A közjegyző a jogbiztonság garanciája
Nem sok kiadványt szentelnek a közjegyzőnek. Eközben a jegyző szakma legalább öt évezred. Egyetlen civilizált társadalom nem teheti meg ezt az intézményt. Erről - egy beszélgetés Svetlana Zylevich
-Svetlana Yuryevna, tavaly év végén 20 év nem költségvetési közjegyző 20 éves volt. Milyen eredményeket, problémákat és potenciált jelentenek különösen a régióban és a Krasznojarszkban? Hány jegyző dolgozik a Krasznojarszki Területen ma?
Jelenleg a közjegyzői szolgáltatásokat a régió valamennyi települése és városa biztosítja, beleértve az északi területeket is. A Krasznojarszki Terület az Orosz Föderáció egyik legfontosabb témája a terület szempontjából. Térségünk Oroszország egészének közel egy heted részét foglalja el. A Krasznojarszki Terület közigazgatási és területi felépítésében 44 önkormányzati körzet és 17 városrész található. Ebben a hatalmas területen 153 közjegyző együtt dolgozik asszisztenseikkel és jegyzői szakembereivel.
A közjegyzői kamara képviseli és védi a közjegyzők érdekeit. segíti és segíti a közjegyzői tevékenységek fejlesztését, képzést szervez olyan személyek számára, akik engedélyt kívánnak szerezni a közjegyzői tevékenységre. A Közjegyzői Kamara segítséget nyújt a közjegyzők képesítésének növelésében, mivel a közjegyző munkájának egyik kötelező eleme a szakmai színvonal szisztematikus javítása.
A közjegyzők élek tanulás különböző oktatási intézmények, köztük az Institute of Közjegyzők (Szentpétervári Állami Egyetem) és az Orosz Jogi Akadémia Igazságügyi Minisztérium (Moszkva).
-Ki képviselte ma a közjegyzői közösséget? Melyek a szakmai szabványok?
- A regionális közjegyző egy erős szakmai közösség. A közjegyzőket nemcsak különleges készségekre, hanem pszichológiára is tanítjuk, képesek vagyunk kapcsolatba lépni az emberekkel. És mivel a közjegyző a megelőző igazságszolgáltatás intézménye, azaz bíróságon kívüli, vitathatatlan, fő feladatunk a jövőbeni jogi viták megakadályozása. Ez azt jelenti, hogy a közjegyző által hitelesített okmánynak olyannak kell lennie, hogy a jövőben sem a bíróság, sem a nemzetközi bíróság nem vonhatja vissza azt. A közjegyzői okirat garantálja a rájuk ruházott jogok vitathatatlanságát.
Az ilyen változások szigorúbb követelményeket támasztottak a közjegyző számára. Napjainkban csak egy olyan, magasabb jogi végzettségű személy, aki közjegyzői tevékenységet folytat, gyakornoki, sikeres vizsgát tett, és aki egy üres helyre vitte a versenyvizsgát, közjegyzővé válhat. Egy magántulajdonban levő közjegyző maga kap egy helyet az iroda számára, felruházza őt, asszisztenseiket és technikai személyzetét veszi fel. Most a tartományban mintegy 76 asszisztens van a közjegyzőkhöz. 18 gyakornok képzett. Még egy gyakornok sem könnyű. Például ebben az évben kb. 40 pályázat érkezett, de a pályázók fele még csak nem is vette át a versenyvizsgák első szakaszát.
-Beszéljünk az úgynevezett kontinentális jogi hagyományról, ahol az ingatlanügyletekben fontos szerepet játszik egy közjegyző. Mi az oka ennek a szerepnek a megerősítésében?
-Egy állampolgár kérésére a közjegyző ma át tudja utalni az általa hitelesített tranzakciót az állami nyilvántartásba vételre, amely kizárja az ügyféladatokkal kapcsolatos bármilyen hamisítást. Érdemes megjegyezni, hogy sok az üzlet. amelyeket a felek egyszerű írásbeli formában, minősített ügyvéd bevonása nélkül követtek el, nem adják át az állami nyilvántartásba vételt. Ma az ingatlanforgalmazók vásárlóinak akár 80% -áig dokumentumokat nyújtanak be az állami nyilvántartásba. Oly gyakran használják az ingatlanok előzetes és előlegfizetéseinek megvásárlásában és eladásában, a banki cellák fizetésének költségei stb. a kötelező közjegyzői formában felszámolásra kerülnek.
-A regisztráció időzítése megváltozik?
-A közjegyzők rendelkeznek-e "zöld folyosókkal" a Rosreestr vezetésében, vagy állnak az általános vonalon?
-Mi lesz a díjszabás?
- A regisztrált dokumentumok átruházásának állami díja 1 ezer rubel, az öröklési jog igazolásának díja 0,3-0,6%, az örökösök rokonsági fokától függően. Az ingatlan-ügylet igazolásához. amely akár 1 millió rubelt - 1% -ot és tovább mérséklődik. Vagyis, ha egy tranzakciót egy 3 millió 200 ezer rubel lakással ellenőriztek (ez a Krasznojarszk-piacon lévő kétszobás lakás hozzávetőleges költsége), akkor annak hitelesítése körülbelül 26 ezer rubel lesz. Annak ellenére, hogy ez az összeg lényeges, ne felejtsük el, hogy a közjegyzői tranzakció jogszerűségét közjegyző garantálja. és ő viseli a teljes vagyon felelősségét.
-Ki fizet? Az eladó vagy a vevő?
-A felek egyetértésével.
- És hogyan alakult a szakmai karriered a jegyzőben?