Kiadó lakás kiadása 10 ajánlás - hogyan lehet pénzt kapni a bérlőtől, és nem válik áldozatává
Néhány nappal ezelőtt a Metrinfo.ru magazin elkezdte a beszélgetést, hogy a földesúr "csendes és gondtalan élet" mítosz. Nagy a kockázata annak, hogy egy személy bérel egy lakást a vendégek számára. Számukban - és az ingatlan fizikai biztonság fenyegetettségével, a fizetésképtelenség valószínűségével, valamint a házzal és a rendőrséggel kapcsolatos lehetséges problémákkal. Ma ez a téma folytatása.
Adók: szomorú, de fizetnie kell
Tehát az egyik a kockázata a lakástulajdonos számára, ha a bérlő, amelyet a szomjúság szomjazik, "szippantja" őt az adófelügyelőséghez. Moszkvai piacon már ilyen esetek voltak. Különösen, egy évvel ezelőtt, a Golovinsky Kerületi Bíróság ítélte a szerencsétlen tulajdonosa a ház egy 100 ezer rubel bírságot.
Ami a piac "alját" illeti, i.e. a legolcsóbb és tömegkategóriás "gazdaság", akkor minden ellenkezője: "ritka kivételek" csak az emberek, akik úgy döntöttek, hogy adót fizetnek. A többiek különböző módon bujkálnak.
Semmi módon nem védi a "deviantistákat" és felismeri, hogy adót kell fizetni, megpróbáljuk megmagyarázni, hogy miért viselkednek az emberek ilyen módon. Először is nehéz technikailag fizetni. Az adóellenőrzés olyan személynek felel meg, aki első alkalommal kívánja teljesíteni az állampolgári kötelességét. Ezután kezdődnek azok a jelenségek, amelyeket legjobban a "durvaság" szó ír le. Például az adóellenőr elveszti azt a papírdarabot, amelyet fizetett. Mit fog tenni? Hívjon, és udvariasan bocsánatot kérve megmondja, mi történt? Alig. Valószínűleg ő szigorúan közli, hogy az adókat nem fizették meg, és hogy szankciókat szabnak ki erre a kérdésre a büntetőeljárásig.
Egy másik kép az életből. Tavaly az adóhatóságok bejelentették, hogy megkönnyítik a földesurak életét, amelyre külön szabadalmak megvásárlását javasolják - anélkül, hogy fárasztó számítások és egyéb dolgok lennének. De a szabadalmak csak azokra vonatkoztak, akik magánszemélyként regisztráltak. A szokásos állampolgárok, akik nem vettek részt ilyen eljárásban, erre nem kötelesek. És másodszor, az összeg megfizethetetlen volt - a szabadalom csak azoknak volt jótékony hatása, akik a bérletből több mint 70 ezer rubelt kaptak. havonta. A gazdaság-piac túlnyomó többsége, ahol az árak mintegy 25-30 ezer rubelre fordulnak. ez a kezdeményezés semmilyen módon nem érdekes.
Valószínűleg az államnak részleges lépéseket kell tennie - az adók fizetése gyors, kellemes és könnyű. De eddig a földesúrák nem siettek az adóba, és elvileg Damocles kardja alá kerültek.
Az öreg átadta a lakást az azerbajdzsáni családnak. És valamiképp egyetértettek abban, hogy ez nem bérleti díj, hanem valami hasonló bérleti díj: 10 évig fizetnek bizonyos összeget, majd lakásukat. Igaz, nem írt alá egyetlen ilyen megállapodást megerősítő dokumentumot. Néhány évvel később az öreg meghalt, törvényes örökösei kezdtek jogokat szerezni - és ezekkel a bérlőkkel szembesültek. Azok nem akarnak menni bárkit, ragaszkodva ahhoz, hogy a lakás "az övék". Ennek eredményeként úgy tűnik, hogy a helyzet sikeresen megoldódott a tulajdonosok számára - de szükség volt a rendőrség bevonására.
Formálisan a helyzet teljesen egyértelmű: nincsenek dokumentumok - menj ki! "A tulajdonos a rendőrség felé fordul és kiutasítja a bérlőket. Szélsőséges esetekben, ő perel, és persze, ő nyeri, - Galina Fabritskaya, a vezetője a bérleti osztály a cég Peresvet-Nedvizhiniy, biztos. - Most már nem a 90-es évek, és ilyen esetek nincsenek. "
Más szakértők azonban nem osztják ezt az optimizmust. "A lakás lefoglalása nem olyan ritka, mint először. Csaknem fele az emberek, akik hozzánk fordulnak vagyonkezelő szolgáltatások ingatlankezelés, azt mondják, hogy ezt azért, mert ők maguk nem tudnak megbirkózni a bérlők, és legalább fizetett szállás velük - mondja Svetlana Ulitskaja, vezérigazgatója „Quarto ingatlanügynökség .RU ". - A legelismertebb történet az utcán volt. Donetsk, ahol a tulajdonos (egyedül fogyatékkal élő fogyatékos gyermek) átadta lakását egy tadzsik családnak. Megálltak fizetni, és a tulajdonosnak nem volt megengedve a lakásba - egyszerűen egy zárt ajtón át egy messze helyre került. A "támadókkal" kapcsolatos problémák már eldőltek. "
A második az, hogy egy biztosítási letétet. azaz olyan összeg, amely megegyezik a bérleti díj fele vagy teljes költségével havonta. Csak akkor vegye be, ha az ingatlant hirtelen elkényeztetik, és visszaadják, amikor a bérlő elindul. Feltéve természetesen, hogy bútorok, háztartási készülékek és így tovább. - minden maradt érintetlen. Szakértők azzal érvelnek, hogy a biztosítási betét fegyelmezett bérlők, ők inkább vigyázni fogadó a helyzetet.
