Találgatás igény, a föld, a Volga
Építőanyag-gyártó, amely csökkentette kénytelen eladási ára a válság időszakában, felzárkóznak: valamennyi felhasznált anyag egyre drágább, és gyorsabb ütemben.
Igazgató stratégiai és üzletfejlesztési csoport LSR Georgy Bogachev hangsúlyozza, hogy megfelelő kötődnek az elsődleges piacon, áremelések csak növeli a költségeket az építési anyagok. Szerint a becslések, részesedése az építőanyagok a költsége négyzetméterenként gazdaság osztályú apartmanok általában 15-20% - attól függően, hogy milyen típusú építőipar a régióban.
A szabályok szerint a piac
„A fő jellemzője a válság ideje volt a felfüggesztés a munka több mint a fele az építkezéseken a város. Sokan csak fagyasztva a legtöbb a munka tempója csökkent legalább kétszer (normál ütemű építése - két történet egy hónap alatt). Ennek megfelelően ez közvetlen hatással van a kereslet építőanyagok és volumene a szállítások, „- mondja elnöke RBI Holding (amely magában foglalja a cég” Severny Gorod „és RBI) Eduard Tiktinsky.
ház építés alatt piacelemzés visszatekintve 10-15 év ahhoz a következtetéshez vezet: először fel a költség négyzetméterenként, és csak néhány hónap Materials „felzárkózás”. Azonban építők maguk is azt állítják, hogy növelni kell az ár a „tér” csak azért, mert az emelkedő építési költségek, ami miatt emelkedik az ár az építési anyagok.
Szövetségi versenyhivatal az RF Regionális Fejlesztési Minisztérium, hogy a kínálat azonnal kíváncsi: mennyire indokoltak gyártók emelték az árakat? Hivatalosan az oka az árak emelkedése a nyár elég volt. Home - energikus végrehajtása szövetségi beruházási projektek, a szükséges építési anyagok, amelyek már meghaladta a képességét termelőknek. Az okok között szerepel említett növekedése az értékesítési költségek inert anyagokat meghaladó növekedés termelői költségek növekedése tarifák a rakomány szállítására vasúton okozta beleértve a reform a vasúti teher- és energia tarifák.
Mik az okok eltemetett
„Ahogy az oka az emelkedő árak növekedését jelzi villamosenergia-tarifák, a gáz és egyéb alkatrészek az infláció, de ez, hogy úgy mondjam, kézenfekvő magyarázat, - úgy véli, Vitaly Kalashnik. - Ha a kereslet nem növekszik, a verseny építőanyag gyártók zajlott ugyanazon az áron a területen. "
Az első alelnök „Baltros” Group of Companies Oleg Eremin lát más oka a megnövekedett költségek az építési anyagok. „Az építőanyagok válság vált gazdátlan javak. Az egyetlen módja a gyártók árcsökkenés. Néha még akkor is veszteségesen működött. De hosszú távon nem lehet veszteséges, különösen azért, mert az infláció nem törölték. Most gyártók visszatérnek a korábbi pozíciók - korrigált inflációs és növekedési ráták. Vannak olyan anyagok kerülnek értékesítésre ma magasabb áron válság előtti „- érvel.
„Hagyományosan, azt mondhatjuk, hogy a kereslet és a kínálat a lakások az elsődleges piacon egyensúlyban (azaz, az építők emelt as, így és eladni mérsékelt ütemben, nincs rohanás), így az árak emelkedése és a ház és építési anyagok körülbelül megfelelnek az inflációs ráta. Ebben az esetben, a természet a lakáspiac is - ciklikus. Ezért a jövőben látni fogjuk, az időszak, mint az áremelések és az építési volumen, és az őszi „- foglalja össze Kalashnik.
Majd a becsült áremelkedés építőanyag emelkedni az árak a lakások az elsődleges piacon? „A költség négyzetméterenként a lakhatás és az építőanyagok van egy erős kapcsolatot. Éppen ezért a további áremelkedés építőanyag lesz közvetlen hatással a növekedés a költsége négyzetméterenként az új épületek, „- mondja az alelnök a SRO NP” Szövetség Builders of St. Petersburg „Alexei Belousov.
„Az árak az építési piacon, persze, egymással. De egy nagyobb befolyást dinamika az infláció, az energiaköltségek, adóteher, stb - hangsúlyozza a projekt vezetője "Okhta Group" Michael Beamon. - Építőipar - esetében hosszú, így a rövid távú árváltozást az építési anyagok kevésbé befolyásolják annak költségeit egészére. Ezen túlmenően, az épületek költségei anyagok maguk is - csak az egyik összetevője a teljes költség a projekt. Ha nem ez a legnagyobb. "
„Jövőre is számolunk, honnan belüli növekedés az infláció. A másik kérdés az, hogy a válság jól tanított építők ne csak megértsék, hanem a szabályozás költségeit. Ez tükröződik építők megközelíti a vállalkozók kiválasztása, és az anyagválasztás, és annak érdekében, hogy keresik az innovatív megoldásokat és technológiákat”- teszi hozzá Tiktinsky.
Következésképpen, ami jelentős növekedés a költsége négyzetméterenként csak akkor fordulhat elő abban az esetben drágább építőanyagok néhány tíz százalékkal vagy időnként. Ugyanakkor, a szakértők véleményét, az új vevők csatorna a másodlagos piacon. És ott vannak a különböző lehetőségeket. Vagy nőnek fel az árak a másodlagos piacon, és hogy húzza a szegmensben a lakások építés alatt, vagy az elsődleges piacon kell lassítani az árak csökkentésével a költség az építési vállalatok és a költségek csökkentése az építőanyagok. Akár ciklikus piacon, vagy egy ördögi kör.
2. ábra: Az ár a téglák nem egészen felelt meg a múltbeli teljesítmény
3. ábra Az ára betonacél megy fel folyamatosan
