az információk és iratok gyűjtésében.
A különleges meghatalmazás csak azokat a cselekményeket követeli meg, amelyeket a dokumentum maga ír elő. Leggyakrabban ingatlanforgalmazók számára készült, hogy megkönnyítsék a lakások értékesítéséhez szükséges dokumentumok és tanúsítványok összegyűjtését.
Az általános meghatalmazás viszont a megbízottnak teljes jogot ad a megbízó rendelkezésére bocsátására és bármilyen összegű ügyletre. Az ilyen dokumentumot általában a legközelebbi és legmegbízhatóbb emberek számára állítják ki, mivel túl nagy a kockázata annak, hogy elhagyják az apartmanokat, és nem kapnak pénzt.
Vásárlás egy lakás a megbízó által a vevő: buktatók
Mint már említettük, a lakások értékesítése proxy által a legkedveltebb módja a csalások számára. És áldozatává válhat nem csak a tulajdonos a lakás, véletlenül aláírt egy általános meghatalmazás, de a vevő, aki felfedezi, hogy a pénzt a lakás nem fog visszatérni, és a jogokat, nem volt. Vegyük fontolóra, hogy milyen feltételek mellett érvénytelen a tranzakció a megbízóval:
Ha a meghatalmazást visszavonják. A lakás tulajdonosa fenntartja a jogot arra, hogy bármikor visszavonja a meghatalmazást, ami nagy problémát okozhat, ha a tranzakció megkötésekor úgy dönt. A csalók általában nem tájékoztatják áldozataikat arról, hogy a tranzakció befejezése után visszavonják és elrejtették az ügyvédi jogot, és ennek eredményeként a vevő továbbra is megvédi a bírósági jogot a lakáshoz.
Ha a főnök meghalt. Ha a lakás tulajdonosa komolyan beteg volt, túl öreg, hosszú ideig eltűnt vagy megölték, akkor attól a pillanattól kezdve a meghatalmazás érvénytelennek minősül, és a lakás az öröklés útján átadja az új tulajdonosokat. A csalók ebben az esetben ugyanúgy működnek, mint az előző bekezdésben.
Ha a meghatalmazást kényszerítéssel szerezték meg, vagy a vagyonkezelőt inkompetensnek találta, például mentálisan beteg. Ebben az esetben az igazságszolgáltatás csak a bíróság helyreállítását szolgálhatja.
Hogyan csökkenthető a csalás kockázata, amikor lakásvásárlással eljárnak
Teljes védelemben részesítse magát a csalástól, amikor egy lakást vásárolni egy ügynökből, nem fog működni, de jelentősen csökkentheti a csalás kockázatát néhány egyszerű szabály után:
Mindenekelőtt gondosan ellenőrizze a dokumentumokat. Számos csalást hajtanak végre a vevő gondatlansága vagy túlzott hiúsága miatt, aki nem akar ellenőrizni, vagy nem veszi észre a szabálytalanságokat a dokumentummal. A meghatalmazást külön formanyomtatványon kell összeállítani, közjegyző pecsétet, a megbízó aláírását, érvényességi idejét és a dokumentum kiadásának dátumát. Ellenőrizze a megbízottra vonatkozó információkat a megbízottdal a dokumentumaiban - ha egy személy nem szándékozik megtéveszteni, akkor megérti, hogy milyen kockázatot vállal.
Ügyeljen arra, hogy a lakás valódi tulajdonosával dolgozzon. Tehát önállóan, először is győződhet meg róla, hogy létezik és még mindig életben van, másodszor pedig, hogy ő maga kiadta a meghatalmazást, jó állapotban és kényszerítés nélkül. Ha nincs lehetőség arra, hogy találkozzon a tulajdonosával, például egy másik országban van, akkor biztosítsa a kommunikációt a Skype-on keresztül. Bármelyik esetben próbálja megerősíteni a meghatalmazás érvényességét.
Ha még mindig kétségei vannak, keressen fel egy ügyvédet - segít megérteni a lakások megvásárlásával kapcsolatos összes finomságot.
Lépéseket lakásvásárlás útján
Szóval, mindent előre láttál, teljesen megbíztad az eladót és a meghatalmazottat, és ellenőrizte az ügyvédet. Hol kezdjem lakást vásárolni?
Első lépés: a tranzakció ára. Beszéljétek meg a lakás árát, annak jellemzőin és helyén alapulva, és ragaszkodjanak ahhoz, hogy egy betét befektetésénél szándéknyilatkozatot kössenek. Ez lehetővé teszi, hogy az összegeket kétszeresen visszaadja, ha az eladó megtöri vagy visszavonja a tranzakciót.
Második lépés: Dokumentumok. Mindent megvizsgálhatsz magadonként, de a legjobb megoldás az, hogy bérel egy ügyvédet, aki pénzt ad neki, de tudással ellenőrzi a lakás tulajdonosa dokumentumait.
Harmadik lépés: A tranzakció biztosítása. Biztosítást gyakran gyakorolnak lakások vásárlásakor proxy útján, mint a kockázat minimalizálása és a pénzveszteség csökkentése abban az esetben, ha a meghatalmazás elveszíti jelentőségét a dokumentumok feldolgozása során.
A negyedik lépés: Regisztráció. A lakás az ön tulajdonát képezi, csak a hivatalos állami nyilvántartásba vétel után. Ebben a szakaszban az eladónak át kell adnia számlát a lakásért fizetett összegért.
Ötödik lépés: Lakóház. A problémák elkerülése érdekében, valamint hogy ne késleltesse a folyamatot, közvetlenül az apartman megvásárlása után megkerülje az otthonát kiszolgáló összes szolgáltatást és hatóságot, és újratárgyaljon az Ön nevében.
Mint láthatja, lakásvásárlás meghatalmazottként nem különbözik attól, hogy közvetlenül a tulajdonostól vásárol egy lakást, és csak az említett ügyvédi meghatalmazást adják hozzá az eladó oldalaira. Csak légy óvatos, és ne habozzon kérdéseket feltenni - így elkerülheted a csalásokat és csalókat.