Hogyan bérelni egy lakást St. Petersburg
1. Ki vehet egy lakás kiadó.
Szerint a Ptk az Orosz Föderáció, a helyiségek bérbe adhatja (felvételi) a tulajdonos a lakás vagy meghatalmazott képviselőjét.
Ha több tulajdonos, szükség van minden társtulajdonos aláírja a munkaszerződést, és részt venni a szerződés megkötését, vagy kiadni hitelesített meghatalmazást a jogot, hogy egy lakást, és kapnak jövedelmet az üzembe valaki az egyik tulajdonos.
Ha a lakás önkormányzati vagy állami, akkor lehet venni csak szerződés alapján a helyszíneken, illetve helyszíneken csak a hozzájárulásával a tulajdonos, ami azt jelenti, hogy az önkormányzat, illetve az illetékes állami szerv. Azt is megköveteli az írásos beleegyezése az összes regisztrált a lakásban polgárok.
2. Hogyan lehet felkészülni egy lakást szállítás.
A lakás legyen tiszta és rendezett, szabad idegen szagok és a hangok. Minden, ami nem működik, és nem működik, vagy meg kell javítani vagy eltávolítani. Pomnite- minden marad a lakásban, a bérlő lehet használni a mindennapi életben.
A mai napig, hiány van a lakások high-end kölcsönzés. A kezdeti beruházás az ilyen létesítmények meglehetősen magas, és ez több, mint egy évvel korábban a lakás lesz nyereséges. Tehát figyelni az ágazat a piacon, ha az eszközök és az idő az ilyen projektek.
3. Keresse meg a munkáltató.
- Keresés lakók saját, és lehetőség van a segítségével egy ingatlanügynökség (ebben az esetben, irodai szolgáltatások fogják a munkáltató által fizetett, azaz a másik fél)
- Ha azt tervezi, hogy egy lakást a saját nélkül az ügynökség, akkor érdemes megfogadni az alábbi ajánlásokat:
Ügyeljen arra, hogy csatolja a bérleti szerződés a munkaadók. Ha azt tervezi, kapok egy lakást adományozott néhány állandó jövedelem, akkor dokumentálnia kell, hogy hogyan, mikor és amelynek tekintetében a munkáltató köteles fizetni. Mi a feladata a felek abban az esetben nem tartása a felek kötelezettségei a szerződés alapján. Megfelelően írásos munkaszerződés, hogy elkerülje a sok baj a jövőben.
Ha úgy találja magát bérlők, akkor lehet alkalmazni, hogy az ingatlan ügynökség csak a tervezési munkaszerződés.
4. Garanciák és kockázatokat.
Egy lakás bérleti kiadó, először kap jövedelmet, de ne feledkezzünk meg a kockázatokat. Elébe kell az összes lehetséges forgatókönyvet, sajnos ez lehetetlen, de fontos, hogy csökkentsék a negatív hatását a bekövetkezés valószínűsége akkor elég erő.
A munkaszerződést. Szerint a Polgári Törvénykönyv, a tulajdonosnak meg kell adni a bérlő a lakás a díj a szállás munkaszerződés. A munkaszerződés a legfontosabb és alapvető szabályozó dokumentumot a kapcsolat a bérlő és a bérbeadó a bérleti házban. A munkaszerződés célja, hogy megvédje a mindkét fél érdekeit. Bérleti szerződés írásban, és nem igényel közokiratba. A közvetítő számára egységes munkaszerződést, és segít kitölteni helyesen.
Átvételi sebességváltó. A következtetés a bérleti szerződés általában történik, valamint az eljárással elfogadja a lakásban. A cselekmény fogadása és továbbítása írásban rögzített ingatlan található a lakásban (bútorok és berendezések), az azt jelzi a kopás mértékét és épségét. Azt is leírja az általános állapota a lakásban. Készítsünk cselekmény fogadása és továbbítása előre két példányban, az idő a szerződés aláírása csak, hogy ellenőrizze a pont mind a belső. Megfelelően jogi aktus, fogadása és továbbítása megakadályozza megalapozatlan követelések része a földesúr vagy a bérlő.
Kauciót. Ma Szentpéterváron kapott elterjedt gyakorlat óvadék bérlő aláírásával a bérleti szerződés. Kaució általában egyenlő a havi bérleti díj mértéke és kerül felszámításra esetén károsíthatja a lakás, és hogy az ő tulajdonát, továbbá megszünteti a kockázata annak, hogy a munkáltató hirtelen kiköltözik fizetés nélkül a következő havi bérleti díj. Ha vége előtt a lízing futamidejének semmi, mint ez történik, és a munkáltató betartja a szerződés feltételei, a betét vagy visszaküldik, vagy számít a múlt havi bérleti díj.
Biztosítási. Kaució fedezheti csak kisebb károkat okozott a bérlő. Súlyos anyagi kár, például miatt tűz vagy árvíz a szomszédok, csak kompenzálni biztosítás. Biztosítani, vagy nem a tulajdon, a tulajdonos kell döntenie magának.
A munkaszerződést. Szerint a Polgári Törvénykönyv, a tulajdonosnak meg kell adni a bérlő a lakás a díj a szállás munkaszerződés. A munkaszerződés a legfontosabb és alapvető szabályozó dokumentumot a kapcsolat a bérlő és a bérbeadó a bérleti házban. A munkaszerződés célja, hogy megvédje a mindkét fél érdekeit. Bérleti szerződés írásban, és nem igényel közokiratba. A közvetítő számára egységes munkaszerződést, és segít kitölteni helyesen.
