Ingyenes jogi tanácsadás építési és ingatlanügyekben
Sokat tudunk arról, hogy milyen anyagokat kell a fejlesztőnek találnia, hogy találkozzon velünk. És hogyan kell helyesen kötni az engedményes megállapodást egy érdekképviselettel? Hogyan tudjuk elfogadni a lakhatási igényt, amely még nem kezdődött meg?
Mindenekelőtt meg kell győződni arról, hogy ez a részvényes (engedményező) általánosan létezik-e a megengedett jog. Ehhez ellenőrizze, hogy elégséges-e a jogi kapcsolatot megelőző dokumentumok ezzel a személyrel. A dokumentumokat az eredeti példányban küldjük el Önnek, melyet a pénzügyi kötelezettségek teljesítésének megerősítését igazoló bevételek eredeti példányai biztosítják.
A kifizetéseket be kell fizetni a fizetési bizonylatokra, hogy ne csak a lakáshoz való jogot, hanem az érdekelt tartozását is megkaphassák. Ugyanakkor lehetséges, hogy az adósság átutalása Önnek megfelel, ha összegüket figyelembe veszik a tranzakciós árnál.
Ha az ingatlan objektumhoz való jog első alkalommal nem kerül átruházásra, akkor a feltüntetett listára ki kell egészíteni az előző engedményeket kísérő iratokat. A társbefektetők szándéka, hogy lemondanak a fejlesztő igényéről, írásban kell megállapodniuk a fejlesztővel. Ehhez elegendő, ha a mentesítési szerződés a Developer-t harmadik félként jelöli meg, és megkapja a meghatalmazott képviselőjének pecsétjét és aláírását.
Természetesen a cesszusmegállapodást kiterjesztik az egyik házastárs ügyleteire vonatkozó általános követelmény. Ha a megbízó házas, akkor a házastárs közjegyzői beleegyezését a tranzakcióhoz kell csatolni, amely tartalmazza az ingatlan objektumhoz nem rendelt megfogalmazást, de csak a követeléshez való jogot. Ez vonatkozik a házas jogutódra (Önre). A házastársa ugyanazt a beleegyezést formálja a közjegyzőhöz.
Ezenkívül meg kell érteni, hogy ha egy részvényes jogi személy, akkor a tranzakcióra vonatkozóan határozott, akkor általános társasági jogi követelmények vonatkoznak. Ez azt jelenti, hogy ha a tranzakció összege meghaladja a szervezet engedélyezett tőkéjének 25% -át, akkor e szervezet vezetői döntése megköveteli egy jelentős tranzakció jóváhagyását.
A lakóépület felépítése összetett és kiszámíthatatlan. Néhány szakaszát váratlanul késleltetheti. Ezért előfordulhat, hogy találja magát olyan helyzetben, ahol a kamat tulajdonosai kérni fogja, hogy feladja a jogot, hogy azt állítják, aláírása után a törvény fogadásának és továbbításának apartmanok, de még mielőtt a regisztrációs tulajdonosi belőle. Nem ért egyet. Pontosan ez az időszak, amikor összességében feltételezhető, hogy a DDU átruházta Önnek a hatását a kötelezettek természetes teljesítésével. Ezért a kamatozónak először regisztrálnia kell az ingatlan tárgyának tulajdonjogát, majd csak eladja ezt az objektumot.
Olvassa el az eredeti DDU-t. Ő volt (és nem a megbízási szerződés), amely feljegyezte jogait és kötelezettségeit, az átadandó lakás állapotát, a feltételeket és egyéb feltételeket, beleértve a pénzügyieket is.
Annak ellenőrzése érdekében, hogy a megadott jog nem terheli-e, lehetséges, hogy ЕГРП kivonatot rendelett el. De ez nem nagyon hasznos. Mivel a nyilatkozatban látható tárgyak és jogok nyilvánvaló terhelésekkel általában nem elidegenednek. És csak összeütközésbe kerülhet az elhelyezett tárgy vagy a fejlesztő helyzetének rejtett hiányosságaival. Akkor jobb ügyvéd bevonása. Egyetlen szabványos módja annak, hogy megtudja az objektumot vagy a fejlesztőt, nem létezik, de minden tapasztalt szakértőnek segédeszköze van. Ezek a választottbírósági és kerületi bíróságok helyei, bizonyos, de nem minden; az adózási adatok adatait, az állami nyilvántartás adatait. Az ügyvédek tudják, hogyan kell keresni, de minden egyes konkrét helyzetben az információszerzés módjai eltérőek.
De meg kell értened, hogy egy ügyvéd nem detektív. A valódi, becsületes ügyvédnek nincs bennfentes információja az összes cégről - talán csak néhány vállalatról, ahol ismerősének dolgozik. Ne várják, hogy egy ügyvéd információra van-e pénzt a fejlesztő, lehetőség van a teljes építési, a ház, a nagy teljesítményű, akik érdeklődnek sikeres belépését a létesítmény, amely védnökséget készült tárgy, stb És az ilyen jellegű ígéretekről, határozottan elhagyod.
A cesszáliós szerződést, valamint az elsődleges DDU-t a Rosreestr regisztrálja. Ezt a legjobban a felek közötti teljes rendezés pillanatában kell elvégezni.
A megbízási szerződés alapján megvásárolt tárgyak adóztatása standard összegben történik. A megbízó a tranzakcióból származó jövedelem 13% -át a költségvetésbe, azaz a vételár és az eladási ár közötti pozitív különbségből fizeti. Az engedményes azonban megkapja az adólevonás lehetőségét, amelyről már írtunk.