Adjon két
A legismertebb kínai szót oroszul? Természetesen Weijie - válság. Az ilyen dicsőséget kapott, mert ez áll a két nagyon teljes mértékben jellemezni a válság Karakter: „veszély” és „lehetőség”. És az ingatlanpiac: valaki válság csökkentette a problémákat, hogy valaki kinyitja az ajtót. Megkérdeztük Realtors meséljen a vásárlók, akik töltötték a legjobb ajánlatokat válságban van.
„Mivel a példa a múltban válság tudjuk felidézni egy ügyfél, aki eladta a házat fél áron. És miután az üzlet kiderült, hogy mi, ingatlanforgalmazók nem kap jutalékot, mert ez a tulajdonos sorakoznak egy egész sorban a bankok, amelyek kiderült, hogy kell - mondta Timur Saifutdinov. - Úgy néz ki, mint egy egész, a helyzet, amikor a tulajdonosok kénytelenek lesznek eladni érdekes tárgyakat valószínűséggel alakul ki a közeljövőben. Ezért azok, akik szeretnék vásárolni egy lakást, majd a lehetőséget, hogy megvásárol egy valóban egyedülálló ingatlan. "
Persze, ha megnézi a kérdést globálisan, a válasz arra a kérdésre, hogy „hogyan lehet pénzt az ingatlan válság” nagyon egyszerűen hangzik: használja az időgépet, és vásárol eurót a régi sebességgel, majd - az ingatlan, amely már megkezdődött. De ha ez nem lehetséges? Ő öt módon, hogy a pénz az ingatlan a válság megosztott velünk Dmitriy Kotrovsky, partner cég „Khimki csoportok”.
1. A fejlesztő stratégia: csak megvenni a földet.
A válság alatt, a föld olcsóbb lesz mindig sokkal több, mint egy lakást, mert ez a tartalom beruházást igényel, amíg nem kezd bevételt. Ha van pénz - vásárolni a földet, akkor lesz egy nagyobb részét a piacon azáltal, hogy új projekteket.
2. A magánbefektető stratégia valódi pénzben: vásárolni egy lakást a kedvezményt, akkor pereprodash drága.
A lakosság bankszámlák koncentrálódik hatalmas mennyiségű pénzt - mintegy 24 rubel trillionoy. Ez azt jelenti, a pénzt az emberek. A vevő valódi pénzzel most - az álom minden ingatlanügynök és fejlesztő, így a vevő bizonyos mértékig, kifejezhetik kívánságaikat, ne csak kérni, és a kereslet kedvezmények. Miután vásárolt ma kedvezményt 5-10 százalékkal pár év múlva értékesíti a növekedés 30-40 százalékos az ügyleti érték. Ez egy nyilvánvaló bevételeit.
3. járadékos stratégia: keresik az új piacokat, diverzifikálása portfolióját.
Azok, akik éltek a jövedelem bérbeadásából származó, a tulajdonában öt lakás a CAD, meg kell értenünk, hogy a kereslet az ilyen ház a bérleti piacon csökkenni fog arányosan csökken a lakossági jövedelmek. Ahhoz, hogy megtalálja az új bérlő drága lakások sokkal nehezebb, mint az olcsóbb. Azok, akik ma shoot „három rubelt” - mozog „kopeck darab”, és így tovább, és azok, akik úgy „odnushki”, meg fogja keresni a szobában. Ha egy részét a bérleti portfolió több tömeget, feláldozva nem „három rubel jegyzet” a Központi Kerületi, és 6 „odnushek” szélén egyidejűleg teljes nemcsak elveszti a jövedelem, hanem többet keresnek, mint a kereslet az alacsony költségű lakás a bérleti piacon mindig ott van, és növeli a válságot.
4. A tulajdonos a lakás stratégiája: nőni méter.
5. stratégia nyugdíjas nagymama kezét a szoba drága.
Az árak emelkednek, a nyugdíj értékét, mi a teendő? Tudod venni a lányt, hogy a szoba egy pozitív munkamániás egy stabil jövedelem, nem pedig két zajos hallgatók. Ezek a lányok-munkamániás tegnap engedhették meg maguknak, hogy egy külön lakást, és most nem tudja, mivel a bevételek csökkentek, és a költségek emelkedtek. Képesek többet fizetni, mint a diákok, és a ház majdnem ott - él a munka!
Antisovety megvenni a válság
1. Az első „antisovet” - hagyott rubel betét a bank ahelyett, hogy vesz egy lakást egy új épület, amely az eladásra rubelt is vonzó áron. A mai szabványoknak, így rubelt betét - nem egészen normális.
2. Vásárlás egy lakást egy régi ház a dollár ára az eladó, aki él a „válság előtti méreteit.” Sok tulajdonos még nem költözött egy új pálya, az ilyen javaslatokat a másodlagos piacon - akár 70 százalékkal.
3. Vásároljon egy kereskedelmi ingatlanok. Minden olyan tárgy a kereskedelmi ingatlanok (függetlenül attól, hogy egy irodában vagy egy raktárban) csökkenni fog az ár, ami valójában már történik.
Irina Mogilatova, ügyvezető partnere egy ingatlan ügynökség TWEED