Átvételi sebességváltó. A következtetés a bérleti szerződés általában történik, valamint az eljárással elfogadja a lakásban. A cselekmény fogadása és továbbítása írásban rögzített ingatlan található a lakásban (bútorok és berendezések), az azt jelzi a kopás mértékét és épségét. Azt is leírja az általános állapota a lakásban. Készítsünk cselekmény fogadása és továbbítása előre két példányban, az idő a szerződés aláírása csak, hogy ellenőrizze a pont mind a belső. Megfelelően jogi aktus, fogadása és továbbítása megakadályozza megalapozatlan követelések része a földesúr vagy a bérlő.
Kauciót. Ma Szentpéterváron kapott elterjedt gyakorlat óvadék bérlő aláírásával a bérleti szerződés. Kaució általában egyenlő a havi bérleti díj mértéke és kerül felszámításra esetén károsíthatja a lakás, és hogy az ő tulajdonát, továbbá megszünteti a kockázata annak, hogy a munkáltató hirtelen kiköltözik fizetés nélkül a következő havi bérleti díj. Ha vége előtt a lízing futamidejének semmi, mint ez történik, és a munkáltató betartja a szerződés feltételei, a betét vagy visszaküldik, vagy számít a múlt havi bérleti díj.
Biztosítási. Kaució fedezheti csak kisebb károkat okozott a bérlő. Súlyos anyagi kár, például miatt tűz vagy árvíz a szomszédok, csak kompenzálni biztosítás. Biztosítani, vagy nem a tulajdon, a tulajdonos kell döntenie magának.
A munkaszerződést. Szerint a Polgári Törvénykönyv, a tulajdonosnak meg kell adni a bérlő a lakás a díj a szállás munkaszerződés. A munkaszerződés a legfontosabb és alapvető szabályozó dokumentumot a kapcsolat a bérlő és a bérbeadó a bérleti házban. A munkaszerződés célja, hogy megvédje a mindkét fél érdekeit. Bérleti szerződés írásban, és nem igényel közokiratba. A közvetítő számára egységes munkaszerződést, és segít kitölteni helyesen.
Átvételi sebességváltó. A következtetés a bérleti szerződés általában történik, valamint az eljárással elfogadja a lakásban. A cselekmény fogadása és továbbítása írásban rögzített ingatlan található a lakásban (bútorok és berendezések), az azt jelzi a kopás mértékét és épségét. Azt is leírja az általános állapota a lakásban. Készítsünk cselekmény fogadása és továbbítása előre két példányban, az idő a szerződés aláírása csak, hogy ellenőrizze a pont mind a belső. Megfelelően jogi aktus, fogadása és továbbítása megakadályozza megalapozatlan követelések része a földesúr vagy a bérlő.
Kauciót. Ma Szentpéterváron kapott elterjedt gyakorlat óvadék bérlő aláírásával a bérleti szerződés. Kaució általában egyenlő a havi bérleti díj mértéke és kerül felszámításra esetén károsíthatja a lakás, és hogy az ő tulajdonát, továbbá megszünteti a kockázata annak, hogy a munkáltató hirtelen kiköltözik fizetés nélkül a következő havi bérleti díj. Ha vége előtt a lízing futamidejének semmi, mint ez történik, és a munkáltató betartja a szerződés feltételei, a betét vagy visszaküldik, vagy számít a múlt havi bérleti díj.
Biztosítási. Kaució fedezheti csak kisebb károkat okozott a bérlő. Súlyos anyagi kár, például miatt tűz vagy árvíz a szomszédok, csak kompenzálni biztosítás. Biztosítani, vagy nem a tulajdon, a tulajdonos kell döntenie magának.
8. kiterjesztése a bérleti szerződés.
Lejártát követően a munkaszerződés meghosszabbítható a felek megállapodása. A törvény a kiterjesztés, akkor regisztráljon változásokat egy új távú feltételeit. Elutasítás esetén megújítani a bérletet kell értesíteni a másik felet azon döntéséről, egy hónapon keresztül. Kiterjeszteni a munkaszerződés, akkor forduljon a szakértők a cég.
9. Adók.
kiadó lakóingatlan Surrender jelent bevételt tulajdonosa, aki adóköteles.
Jövedelemadó az egyének 13% -a teljes összeg a jövedelem.
Bármely természetes személy - adózási illetőséggel Oroszország, amely nem a köztisztviselő - lehet regisztrálni, mint egyéni vállalkozó és alkalmazza az egyszerűsített adórendszer. Egyszerűsített adózási rendszer magában foglalja az adókat, az arány 6% -a jövedelem összegét, illetve 15% -a kapott összeg a program keretében „bevétel mínusz költségek”.
Ha a tulajdonos bérel egy lakást, a regisztráció, mint egyéni vállalkozó nem szükséges. Adó nem rezidensek fizetnek jövedelemadót 30% -a jövedelem.
10. Apartman kezelése.
Mert lakástulajdonosok kívül élő St. Petersburg, illetve azoknak, akiknek nincs idejük, hogy vegyenek részt a bérleti lakások kínálunk szolgáltatás a lakás menedzsment.