Lakást ápolni
A mai témánk finom, de létfontosságú. Olyan helyzetek, amikor egy ház idős egy tulajdonosát egy kívülálló veszi át, nem ritka. Köszönettel a gondozáshoz, az egyházközség "feliratkozik" a partner ingatlanáról. Azonban az ellátást igénylő háztulajdonosok és az őket gondozó emberek nem tudják, hogyan kell megfelelően védeni magukat.
Kezdjük, beszélgessünk hősünkkel, amelyben elmondta a kisvállalkozásáról.
Általában mindent megteszek a ház körül, főzöm az ételeket, kijutok.
Milyen lakásokat kaptok ebből (szobák, kerületek száma)? Volt-e gond a jövőben, talán az egyik rokon állította, hogy él?
Aztán kezdtem vigyázni a nővére, aki szintén szép lakást, a Sokol metróállomást, egy kopecket. Két évig vigyáztam rá. Terminálisan beteg volt, és írott nekem és unokaöccsének egyaránt. Halála után a lakással kapcsolatos problémák nem merültek fel, eladtuk, és mindenki egyéves korát vásárolta meg.
Milyen megállapodások vannak a tulajdonosokkal a kezdetektől fogva? Milyen dokumentumok és mikor hivatalosan a lakás válik az ingatlanod?
Szinte azonnal, Olga, tudván, hogy én vagyok egy tisztességes, kedves ember, azt mondta, hogy írjon nekem egy akarattal (de később meggondolta magát, és úgy döntött, hogy a szerződés megkötésére az adásvétel a teherrel - Ed ...). Magányos volt, nem számítva az idős testvérét, akiről most mondtam el neked (később egy lakásról írtam). A jegyzőhöz jöttünk, és átírta nekem egy lakást - megvásárolta az egész életen át tartó lakóhelyet. Minden tisztességes szóra és kölcsönös bizalomra volt kíváncsi. Például tudtam, hogy a nővére nem követeli az örökségben való részesedését - mint érvénytelen, neki joga volt erre.
Tudja, hogy vannak szerződések a bérleti díjak és az élethosszig tartó karbantartás érdekében az eltartottakkal? Miért nem készültek ilyen szerződések?
Igen, tudom. Még az élet során Olga nővére ajánlotta meg idős barátaimat. Néhányan dolgoztam, de azért távoztam, mert sok követelés volt, és nem volt elég garancia arra, hogy a lakás kiadásra kerül. Rendszerint az emberek életükben, milyen nehéz és halálos betegek lesznek, félnek, hogy otthonaik részesei. Nehéz élni és megérteni, hogy ez nem a tiéd. Ráadásul én magam nem akartam külön szerződést kötni, amelyben a feltételeket súlyosan érvényesítenék. Például írható, hogy havonta egy bizonyos összeget kell fizetnem.
Néha az ellátást igénylő emberek szerződést kötnek a céggel. De sok idős ember fél, hogy megtévesztik őket.
Most vigyázol valakire?
Igen, most egy olyan nőre törődöm, aki fél a szerződéskötéstől. És csak a tiszteletemre gondolok. Van egy akarat, de bármikor átírható.
Tehát, ahogy megértettük a Natalia-val folytatott beszélgetést, ő, aki magányos lakástulajdonosokat udvarol, inkább bizalmon alapuló kapcsolatokat épít ki velük. Nincs olyan szerződés, amely kötelezettségeket, különösen kézzelfogható, nem zárja le. Csak arról van szó, hogy az emberek megígérik Natalia-nak, hogy adják át az ingatlanukat. És természetesen minden itt függ az ő osztályai hangulatától és tisztességétől. Miközben megtartották az ígéreteiket ...
Kíváncsi vagyok, lehetséges-e valahogy megvédeni magát a különböző vis maior körülményektől, és olyan megállapodást kötni, amely mindkét oldalt védi? Ezzel a témával a www.metrinfo.ru magazin felkért a piac szakértőire.
A bérleti szerződés és az élethosszig tartó karbantartás
Ez a leghíresebb szerződés, amely a ház tulajdonosai és a "gondozóik" között van.
Ha valaki azt akarja, hogy biztosítsák a tisztességes öregség miatt a lakások, a szükséges lép közvetlenül jelen szerződés értelmében az élet fenntartása a függő és nem próbálja meg beállítani ugyanarra a célra egy teljesen más típusú szerződésre, mondja Michael pontos ügyvéd tanácsadó cég FEJEK. A szakértő hangsúlyozza, hogy egy ilyen szerződést könnyebb ellenőrizni, ha a bérleti díj fizetőjének havi kifizetéseit ellenőrizni kell, és jogsértés esetén azonnal alkalmazni kell a jogsértés megszüntetését.
Ez nagyon fontos, hogy figyel Mikhail esztergálás, figyelni, hogy a szerkesztési szerződések és aprólékosan bocsátania minden körülmények között - azaz, hogy milyen gyakran és mennyi a bérleti díj címzett megkapja az ellátást és előnyeit, és mi lesz a formája ellenőrzését a megbízó feladataik. "Minél részletesebben rögzítik a felek jogait és kötelezettségeit, annál könnyebben megvédik őket a bíróságon. Más típusú szerződések esetén ez sokkal nehezebbé teszi "- tette hozzá a szakértő.
Így ez a fajta szerződés nemcsak a bérlő kereső félnek, hanem a bérlő fizetőjének is alkalmasnak tekinthető.
