Ki kell kijavítania az új ház hibáit

Az új épület jótállási ideje legfeljebb 5 év

Minden terméknek megvannak a maga jótállási időszakai, és az új épületekben lévő apartmanok sem kivétel. Még az őrzött kulcsok kézhezvétele után is megállapíthatja, hogy a ház vagy a lakóterület nem olyan szép, mint első pillantásra.

Az érdeklődők és a fejlesztők közti ellentmondások túlnyomó többsége a kész lakás egy új épületben történő átadásának a szakaszába kerül a vevő kezébe. A lakás ellenőrzése és a minőségi értékelés ideje alatt nyilvánvalóvá válik a fejlesztő vágya az objektum gyors elszámolására, miközben megtakarítja a lakások és a közterületek befejezését. Az új épületekben rendszeresen vannak hibás lakások, és ezzel kapcsolatban a befektetőknek meg kell ismerni jogaikat, hogy garantálják az építtető javítását.

A hibák láthatósága a festés típusától függ. Például szabálytalanságok a falak, repedések az esztrich vagy penész látható szabad szemmel egy durva felülettel, míg a teljes kiképzésével ugyanazokat a hiányosságokat lesz mögött a tapéta és linóleum. Ezért háromlábú baljóslatú beárnyékolja az a tény, hogy a befizetett pénzt a vevő által okozott a fejlesztő kap a hibás terméket. Szerencsére a minőségbiztosítást nem az építővállalatok, hanem az Orosz Föderáció jogszabályai hozták létre.

Az építő által elvégzett minden munka minőségi paraméterekkel és garanciákkal rendelkezik. Oroszországban az új épületek a GOST (állami szabványok) és az SNiP-k (építési normák és szabályok) szerint épülnek fel, amelyek az építés alatt álló lakások legkisebb jellemzőit írják le. De ezeket a szabványokat és normákat néha megsértik az építés során, valamint a javító és dekorációs munkák során a fejlesztő egy lakásban egy új épületben.

Tulajdonosokra, ismerkedés a Talmud szabványok és normák, képesek önállóan felismerni az első vizsgálatkor az összes hibák során bekövetkezett építési, javítási egy lakást egy új otthon, és ami a legfontosabb, hozzáértő közölt igényüket a fejlesztő. Tele a falak, gyenge ablakok hiánya vízszigetelés vagy zavar a kommunikáció - ez csak néhány a sok ok megtagadni aláírásával a cselekmény fogadása és továbbítása, valamint szükséges eltávolítani hibák.

A lakás egy új épületben, valamint minden olyan terméket, amelyre a cikk száma 29 RF törvény „A védelem a fogyasztói jogok, amely kimondja, hogy a vevőnek joga van követelni indokolatlan megszüntetése azonosított hibák az áru, árcsökkentés vagy visszatérítést. Ezenkívül a vevő teljes mértékben elutasíthatja a szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítését, és a veszteségek teljes visszavitelét követelheti, ha az igényei nem teljesülnek.

Az új épületek, amelyekben az FZ-214 által szabályozott szerződések alapján értékesítenek, minőségi garanciát biztosítanak öt évre. A minőségi garancia a falakra, a tetőre, a pinceire, a kettős üvegezésű ablakokra, a közös területekre és az apartmanokra terjed ki. A műszaki és technológiai berendezések, nevezetesen a szellőzés, a liftek, a fűtés, a vízellátás, a gáz és a villamos energia tekintetében a jótállás három évig érvényes. Sokkal könnyebb megkülönböztetni a házasságot, és korrekciót elérni, mielőtt aláírja az átruházás és elfogadás tényét, de még akkor is, ha a fejlesztő ugyanezen három vagy öt éven keresztül felelős az épített létesítmény minőségéért.

