Hogyan kell szedni a hitelt beszerzési üzleti - Pénzügy bigmir) net
„Mindig is szerettem volna, hogy az üzleti, de féltem kell kezdeni a semmiből az én időmben láttam elég a húga, aki húzta a dobozok az árukat bevezetni a boltban, és volt felelős a mindent takarítás a szobában a számviteli osztály.” - mondja a rendszergazda a moszkvai étteremben Marina.
„Krajcár” - van, persze, túlzás, de miután a kezét a minimum $ 50-100 ezer tényleg elég lehet, hogy lesz a tulajdonos egy kis kávézó vagy üzlet .. Ez költsége drágább szépségszalonok, amelyek általában van drága berendezés. Még drágább kerül az étterem - sok és drága berendezések, és pénzt fektetett a belső tisztességesen. Az árak kezdődik $ 120,000. És eléri a $ 4-5 millió. De a bankok hitelezési ilyen vásárlások? És ami a legfontosabb, hogy milyen feltételekkel tudják csinálni?
Mint láttuk a bankok nem kölcsönöznek, hogy megvásárolja a részvényeket vagy tökerészesedésük a cégek. Különösen, amikor a vesztes, vagy akár közel csődbe projekt. Csak egy bank azt mondta, hogy érdemes megfontolni a tét biztosítékként. De ad neki hitelt határozottan visszautasította.
Ugyanakkor bankárok mindig készen áll, hogy pénzt kölcsönözzön vásárlására kereskedelmi ingatlan megfelelő berendezésekkel. Például, egy boltban vagy étteremben. Így kiderül, hogy továbbra is viszi a vásárlás az üzlet. Csak olyan szerződések aláírta pontosan a vásárlás igazi szerint bankárok, eszköz.
Ahhoz, hogy egy ilyen hitel van szüksége, hogy akár egy jó jövedelem a fő munkahelye van, vagy már egy sikeres vállalkozó tapasztalat legalább egy év. Ha a jelölt a hitelfelvevők nem működik, és meg akarja venni egy üzleti helyet, akkor nagy valószínűséggel elutasítják kölcsönt. Mindenesetre, a pénz mindig kiadott szigorúan ingatlanfedezettel biztosított vagy más likvid eszközökkel. Sőt, a hitel összege nem haladja meg a 60-70% -a értékelte biztosíték értékének. És megnyugodhat - értékelni fogják a biztonság egy nagyon szkeptikus.
By the way, a minőségi fedezet - nem mindegy, hogy érdekelt a bank. Még több, mint a bankgarancia érdekelt lenne a bevételi források, ami miatt a jövőben üzlet tulajdonosa fogja visszafizetni az adósságát. Ha a hitelfelvevő munkavállalóként, a hitel kifizetése nem haladhatja meg a fele származott. Amennyiben a kérelmező a hitel már egyéni vállalkozó, a nyereség, hogy legalább 1,5-2-szor akkora, mint a jövőbeli hitel kifizetések. Kérjük, vegye figyelembe: a bankárok kezdetben figyelembe venni, mint a forrás pénzt visszafizetni a kölcsönt a jövedelem vészhelyzet, nem a jövedelem. Azonban, ha vásárolt egy nyereséges vállalkozás, akkor figyelembe kell venni, és megkapja a nyereség.
Annak megítélésekor, a hitelfelvevő vállalkozó, a hitel bizottság megvizsgálja minden az ő pénzügyi nyilvántartást, ügyelve a követelések és kötelezettségek, cash-flow. Határozottan másolatot kérjen meglévő szerződéseket (ismét értékeli a jövedelem), valamint egy üzleti tervet.
Vétel tárgy (ha ez az ingatlan) fogják értékelni a személyzet a bank, vagy annak partner cégek. Ebben az esetben, ha a szoba külön, akkor meg kell, hogy nem csak az összes dokumentumot a címet, de azt is, hogy erősítse meg a tulajdonjogát a föld vagy a hosszú távú bérleti szerződést. Amennyiben a fenti dokumentumok, akkor valószínű, hogy kell kérni, hogy további fedezetet nyújtanak, vagy teljesen tagadta finanszírozást.
