Lehetséges, hogy egy lakást élni a lízing, mi a bérleti ház
Új lakhatási megoldások jönnek a lakáspiacra. Mi a bérleti ház és hogyan lehet elrendezni egy lakást egy bérleti élethez? Milyen előnyökkel jár ez és milyen dokumentumokkal szabályozzák ezt a törvényt?
Új lakhatási megoldások jönnek a lakáspiacra. Mi a bérleti ház és hogyan lehet elrendezni egy lakást egy bérleti élethez? Milyen előnyökkel jár ez és milyen dokumentumokkal szabályozzák ezt a törvényt?
Bár a jelzálogpiaci helyzet nem különösebben kell hitelt vásárolni. Ezért egyes oroszok figyelmet fordítanak a lakhatási probléma megoldásának viszonylag új eszközeire. Ez a lakóházak bérbeadása és bérbeadása.
Lakóhely bérbeadása
Bérelt házépítés elismert tény, hogy az összes, illetve a helyiségek amelyek jogosan a tulajdonjog egy személy, és célja, hogy az állampolgárok a tulajdoni és használati maradni (Art. 1, Art. 91,16 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
A kereskedelmi célú ház bérleti díjának összege jogilag nem rögzített, és a felek határozzák meg a munkaszerződés megkötésekor. A bérleti ház építésére és üzemeltetésére irányuló, a bérbeadó és az állami hatalom (helyi önkormányzat) között megkötött megállapodás korlátozható.
Így a bérleti házak építésére szolgáló telek megszerzésére irányuló eljárást a fejlesztő egyszerűsíti. A bérleti költség minimalizálása miatt a fejlesztő költségei csökkentek, ami nemcsak gyorsabb befejezéshez vezethet, hanem a bérelt házban felmerülő megélhetési költségek csökkentéséhez is vezet.
Mi a lakásbérlet?
A lakhatási probléma egy másik viszonylag új formája a lakások bérbeadása. Ez magában foglalja a lakások értékesítése részletfizetéssel és tulajdonjog átruházása a vevőnek a ház költségeinek teljes megfizetése után, ugyanakkor a vevőnek joga van bérbe venni. Az otthoni jelzáloghitelektől eltérően az otthoni vevőnek nem kell befizetnie az eredeti díjat. Azonban valójában létezik, mivel a lízingtársaságok a szerződésben előírják a bérlő által a lakásköltségek 10-15% -ának megfelelő előlegfizetést.
Az otthoni lízing előnyei
Ezenkívül tilos földterületeket szállítani a lízingszerződés alapján (a 164-FZ törvény 3. szakasza 3. cikke). E tekintetben problémák merülhetnek fel a lízing tárgyának tulajdonjogának átruházásával, ha egy adott házat bérbe adtak. Az a tény, hogy az Art. Az RF Land Code 35-ből, egy földterületen elhelyezkedő és egy személyhez tartozó épület, szerkezet, szerkezet elidegenítése általános szabályként a földterülethez kapcsolódik. Nem megengedett a földterületen elhelyezett földterület olyan épületek, szerkezetek és struktúrák nélkül, amelyek ugyanazon személyhez tartoznak.
buktatók
Sokan azt mondják, hogy a lízing egy jövedelmezőbb termék, mint egy jelzálog. De ez nem így van. A számítások azt mutatják, hogy (a költség a ház, a mérete előleg, a szerződés időtartama), ceteris paribus a jelzálog 12% évente általában majdnem kétszer olcsóbb, mint a lízing. Ennek ellenőrzéséhez elég, ha hitelkalkulátorokat használnak a banki lízing szolgáltatásokat nyújtó bankok weboldalán.
Így jelenleg egy állampolgár számára a jelzáloghitel segítségével történő ingatlanvásárlás jövedelmezőbb és kényelmesebb, mint a lízing megszerzése. A fejlesztése és javítása az intézet lízing ingatlan szükséges törvény szerint a tilalmat egyoldalú változás szempontjából a lízing szerződés a bérbeadó és a bérlő, hogy létrehozza a visszatérési kötelezettség része a kapott pénzeszközök a bérleti szerződés alapján a fizetésképtelensége esetén a bérlő. Ezenkívül biztosítani kell a lízing tárgyát képező lakóház alatt elhelyezkedő telek bérbeadásának lehetőségét. Anélkül, hogy az egyes lakóházak bérbeadása nem lesz megfizethetetlen.
Azok, akik még mindig úgy döntöttek, hogy lakást bérelnek, a következő feltételeket kell meghatározni a lízingszerződésben:
- lehetetlen az ingatlan visszaváltási árának növelésére a szerződés teljes futamideje alatt;
- fix összegű havi kifizetések, amelyek szintén nem növekedhetnek a szerződés teljesítési ideje alatt;
- a házhozszállítás korai visszafizetésének lehetősége;
- lehetőségét költségek kompenzálására korai a szerződés megszűnése miatt lehetetlen A havi kifizetések a bérlőnek (például a bérbeadó kötelessége, hogy visszatérjen, ebben az esetben a bérlő előleget is).
Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlan bérleti szerződés tárgyát az állami nyilvántartásba (Sec. 1, Art. 20. A törvény № 164-FZ, para. 1, Art. 131. a Polgári Törvénykönyv).