Az állam szigorúan védi az állampolgárok minőségi jogát, ezért a garanciaidőszak alatti DDU érvénytelennek minősül. Mivel a FZ-214 fejlesztő nincs joga hárítani a felelősséget a minősége a fenti helyiségek és berendezések a kontroll csoportban. Annak ellenére, hogy az irányító szervezet hivatalosan visz haza, minden esetben a garancia érvényes, és az oka a hirtelen csőtörés vagy egy lyukas tető nem kell fizetnie a bérlők a lakások az új épületben, és a fejlesztő.

Új épület: hibákkal foglalkozik

A DDU és az FZ-214 a méltányosság mércéje a fejlesztő és az érdeklődő közötti kapcsolatokban. Előfordul, hogy a DDU-ban előírt úgynevezett "ésszerű idő" a hibák kijavítására szolgál. A törvény szerint 30 munkavállalót vagy 45 naptári napot elfogadhatónak tartanak. Az új épületben lévő lakás kezdeti vizsgálata után a részvényes megjegyzéseket ad a fejlesztőnek, és várja a hibák kijavítását. Ha a fejlesztő nem hajlandó „áru” a megfelelő állapotban, vagy az ismételt vizsgálat feltárta, ugyanazokat a hiányosságokat, tulajdonosokra kell, hogy a hibás lemez, írjon panaszt a fejlesztő nevét és az összes között, személyesen vagy ajánlott levélben az irodába. Tulajdonosokra törvény alapján kínálják három lehetőség kompenzáció: ingyenes megszüntetése hibák ésszerű időn belül, ami csökkenti a költségeit a szerződés arányos mennyiségű vagy megtérítését javító költségeket.

Bizonyos érdekeltek felajánlhatják, hogy itt és most aláírják a törvényt, cserébe az új épületben lévő kulcs kulcsát és a garanciajegyet, és minden hiba azt ígéri, hogy később kijavít. Általában ez akkor történik, ha a kulcsok kibocsátását a szerződésben meghatározott határidőn belül tervezik, mivel a késedelem minden napjára a kamatbirtokosok büntetést követelhetnek. Meg kell érteni, hogy miután aláírta a cselekményt, hogy elérjék az építők valami sokkal nehezebb, mert jogi szempontból a lakás az érdekképviselő illik.

A kezében lévő billentyűkkel

Miután a házat üzembe helyezték és egy új épületben, valamint a MOP-k és különféle berendezések lakás kulcsát osztotta fel, időben megmutathatja az építés során elkövetett hibákat. Ha hiányosságokat és hibákat találnak, a bérlőknek fel kell hívniuk az alapkezelő társaság képviselőjét, és ha a vállalat megállapítja, hogy van garanciális ügy, a követelést ajánlott levélben küldi az építőirodába. Ha az alapkezelő társaság megtagadja a garanciális javítások elvégzését, itt az ideje egy független szakértő meghívására vagy a Rospotrebnadzorhoz fordulni. A lakosoknak kezükbe kell állniuk az építkezés és a technikai szakértelem eredménye, amelynek költsége 30 és 50 ezer rubel között változik, és körülbelül két hónapig tart. Sajnálatos módon lehetetlen megállapítani a hiba okát szakértelem nélkül, de ha lehetséges a fejlesztő hibájának bizonyítása, a javítás nem tart sokáig. A fejlesztő szinte mindig kijavítja a hibáit, és nem akar bírósághoz fordulni.

Bizonyos meghibásodások vagy hibák nem jótállási igények. Ezek közé tartozik a szomszédok hibájából vízzel történő áradás, a csővezetékek meghibásodása a javító-amatőrök hibája, a felvonó meghibásodása miatt a felesleges kapacitás miatt, vagy a huligánok által megtört ablak. Különösen nehéz bizonyítani, hogy egy új épületben lévő lakás hibája felmerült a fejlesztő hibáján, ha a tulajdonos már javításokat végzett - akkor a szakértő a döntést nem a bérlő javára hozhatja.

Végső soron jobb, ha a garanciális javításhoz való jogot akkor gyakorolhatja, ha nagyon komoly hibák vannak, és a kisebb hibák még mindig gyorsabbak és könnyedén javíthatók saját erővel.