Mennyibe kerül egy ház építése - a saját kezedet felépíteni
A saját kezű házak építésének költsége az első olyan kérdés, amelyet az emberek álmodnak arról, hogy egy lakástól házig közlekednek. Pontosabban, az emberek szeretnék összehasonlítani a projekt valóságát és pénzügyi képességeiket. Ez a kérdés számos szempontot tartalmaz, amelyet a jelen cikk hatálya alá eső, a gyakorlati tapasztalatok alapján kidolgozott határokon belül kell figyelembe venni. Ennek eredményeként olyan információkat fog kapni, amelyek segítenek eldönteni a saját házának megépítésének kezdetét.
Összehasonlítása a lakhatási költségek egy lakást és egy magánház
Legyen egy kis nyom. Gyakran hallani kell azt a véleményt, hogy az emberek, akik úgy döntöttek, hogy pénzt fektetnek be, és egy eladó házat építenek, csalódottak voltak. Ez a kérdés a nagy területen lévő magánházakról van szó, melyet az építés közvetítők közvetítésével végeztettek, anélkül, hogy az ügyfelet közvetlenül irányítanák. Ennek eredményeképpen, amikor megpróbálták eladni egy kész házat, nem volt lehetséges még a "visszaszerezni" a befektetett pénzt. Nem is beszélve a nyereségről. Tekintsük ezt a körülményt.
Ez egészen más kérdés, amikor a tulajdonos kezeli saját házának építését: bérbe veszi és ellenőrzi az előadóművészeket, megválasztja és megvásárolja az anyagokat. A jobb oldali fényképen egy olyan lakásépület példája látható, amelyben lakótér megvásárlását tervezték. Végül, miután meghatároztuk az összes körülményt, úgy döntöttünk, hogy egy magánházat építünk, amelyet a bal oldali képen lát. Mindkét épület a regionális központ egyik területén van.
Példa egy ház és egy lakás költségeinek összehasonlítására
A ház teljes területe 200 négyzetméter. és kétszintes és földszintes. A ház központi porszívóval, betörésjelzővel, szaunával, edzőteremmel rendelkezik. A ház falai kiterjedt agyag blokkokból készülnek, és habosítottak. A telken 500 négyzetméter. van egy garázs két autó, egy játszótér, egy gyep, egy virágos kert, egy kis kert. Az építés során minden költséget rögzítettek.
Ennek eredményeképpen a költség 1 négyzet. m. terület egy magánházban alacsonyabb volt, mint egy sokemeletes épületben!
Vegye figyelembe a következő körülményeket. A költség 1 négyzetméter. A magánház területe minden költséget magába foglal: a helyszín megszerzésétől az összes felszerelés telepítéséig, bútorok megvásárlásától, garázsépítéstől és a teljes helyszín elrendezésétől. Míg a költség 1 négyzetméter. Négyzet egy lakóházban - még belsőépítészet nélkül is ...
Meg kell érteni, hogy a szervezők az építési lakóházakban kell kapnia a szép nyereséget, amelynek részesedése van szükség, és a földterületek rendelkezésre bocsátása a fejlesztés, valamint a kapcsolat nyilvános kommunikáció és koordináció a dokumentáció. A teljes képhez adjon hozzá néhány körülményt. A többlakásos épületet korábban kezdték építeni, mint a magánházat, de még nem fejeződött be. Épp ellenkezőleg, a ház már 4 éve élvezi lakóinak kényelmét. Erős idegeket kell megteremteni azok számára, akik az építési szakaszban az első részletet fizették a jövőbeni lakásért. Az egyik résztvevője egy ilyen vállalkozás azt mondta, hogy a ház költsége az építés során emelkedett többször.
A házépítés költségeinek becslése
Gyakran a ház jövőbeli tulajdonosai érdekelnek egy konkrét kérdést: mennyi pénzre van szükség ahhoz, hogy házat építsenek saját kezeinkkel? Például személyesen sok időt töltöttem arra, hogy előzetes becslést készítsek a ház építéséről. Semmi sem jutott tőle: a tényleges kiadások sokszor kiderültek! De lehetséges volt az összes költség rögzítése: 1281 rekord. Egy bejegyzés "súlya" 22 rubeltól 1315 000 ezer rubelig terjed. Előre, hogy egy hatalmas listát a kiadások egy laikus irreális! Az építőmérnöki cégekben a teljes mérnöki csapat mérlegeli a ház építésének becslését egy szabványos projekten. További nehézségekkel jár az infláció, hiszen az építőanyagok árának építése, sőt a munkák is változni fognak.
