Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaságát apartmanok
A modern Oroszország legpragmatikusabb lehetőség - ez a vásárlás egy új lakást. Ezzel a kijelentéssel nem vitatkozom olyan orosz ügyvéd, mivel a vásárlás lakások a másodlagos piacon minden bizonnyal tele annak kockázatát, hogy egy lakásban hibák és terhek, amelyre a vevő a tranzakció idején nem lesz ismert.
Azonban, ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást a másodlagos piacon, akkor csak meg kell végrehajtani egy sor vizsgálati események, amelyek megakadályozzák a sok bajt a jövőben. Róluk beszélni fogunk ebben a cikkben.
Jogi tisztaság lakás
Jelenleg nincs egyértelmű és egységes ellenőrzési mechanizmus jogi tisztaságát a megvásárolt ingatlan. Tehát minden szakember tudja végezni ezt az eljárást saját. Jogi szakemberek tudják használni mind jogi eszközökkel és a viszonylag jogos. Az utóbbi esetben gyakran használunk „kapcsolatok” a bűnüldöző és egyéb illetékes hatóságok, amely lehetővé teszi, hogy ne csak felgyorsítja az ellenőrzés, hanem tartsa a alaposabban lehetséges.
Abban az esetben, egy közönséges személy akció választási lehetőségeket korlátozott lényegében. Ennek ellenére, a minőség, a közös cselekvés embere nem lehet rosszabb, mint a munka a tiszteletreméltó ügyvéd.
A teszt megkezdése előtt a jövőbeli vevő tisztában kell lenniük azzal, hogy minden munkát végeznek a két irányban:
- Kitalálni a tényleges helyzet a bérlők és egyéb terhek lakások;
- Tisztázza a jogi sorsa a lakásban, vagyis ellenőrizze a történelem ügyletek vele.
Ellenőrzés e két területen lehet és kell tenni párhuzamosan. A bonyolult eljárások elvégzésére ilyen teszt is többet mond.
Elérhetőség tehermentes lakások
A mai napig széles körben elterjedt gyakorlat a hitelhez és a későbbi visszatérés sem. Ennek megfelelően, a lakás is ígéretet tett, tárgyalás, vagy le lehet foglalni.
Ilyen körülmények között nehéz elrejteni, és a legtöbb esetben, egy ilyen üzlet egyszerűen nem fog regisztrálni, mert például, ha a jelzálog lakás elhidegült lehetetlen hozzájárulása nélkül a bank követelményei miatt 2. része 346. cikk a Ptk.
A vevő tudnia kell, hogy minden terhet ilyen jellegű kötelező regisztrációs Rosreestra és így többet róluk, akkor segíthet a szerzés a megfelelő osztály az orosz állami nyilvántartás a helyét a lakásban, vagy a multifunkcionális központ. A tájékoztatást a tehermentes ingatlan nyilvánosan elérhető és beszerezhető bármely érdekelt személy.
A második pont, amelyet érdemes megnézni - ez a bérlők a lakás. Érdemes megjegyezni, hogy szerint a jelenlegi szabályozás az Orosz Föderáció igazolást a családi összetétel a regisztrációs tranzakció nem szükséges. És mivel minden munkát kell majd teljesíteni a vevő saját.
A munka megkezdése előtt ezen a területen van szükség, hogy tanulmányozza a követelményeknek 292. cikke a Ptk. Elvileg elolvasása után egyértelmű, hogy mit kell tenni. Ugyanakkor megjegyezzük, hogy a lakás ellenőrizni kell a kiskorúak jelenlétében, akik tartósan ott bejegyzett, valamint a polgárok, akik részt vettek a privatizációt, de nem szereztek részesedését az ingatlan. Azonosító ezeknek az embereknek, mert a tartózkodási jogot nem lehet befejezni az átmenet tulajdonjogának a lakás az új tulajdonos. Minden más polgárok az új tulajdonos is előírhat, és megszerez minden különösebb probléma nélkül.
A tényleges vizsgálat ilyen körülmények között kell egy érvényes tanúsítványt a család összetételét, valamint archív kivonatok családtagok idején a privatizáció a lakásban. Kap az ilyen segítség most keresztül ugyanazon a többfunkciós központ. Összehasonlítása a két dokumentumot, és így az összes szükséges választ befogadásával kapcsolatos, a kiskorúak és a polgárok, akik részt vettek a privatizáció.
Egy másik részlet érdemes megemlíteni - feltétele eladó lakás házasság. Bár a pillanatot, és ellenőrizte a munkavállalók Rosreestra, vevőnek nem kell szem előtt tartani, hogy a legtöbb esetben a hozzájárulása szükséges a házastárs, hogy eladja a lakást.
Tapasztalt ügyvédek nem idegenkednek követelheti az eladótól igazolást a lakás a jelenléte a mentális betegségek. Nem titok, hogy az ügylet által olyan személy, aki nem érti a jelentőségét tettei, érvényteleníteni lehet. És bár az ilyen precedensek nem gyakran találkozott a gyakorlatban, és a követelmény egy ilyen dokumentum lehet sértő, nem szükséges, hogy felejtse el ezt a lehetőséget.
