Az a lehetőség, a számla rendszer vásárlására ház
Az egyik legnépszerűbb és legegyszerűbb módja, hogy pénzt befektetni Oroszországban is vásárolni lakóingatlan.
Építőipari cégek kínálnak a különböző módon lehet vásárolni a szokásos adásvételi kész lakások vásárlására lakások „a színpadon a feltárás” - amikor a ház csak most kezdik építeni. Mivel egy ilyen „eladása” a tárgy még nem a természetben, és adja át gyakorlatilag lehetetlenné, a megkötését egy ilyen tranzakció, komoly kockázata van, hogy mind az eladó és a vevő. És ha az eladó a fő kockázat minimalizálható könnyen az az elv vezérelte a „pénz reggel - este székek”, akkor a vevő sokkal nehezebb helyzetben. Ő komoly kockázatokat választotta az építtető. A harc a vevő építők fejlődő különböző módon, hogy ügyfeleket próbál okoz annyi bizalmat az emberek is.
Az egyik rendszerek megszerzése ház építés alatt az úgynevezett „bill rendszerek”. A lényege, hogy egyszerű. Aláírták az előzetes adásvételi szerződés a lakás (ahol az eladó azt ígéri, hogy ha építeni) akkor is kap egy számlát névértékű, amelyre a gyártó vállalja, hogy fizet egy bizonyos összeget a jogosultnak (címletű számlák ugyanakkor egybeesik az érték a lakásban). A számlát a személy azt érzi megnyugodott (súlyos, mert a dokumentum!), És ha a lakás kész, az eladó csak jel veletek a fő szerződés, és vedd meg a fizetési számlán - nincs kockázat.
Mivel a fejlesztő kötik bizonyos kötelezettségeket a befektetők, az építési idő is biztosan ott van. Középpontban az ezeket a feltételeket, az eladó és meghatározza váltók lejárata (némi mozgásteret magának, persze - ez határozottan arról, hogy kész lesz, és átadta, hogy számláznak visszafizetés idő lapos). Vevőnek nem kell egy lakás, hanem a pénz, így a lejárat napján érdekeit a legkevésbé, elveszi a szerződés másolatát, valamint a számla, és elküldte, hogy várni a végét építése. Amint az összes dokumentumot lakás, és kész lesz, akkor és az eladó aláírja az alap megállapodást, és fizesse a számlát - gyorsan és egyszerűen. a lakásban.
Sajnos néha előfordul, hogy az időzítés az építési késik. Aztán eljön az idő, még mindig figyelni, hogy a számla lejárata. Tegyük fel, hogy a lejárati eljött, és a vételi és eladási a lakás fő szerződés még nincs aláírva. Mit kell tenni? Nem, nem azt mondom, hogy adja fel a lakást, és megteszi a pénzüket (feltételezzük, hogy már megtette a megfelelő választás, és a fejlesztő elég lelkiismeretes - akkor biztos, hogy kap egy lakást, előbb vagy utóbb). Azt javaslom, hogy kihasználják ezt a helyzetet. Nagyjából, nem is részesülnek, és kártérítést a veszteségek okozta képtelenség rendelkezik, használata és dobja a lakásban, amit várt. Különösen, hogy olykor késleltetheti akár több hónapig vagy akár évekig.
Anélkül, hogy egy vitát a felelős a fejlesztő és összetettségét vonzás ezt a felelősséget, én viszont a figyelmet arra a tényre, hogy te egy vesztes: a pénz nem kell, és a lakás időben nem kap, ami azt jelenti, hogy a pénz most már nem működik az Ön számára, és az építtető, és fizeti meg a használatát a pénzt, ő nem megy. Annak érdekében, hogy változik a helyzet a javukra, akkor csak meg kell nézni a dolgokat egy kicsit szélesebb. Meg kell érteni, hogy az előzetes adásvételi szerződés egy lakást, és a szerződés adásvételi váltókat (vagy pontosabban, a számlát is) - Ezek különböző kötelezettségek kapcsolódnak egymáshoz csak adott készítmény.
Olvassa el figyelmesen az előszerződést, és meg fogja találni, hogy nincs említés a számlát, csak a kötelessége, hogy fizessen fix árat a lakás (azaz, itt azt kockáztatja semmi - az ár nem lehet változtatni). Más szóval szerint az előzetes megállapodást kötött, az eladó valamilyen kapcsolat (a megszerzése a jövőben van eladó a kész lakások), és a számlát - egyéb (az adósság eladó előtted). Köti őket csak annyit oldalán mindkét kötelezettségek azonos (ez valóban lehetővé teszi, hogy elindult ellen-igényt -, hogy a számlát a fizetési szerződés alapján). De az a tény, a kérdés az, hogy a felek megegyeznek, és a dolgok - más!
Van egy kötelessége fizetni a pénzt az eladó a jövőben, amikor körül őket az alapvető szerződést, de mikor lesz? De az eladó köteles fizetni a pénzt a számlát most a lejáratok jön. És ha igen, akkor feltétlenül könnyen kap pénzt, és most azokat a munka az Ön számára, amíg van egy későbbi időpontban jön fizetnie az eladónak. Egyértelmű, hogy a fejlesztő nem lesz ragadtatva a gondolat (aki akar elválni a pénzzel, hogy találja meg?), De igazad van, minden oldalról, mert az eladó, hogy kötelesek átadni, hogy a lakás időben nem tartják be (és vegye figyelembe, hogy a lejárati számlákat ő rámutatott, hogy biztos, hogy van ideje a határidőt adni a lakásban). Milyen lenne az eladó, sem ellenállt, jogi elutasítására alapot számlát nem fizette. Egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és előzetes elvenni a jogot, hogy a lakás, ő is, nem lehet, ha azt nem írja elő a szerződést.
Ezután minden egyszerű. Hogyan, hogy a pénz a munka - úgy dönt, de ne felejtsük el, hogy amikor eljön az ideje, hogy aláírja a fő szerződés és megfizeti az árát a lakás, az eladó nem semmilyen szívességet feltételek nem. Ugye, hogy nem. J
És ne feledd, hogy minden eset más! Nem kell, hogy ezt a cikket, mint abszolút útmutatás. Először értékeli az összes kockázatot és konzultáljon.
Ui Ami a gazdasági összetevő, még a legrosszabb esetben - a meghibásodás esetén fejlesztő fizet a számlát, bemutatott fizetési összes szabályt, akkor gyakorlatilag garantált a bíróság, hogy visszaszerezze a fiókból az érdeklődés a használatát a pénzt az időszak attól a pillanattól kezdve előadás jegyzetek fizetési és amíg a kötelezettségeik teljesítése során az eladó. Érdeklődjön kell kivetni a refinanszírozási ráta által létrehozott Bank of Russia (jelenleg ez az arány 12% évente).
robotok viszály
„Dolgozom bérlés, de lehet vásárolni egy lakást hitel nélkül.” A történelem ügyfelünk
Nyolc évvel ezelőtt Maxim Roslyakov - ügyfél cégünk tartozása öt fizetések. És most ő dolgozik önálló vállalkozóként is.
Formation A befektetési portfolió. Kérdések és válaszok
Előestéjén a webinar „A megalakult a befektetési portfolió” Kaptam sok kérdésed van a témával kapcsolatban. Ma elmondom.
Case. Millió az unokák
Ezt a cikket kell tekinteni a valós helyzetnek, amely a foglalkozás egyik a vevők több mint egy évvel ezelőtt a cég. Üzletember 55 év döntött.