Megbeszéltük a saját házat saját kezű házak építésének költségeit, és mi a helyzet a jövedelemmel? Őszintén: itt minden nem sima! A helyzet folyamatosan változik az országban, az üzleti életben és a munkahelyén. Még akkor is, ha pontosan becsült becslések vannak a kezedről, még mindig repülhetsz a "tartarárba", ha a jövedelem jelentősen csökkent. Szükség van tehát egy tartalék opcióra a problémák esetén: meg kell őrizni az építést, amíg jobb időkre nem kerül; eladja a befejezetlen tárgyat; egy befejezetlen házba költözni és befejezni az épületet az eladott lakás kárára; eladni dacha-t és garázst; kölcsönt vesz igénybe, stb.
Értékeljük a "száraz maradékot". Mi előttünk ugyanaz a helyzet, ahol a stratégia sokkal fontosabb, mint a taktika. A következő megoldást javaslom a kérdésre: mennyi pénzre van szükséged ahhoz, hogy magad építs egy házat? Ismerje meg az épület 1m2-es költségét egy új épületben, átlagosan a városban. Szorozzuk meg ezt az értéket a jövő házának területével. Ennek eredményeképpen a háztartás saját költségeihez való hozzávetőleges költséget kapja.
Hadd emlékeztessem önöket, értjük az opciót, amikor személyesen felügyeljük az építkezést és vásárlást végzünk, és a ház azonnali felállítását a munkavállalók végzik. A fentiekből kiderült, hogy az építési költségek magukban foglalták az összes költséget, beleértve a helyszín megszerzésének költségeit. A képletet 200 m2 területű ház építésével tesztelik. Nagyobb terület esetén az ár négyzetméterenként alacsonyabb lesz. Ennek megfelelően minél kisebb a terület, annál nagyobb a ház négyzetméterének költsége. Ezután a kapott építési költségeket el kell osztani az éves jövedelem összegével, korábban csökkentve a már rendelkezésre álló pénzösszeggel.
Ennek eredményeképpen tudni fogja, hány évet kell építeni egy házat. Az alak nem okozhat csalódást.
A tulajdonlás költsége
A lakhatási költségek becslésére vonatkozó kép nem teljes, ha nem hasonlítjuk össze egy magánház vagy lakás bérbeadásának költségét. Nyilvánvaló, hogy mindent meg kell fizetni. A magánház magasabb szintű kényelmet nyújt, és fel kell készülnie arra, hogy többet fizetjen. Ennek megfelelően az apartmanházban van egy közös tető, egy közös alagsor, egy közös folyosó és egy lépcső, egy közös udvar. Ez kevesebb költséggel jár. A kiadások szerkezetének fő különbsége azonban kétségessé teszi a fent említett értékelési rendszert. A lakás gyakran fizetni használt szolgáltatásokat: hozzáférés nem távolítják el, a hó nem tiszta, nem söpörni az udvaron, stb kertjében, akkor tisztítsa meg a hó garantált, kivéve ezen, és támogatja az egészségügyi gyakorlat ...
A ház több szobával rendelkezik, ami azt jelenti, hogy többet költünk a villamos energiára. De nem fizetünk a bejárat megvilágítására éjszaka! Az udvaron meg kell venned a virágokat, akkor többet kell fizetned a vízért! Ugyanakkor a virágok esztétikai élményt nyújtanak nekünk, és az öntözéshez külön mérőórát telepíthetünk, és nem szabad fizetni a csatornába! A ház mögött és más épületeknél, amelyekről gondoskodni kell, ami pénzt fizet. Ez azonban a mi házunk, használjuk és eladhatjuk, ha szükséges. Kíváncsi vagyok, mi fog történni azzal a pénzzel, amelyet a lakásépítés jövőbeli mitikus átalakításával fizetünk? Senki sem tudja!
Ha a tél meleg, a magánházban lévő gáz fizetése arányosan kisebb. A lakás különböző: a fűtés be- és kikapcsol, ha akarnak, akkor a szoba hőmérséklete az lesz, ami kiderül. Fizetni mind ugyanolyan lesz ugyanannyi!