Felhasználási feltételek vásárlására helyiségeket a meglévő hitelezési is elég kemény - 20-25% -os éves helyi pénznemben, illetve a hitel visszafizetés feltételei nem hosszabb, mint 3-7 év. Alkalmazása során a hitel is kell fizetni akkor is, egyszeri díj 1-2% -a hitel összegét. Ha veszel egy ingatlant, akkor azt értékelni (legalább UAH 800--1.000) és biztosítása (éves díj - 0,2-0,3% -áig).
Általában a költségek halmozódik sokat. Nem segít csökkenteni és hitelprogramok a kis- és közepes méretű vállalkozások, amelyek végrehajtása együttműködésben az EBRD és a német-ukrán alap. Furcsa módon, de a kölcsönök kamatlábai az ilyen programok néha még ennél is magasabb, mint a piacon.
Mi szembesülnek azzal a ténnyel, hogy egyes bankok kínálnak a vállalkozók, hogy megkötik az általános hitelmegállapodás maximális ideig (pl 5-7 év), de ha egyszer azt jelentette, hogy a kamatláb felülvizsgálatra kerül minden évben. Tehát még a hitelfelvevő gyakran képtelen megjósolni a költsége egy ilyen kölcsön szolgáltatás.
Ahhoz, hogy vásárolni a boltban $ 100,000. Meg kell, hogy legalább $ 30 ezer., És kész fizetni a kölcsönt $ 2500. Havonta.
A hozzávetőleges ára egy kis üzleti Kijevben, Odesszában és Donyeck *:
* - Az adatok maguk a bankok.
Hogyan juthat el a hitel a vásárlás az üzlet?
1.Nuzhno találni az üzleti éppen együtt értékesítik tulajdonjogokat.
2.Otsenit potenciális jövedelmezőség az üzleti és a jövedelem, amely fordítható a kölcsön visszafizetését.
3.Razrabotat részletes üzleti tervet, nem csak a bankok, hanem a maguk számára.
4.Provesti szkeptikus értékelése értékének a vásárolt eszközök és azok likviditását.
5.Sobrat dokumentumok a hitel:
- útlevél, azonosító kód;
- a bejegyzési igazolást (gazdasági társaság);
- FAQ arról szól, hogy a vállalkozó regisztrált adóalany;
- bérlet (ha eladta az üzletet, hogy a bérleményt) vagy dokumentumokat a tulajdonjog ingatlan;
- Negyedéves bevallás (az utolsó két negyedév);
- egy teljes listát a nyitott számlák (alap és kiegészítő, a nemzeti és a külföldi valuták);
- igazolást az adó hiányában elmaradt a költségvetésben;
- egy igazolást a szolgáltató bank forgalmáról az ügyfél számlák az elmúlt 12 hónapban, összesen és hónapok;
- Információ jelenlétében (hiánya) a fennálló hitelek más bankok, aláírt és lepecsételt a munkáltató által;
- üzleti tervet.
6.Obratitsya a bank iránti kérelmet a hitel.
7.Otsenit ingatlan értékének (összefüggésben a bank).
· Hitel kamat (20-25% -os éves helyi pénznemben);
· Egyszeri jutalék (1-2% -a hitel);
· Biztosítási fedezet (0,2-0,3% -a az ingatlan értékének évente);
· Értékelése a biztosíték (minimum 800-1000 USD).
Összesen: A bankok nem bocsát biztosított hitelek a részvényeket a szakmában. Nem lehet kölcsönt veszünk fel a biztonsági vállalkozások, és biztosított az likvid eszközök, hogy az üzleti ajánlatokat. A Bank további fedezetet, és bizonyítják, önálló bevételi források.