Eladói és vásárlási megállapodás az ingatlan eladójának élethez való jogával
Az élethosszig tartó tartózkodás megvásárlása során a Natalia története egy lakás eladásra vonatkozó szerződésének minősül, amely azonban további feltételt tartalmaz - az eladónak az eladott lakásban való tartózkodásának jogát fenntartva. "Ez a feltétel nem mond ellent a törvénynek, és a ház eladására vonatkozó szerződések megkötésében tapasztalható" - magyarázza Daria Pogorelskaya (GC "MITs").
Ez a megállapodás azonban nehéz lehet. És a tulajdonos, és az új tulajdonos esetében, amelyhez a tulajdonjog átmegy. Tehát, Michael Tochenov (fej) úgy érvel, hogy az előnyök a megállapodás, mint a szerződés bérleti díj nagyon kétséges, hogy a tulajdonos, mint ebben az esetben, az új tulajdonos a lakás nem kötelezi a korábbi tulajdonos, és ő is rendelkezhet a vagyon, ahogy tetszik.
Új tulajdonoshoz figyelmeztet Oleg Sukhov ( „Jogi ügyvéd Oleg Sukhov Center”): „Mikor jön a régebbi eladók, gyakran szerződés semmissé, mivel a bíróság rendelkezései szerint az Art. 178 Polgári Törvénykönyv a megtévesztés hatására elkövetett ilyen ügyletet ismeri el. Ugyanakkor feltételezzük, hogy valójában az eladó szerette volna bérleti szerződést kötni, vagy függőséget igénylő tartós életet igényelnie. "
Ajándékkötés
"Az ajándékozási megállapodás az ingyenes tulajdon átruházása egy másik személy tulajdonába. A megállapodás formája: egyszerű írásos vagy közjegyző (a felek döntése alapján) "- magyarázza Irina Shugurova, a jogi ügyekért felelős ügyvezető igazgató" MIEL-Ingatlanhivatali Hálózat ".
A szakértők úgy vélik, hogy ez a fajta megállapodás mindkét fél számára megbízhatatlan, mivel nem írható elő semmiféle feltétel. "A fenti bekezdés szerint. 2 cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikkelye, a szerződő fél jelenlétében az ajándékozási szerződésben a szerződést nem tekintik ajándéknak, és ez egy megtévesztett ügylet, tehát a 2. cikk 2. bekezdése alapján. 170 Polgári Törvénykönyv érvénytelen, "- magyarázza Oleg Sukhov (" Jogi Központ ügyvéd Oleg Sukhov ").
Itt is fontos annak tisztázása, hogy az adomány átadásának a donor halála után történő átadására vonatkozó szerződés semmis. "Az öröklésre vonatkozó polgári jogszabályok szabályai vonatkoznak erre az adományozásra" - teszi hozzá Irina Shugurova ("Miel-Ingatlanhivatali Hálózat").
Az új tulajdonos számára (a feltételes "bérleti díjfizető", amelyhez a lízing áthelyezi a lakást), a legmegbízhatatlanabb tranzakció egy akarat. Először is, mert ahogy Natalya mondta, bármikor megváltoztatható. Másodszor, mivel az apartman igényelheti, és más rokonok, akik pályázhatnak a bíróságra, és például az akarat elismerését kérik, érvénytelen. "Nagyon sok hasonló példa van - az örökös viták az általános joghatóságok bíróságai előtt vizsgált ügyek összességének jelentős részét képezik" - magyarázza Maria Litinetskaya (Metrium Group).
A leírt esetben a lakás alkalmas lenne egy testvér a fogyatékos, ha ez több, mint egy éve volt függő az örökhagyó, amint azt Mihail Tochenov (fej), függetlenül attól, hogy azt meghatározott akarat vagy sem. "Ezenkívül nagyon könnyű bizonyítani azt a tényt, hogy egy fogyatékkal élő személy függ rokonaitól - folytatta a szakértő -, nincs szükség szerződések megkötésére vagy tanúsítványok megszerzésére. Elég bizonyíték lesz arra, hogy az érvénytelen időközönként megvásárolta a gyógyszereket, az ételt, pénzt adott és meglátogatott. Jó szomszédok ezt örömmel erősítik meg, anélkül, hogy részletesen elmennének. "
Ami a többi családtag, tudták hogy jogokat a lakás, mintha: 1) a fogyatékosság és volt elég szoros kapcsolat, annak érdekében, hogy jogosultak függő állapot nem élnek együtt az örökhagyó, 2) a kisebb gyerek, azt mondta Mikhail Tochenov (HEADS).
A kisméretű, mint a hagyaték nem Elena Valeeva főigazgatója „Fény CENTURY 21 Grad”: „Ha kap egy örökséget az emberek, akik nem közeli rokonok, meg kell fizetni jelentős adók (SZJA 13% -a az öröklött tulajdonság).”
Összefoglalás a www.metrinfo.ru magazinból
Ebből arra lehet következtetni, hogy az ilyen esetekben, amikor az idős tulajdonos az ingatlan óvatosságot igényel, amely különböző okok miatt végzik „kívülálló”, a legbiztonságosabb mindkét fél továbbra is a szerződés a bérleti díj, de a szakértők emlékeztetnek - mindig jól megrajzolt .
"Gyakran az emberek úgy gondolják, hogy a bérleti szerződés veszélyesebb, mint mások, mivel a bérlő keresőjének halála után rokonai megtámadhatják. De ez nem így van. Az apartman már nem az elhunyt tulajdonosa a bérleti szerződés bejegyzése óta. Ugyanezzel a sikerrel bármelyik tranzakciót megtámadhatja "- összegzi Elena Valeeva (" CENTURY 21 Bright City ").