Harmadszor - biztosíthatja a lakást az egész vagyonával együtt. "Az egyik utolsó foglalkozik, ahol a tulajdonos követte ezt a tanácsunkat, Zhulebinóban történt" - mondja Svetlana Ulitskaya ("KVARTI.RU"). Biztosítás éves trekomnatnoy business class lakás egy működő kandalló költsége százezer rubelt, míg a biztosítási költségeket vállalt a bérlő - így sokkal nyugodtabb a házban, ahol csak a TV-ben ér tizenkétezer dollárt. E költségek kifizetése lehetővé tette a bérbeadó számára, hogy a bérlőtől ne vegyen be biztosítási letétet. "
A negyedik a tulajdonságok mentésének másik módja - összeállítani a teljes és részletes leltárt. „Egyébként - mondja Svetlana Ulitskaja - összhangban a rekord” hűtőszekrény - b \ y, 1 darab „akkor ahelyett, hogy egy teljesen új amerikai három kamrás berendezés látni a konyhában régi, alig lélegzett, ragasztott felett szalaggal megbízhatósággal” ZIL”.
Ötödik - gazdag földesurak átadhatják a lakást a bizalomkezelésbe. Ez a szolgáltatás megéri a pénzt, de maga a pénz megy a számlára, és a jelentés e-mailben érkezik.
Hetedik - ne lusta és az összes megkötött megállapodás papíron van rögzítve, azaz részletes szerződést készítsen. Mulasztó bérlő „elfelejti” az összes szóbeli megállapodás, és abban az esetben a papír mindig ott van a lehetőség, hogy piszkálni az orrát pontban „b” pont 5. Ezen kívül csak írásbeli szerződés olyan érv a bíróság (ha, Isten ments, hogy ez fel neki jönni fog). Igaz, még egy véleményt hallott a szerződésről - meglehetősen paradox. Mint azt Tatiana Romantsova, a sajtószolgálat vezetője a "CENTURY21 Oroszország" vállalatnak. ha ilyen szerződés létezik, akkor a bérbeadó bármilyen konfliktus esetén bírósághoz kell fordulnia. Az eljárás időtartama alatt (és ez sok hónapig) a bérlő teljesen leállíthatja a fizetést - nincs jogod arra, hogy az eljárás vége előtt dobja ki. Ezen kívül a bíróság lehet "humánus", és nem hajlandó kiutasítani a bérlőt a kisgyermekek. „A paradoxon, de ebben az esetben kiderül, hogy a bérleti kevésbé kedvező a bérbeadó, ha a szerződés nincs aláírva, akkor a rendőrség köteles kiűzni” illegálisan behatoltak „a valaki más házában tárgya” - összegzi Tatiana Romantsova.
A nyolcadik ajánlás az, hogy teljes mértékben tartsák tiszteletben a szerződés szerinti összes hatáskörét. Meg kell jegyezni, hogy a fizetésnek szigorúan minden hónap 15. napján kell megérkeznie - minden egyes késésről legalább egy napra szét kell szervezni a "szétszerelést". Önnek joga van havi rendszerességgel ellenőrizni a technikai feltételeket - ne lusta, ha elutasítja azt a személyt, akivel találkozni szeretne, hogy átutaljon valahol a metróban. Természetesen ez a pont nem a kapzsiság (nos, valójában szörnyű várni egy pár napig!), De azért, hogy világossá tegye, hogy nem engedheti meg magának vicceket. A nagy ember általában kicsi: kegyetlenül érezte magát (egy hétig tartott pénzt - és a tulajdonos finoman hallgat), a bérlő valószínűleg megpróbálja "kibővíteni a sikert".
... És természetesen ne legyen túl közel a bérlőhöz. hogy közeledjen hozzá. Különösen "valami többet". Ha például fiatalember vagy, és egy vonzó lány bérelt egy lakást - elméletileg megpróbálhat megoldást találni a pénzügyi probléma mellett és egy másik. De valószínűleg nem fog többet látni a lakásod után.
És az utolsó ajánlás a Metrinfo.Ru portálról. Minden lakás bérlésére irányuló tevékenységet leginkább nem önállóan, hanem ingatlanügynökségi szakemberek segítségével végeznek el. Ennek érdekében sok oka van, a legfontosabb az, hogy az ingatlanforgalmazók szolgáltatásai (ha a gazdaságról beszélünk) az apartmanok bérbeadásához ingyenesek. Ezek a piacok valóságai - legalábbis mostanáig.
Ingyenes értékelés az apartman bérleti Moszkvában online: elektronikus számológép az IRN.RU