Mivel a cég, hogy vásárolják vissza a földet - államok
Ma ez a helyzet gyakran előfordul: a cég magántulajdonban van, és a földet, amelyen ez található - az állam. Ez történt annak a ténynek köszönhető, hogy a '90 -es évek elején, abban az időben a privatizáció az állami tulajdonú vállalatok kérdése földtulajdon még nem rendezték.
Ebben a cikkben lesz szó, hogyan, hogy megváltsa a föld alatt található ingatlan a cég.
Kinek van joga, hogy földet vásároljon
Földvásárlás lehetséges, ha két feltétel teljesül:
A vállalat néz szembe ilyen probléma: a föld egy másik objektum építési (összhangban az általános terv a város fejlődése, vagy más településen). Ha a master tervet jóváhagyják benyújtását megelőzően a vállalati alkalmazások a privatizáció ilyen földprivatizációs nem fog működni. Nem vonatkozik a privatizáció és a nyilvános helyeken. De ha van egy saját jogilag épült kereskedelmi épület található ezen az oldalon, mivel az építkezés nem tekinthető a közös alapot és lehet privatizálni. Kifejtette 262. cikkében a Ptk.
Amire szüksége, hogy megtudja, mielőtt megvásárolja a földet, ha úgy döntött, hogy vesz egy telek, ügyvédje kell találni arra:
- Egy állami végrehajtó hatóság (önkormányzat) jár az eladó a föld;
- Melyek a határait a föld, visszaváltható, hogy van-e ez az épület és a helyiségek tartozó több üzemeltet.
Hogyan határozza meg a méretét és határait a föld. Határok és méretek váltható cselekmény határozza meg a ténylegesen használt terület (7. o., Art. 36 Land kódex). Azonban, sajnos, nem minden probléma megoldódott. Tehát nem fogadott városrendezési szabályozás a legtöbb régióban Oroszország. Ebben az esetben sokkal meghatározásakor területkoordináták függ a helyi tisztviselők.
Korlátozza a méret a telkek vannak összhangban megállapított jóváhagyott regionális földvásárlás normák konkrét tevékenységek, valamint a földhasználati és építési előírások, a föld, a városi tervezési dokumentáció (3. o. Az Art. 33. RF Land kódex). Ezért a földterület, amely elérhető a végén, lehet, hogy kevesebb, mint amit tervezett kap.
A föld, szerint egy bizonyos kataszteri nyilvántartási egyetlen területnek kijelölt egy személy lehet ingatlan objektumok tulajdonában tulajdonosok. Más szóval, ha egy része az épület, majd privatizálni a föld akkor csak más tulajdonosok közös tulajdonban. Ha a helyiség az épület állami tulajdonban (község), és rendelt egységes vállalkozások jobb üzlet, privatizálni a föld alatt az épület, így lehetetlen. Ebben az esetben, akkor csak arra a bérleti ilyen földet (ch. 3 Art. 36 Land kódex az Orosz Föderáció).
Hogyan vásároljon a földet Annak érdekében, hogy privatizálni földet, az ügyvéd a következőket kell tenni:
Teljes képtelenség tekintetében jobb vásárolni földet.
szerint
1. és 2. bekezdésében rész 1 evőkanál. 36 Land kódex az Orosz Föderáció: „A polgárok és jogi személyek, akik a
ingatlan, ingyenes, gazdasági vagy operatív
gazdálkodás az épületek, építmények, létesítmények, fekszik a földön,
az állami vagy önkormányzati tulajdon, megszerzésére
jogokat a föld szerint ez a kódex.
Hacsak másként létrehozott szövetségi törvények,
a kizárólagos jogot földprivatizációs vagy megszerzését
földbérlet nyújtott állampolgárok és jogi személyek - a tulajdonosok
épületek és építmények. Az említett jogot gyakorolják a polgárok és
jogi személyek meghatározott módon és feltételekkel létrehozott jelen
Code és a szövetségi törvényeket. "
Most, figyelembe véve változásokat LC RF minden nonszensz, tanulni, uraim, tanulni és tanulni újra! (Kár a jelenlegi ügyvédek nincsenek tisztában a jelenlegi jogszabályok az Orosz Föderáció)