A gyakorlatban a gyakori helyzet, amikor az eladó egy másik nevében eljáró személy szerint meghatalmazás. Ez a helyzet már önmagában is elég normális, de a vevő meg kell győződnie arról, hogy az igazi eladó él és jól van. A potenciális vevő szabad elfelejteni, hogy normái szerint a Ptk meghatalmazást megszűnik hatékonyak a halála esetén a megbízó. Ennek megfelelően a megkötött ügylet egy ilyen helyzetben, hogy érvénytelen.
Ha a vevő áll szemben a helyettesítés, ha ő adja a meghatalmazás meghatalmazás egy másik személy, egy ilyen akció a legjobb, hogy azonnal, hogy elkerüljék az esetleges gondok.
Check lakások jogi sorsát
A jogi sorsát dolgok (a lakás nem kivétel) tekintik a történelem minden tulajdonjog átruházását rá kezdete óta, és lezárultáig az adott tranzakció.
Az ilyen vizsgálat kezdődik magyarázatot körülményeit az ingatlanszerzés a jelenlegi tulajdonosok. Tudni kell, hogy az akvizíció a bázis különböző lehet. Mivel a lakás lehet privatizálni, hogy örökölt, szerzett, kapott ajándékba, vagy más módon szerzett.
A leggyakoribb eset megszerzése ház hazánkban - ez a privatizáció. Rajta már említettük, az első része a cikket. Azonban jelenléte mellett a bérlők is figyelni, hogy a jogszerűségét a privatizáció is, és a jelenlétét az emberek, akik éltek abban az időben a privatizáció a lakás, de valamilyen oknál fogva nem vett részt a privatizációban. Ehhez emelje fel a levéltári kivonatok család összetétele a privatizáció idején, valamint tájékoztatást kér a település polgárainak, akik ténylegesen részt vett a privatizációs eljárásban.
Általában az ilyen ellenőrzés - ez a feladata a privatizáció (települési) jutalék. Ezért az esetleges hibák és visszaélések nem valószínű. Azonban elvégzése ilyen ellenőrzés nem a helyén az abszolút bizonyosság.
Ebben az esetben, ha egy ház vásárolt egyéb okok miatt, majd végezze el az ellenőrzést a tisztaság lakás lesz bonyolultabb. Ezért néhány egyszerű szabály érvényes, amelyek a tapasztalt ügyvédek:
- Minél több a lakás tranzakciók, a jogi sorsát zavaró neki, és annál nagyobb a valószínűsége a gátlástalan ügyletek;
- A hosszabb tulajdonosa egy lakást utolsó tulajdonos, annál jobb. A legbiztonságosabb ezt az opciót, ha a kifejezés ilyen tulajdonosi meghaladja a 3 évet.
A logika Ezeknek a szabályoknak teljesen természetes, hiszen minden a korábban elkövetett tranzakciók rögzítésre került, így talál nyilvánvaló hibák vagy visszaélés, amelynek közös dokumentumok nehéz lenne még egy szakértő. Azonban meg kell jegyezni, hogy az első jele lehet bajok a lakásban - ez a mintában jelentős számú foglalkozik ez egy viszonylag rövid idő alatt. Gyakran ezt a technikát használják a csalók, hogy fedezze a pálya, mert a legtöbbjük jól tudják, hogy abban az esetben, hogy a határidő lesz az utolsó tulajdonos az ingatlan, és igen valószínű, hogy megússza a gyilkosságot.
Helyességét a második ajánlás közvetlenül támogatják a normák a törvény. Végtére is, a három éves elévülési idő alapján kell kiszámítani, hogy pontosan a határidőt, amelyen belül az előző tulajdonos hozhatott volna igényt.
Ez a kifejezés azonban nem teljes mértékben vonatkoznak azokra az esetekre, a privatizációt. Ezért, még ha a lakás privatizált 10 évvel ezelőtt, az állampolgárok, akiknek a jogait megsértették a magatartása, még ebben az időszakban van védelméhez való jog. Ez azt jelenti, hogy a privatizáció eljárásokat kell vizsgálni kortól függetlenül.
És végül, az utolsó pont, hogy meg kell figyelni - ez az ő Felsége a helyzet. Mivel még a legalaposabb vizsgálat garantálja, hogy például a 10 évvel ezelőtt, a lakás nem volt érdekes, hogy az objektum a figyelmet a „fekete ingatlanforgalmazók”, és az idősek, vagy iszik a tulajdonos nem idő előtt véget vetett a halandó létezés ebben a világban.
Az ilyen helyzetek nyitotta ritkán és még jelentős ideig, még az Isten nem ad garanciát arra, hogy ugyanaz a szer nem akarja, hogy megkönnyítsék a lélek vizsgáló ezen epizód. És a vizsgálatot köteles kezdeményezni egy bűncselekmény, amelyet befolyásol az, először is, a jelenlegi tulajdonos a lakás, amelyet az utóbbi egyszerűen elvitték. Az érdekeit jóhiszemű vásárlók ingatlan hazánkban gyakorlatilag nem védett.
