A Legfelsőbb Bíróság elmagyarázta, hogyan kell bizonyítani a hibákat egy új épületben
Otthon vásárlása nem könnyű folyamat. Azok közül, akik a ház tulajdonosává válnak, inkább egy új épületben vásárolják meg. Csak akkor történik, ha lakásvásárlással sok hibát talál. A legfelsőbb bíróság megmagyarázta, hogy milyen körülmények között lehetne az eladó számára egy tisztességes összeget visszaszerezni az alacsony minőségű lakásért.
A precedens a Penza régió lakosának példája volt. A nő vásárolt egy lakást egy eladó egy új épület 5,7 millió rubelt. Hamarosan a tulajdonos megállapította, hogy a padlót és a mennyezetet ki kell állítani. Kiderült, hogy a ház padlóinak jelentős eltérése van. Ő maga elvégezte a javításokat, amelyeknek értéke közel 1,4 millió rubel volt. és ennek következtében a lakhatási terület is csökkent. Ezután az ügyfél közvetlenül a fejlesztőhöz fordult, és kártérítést kért a cégtől a veszteségekért. A társaság az apartman tulajdonosának díjmentesen fizetett egy parkolóhelyet az ugyanazon lakópark zárt parkolójában.
De ez nem volt az egyetlen dolog. Az asszony pert indított bíróság elé, hogy visszaszerezze a kártérítést, kártérítést, erkölcsi károkat és fogyasztói bírságokat. Az eladótól közel 30 millió rubelt igényelt.
Az eladó cég nem értett egyet az ilyen döntésekkel, és panaszt nyújtott be a Legfelsőbb Bírósághoz. Az eladó megbizonyosodott arról, hogy a konfliktust a fejlesztő rendezte el, és zárt parkolóban biztosított egy parkolóhelyet. Ezért az alperes a felperesnek egy ilyen "ajándék" után nem kell.
A Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy a bíróságok nem értették teljes mértékben azokat a körülményeket, amelyek közvetlenül érintik az ügy kimenetelét. Különösen az alárendelt hatóságok nem tudták megállapítani, hogy a ház átfedésének azonosított hiánya jelentős-e. Ez azt jelenti, amelyik nem szüntethető meg hatalmas költségek és időköltségek nélkül.
A Polgári Ügyek Igazgatósága hangsúlyozta, hogy a Penza-bíróságoknak meg kellett vizsgálniuk, hogy a sokemeletes épület teherhordó szerkezeteinek hibája befolyásolja-e a lakás minőségét, amelyet a felperes vásárolt. A trojka, amelyet Vyacheslav Gorshkov vezetett, lemondta a fellebbezést, és újból megküldte az ügyet a penzai bírósághoz.
És most a legfontosabb: hogyan bizonyítani a létezését jelentős hibák egy lakásban egy új épületben? Meg kell jegyezni, hogy az apartman azon apartmanrész azon részéhez tartozik, ahol a közös helyiségeknek a házak kiaknázását akadályozó hiba van. Súlyos érv lesz az a tény, hogy ilyen hiba miatt egy lakásban lehetetlen élni, a hiányosságot olyan jelentősnek tekintik, és nem lehet nagy kiadások és időköltségek nélkül kiküszöbölni, de azt ismételten feltárják.
Victoria Bozhak, ingatlanügynök:
Abban az esetben, ha erre nincs mód, lakást vásárolni a ház felépítésének szakaszában, az üzembe helyezést követően köteles elfogadni és átruházni a társasággal (építő, eladó). Ebben meg kell oldani minden hibát, ha ilyen megtalálható a lakásban.
Ha a felfedezett hiányosságok jelentősek, akkor előkészítő vizsgálatot kell folytatni a fejlesztő képviselőjének felhívásával egy ilyen tanulmány elkészítésére. Amikor azonban az ügy tárgyalásra került, a felpereseknek részletesen meg kell adniuk a bíróságnak, hogy pontosan az építési hibák hogyan akadályozzák meg a lakás használatát. Az én gyakorlatomban nem volt olyan eset, amikor az új házak lakását hibásan értékesítették. És ha ez megtörténik, akkor a kérdést leggyakrabban egy tárgyalás előtti sorrendben oldják meg.