Az életciklus ingatlan
Az életciklus ingatlan - Előadás szakasza Economics Előadások Economics Bevezetés ingatlan. 3. fejezet 1. Ingatlan és faj életciklusa - egy teljes munkafolyamat.
Az életciklus - egy teljes szekvenciáját folyamatok létezését ingatlant üzembe (teremtés) megszűnése előtt. Négyféle ciklus: az üzleti, a termék életciklusa, a tevékenység típusát és a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum. A ciklus időtartama befolyásolja időszakok termelés, a fizikai és erkölcsi értékcsökkenés, a tőke létesítmények, működési feltételek, opportunista piaci és egyéb tényezők.
Mivel az ingatlan hármas lényegében teljes időtartama alatt a létezéséről, ezek rendre a fizikai, gazdasági és jogi változások. Ennek eredményeként, az egyes ingatlan (más, mint a darált) keresztül a következő négy szakaszban kibővített életciklus:
Formation - épület, az új vállalkozások létrehozásának megvásárolja (vásárlás, kiválasztás, stb) Land;
Működés - működését és fejlődését (bővítés, rekonstrukció, a változás az aktivitás, átszervezés, és mások.);
Változás lehet ismételni, a tulajdonos, a tulajdonos vagy a felhasználó;
Megszűnése létezés - a bontási, felszámolás, természetes pusztulás.
Az első, a harmadik és negyedik szakasz az ingatlan életciklusa során, hogy a termék tartalmazza, továbbá az a tény, állami regisztrációs létrehozását vagy megszüntetését az objektum, valamint a tulajdonjog-változás.
Az élet kereskedelmi ingatlan ciklus tulajdon, a szempontból az egyik jelenlegi tulajdonos, melyek célja a saját szubjektív módon a vásárlás, például az eladás előtt, vagy csere, meg lehet ismételni többször, minden egyes alkalommal egy új tulajdonos, amíg a végén a gazdasági és fizikai életet objektumot.
Történelmi emlékek - sokkal fontosabb a fizikai élettartam, hanem a tulajdonjog-változás, a tulajdonos és a felhasználók számára, mivel védi őket az állam. A használata a nemzetközi és országos jelentőségű tárgyak hagyjuk megsértése nélkül a kulturális és történelmi jellegét és azok kialakulása társul kikapcsolódás, kutatási és helyreállítási munkát.
Természetes komplexek, műemlékek - létezhet örökre. Megszüntetése az ilyen tárgyak az ő beilleszkedés az új, szélesebb körű történelmi és kulturális komplexek vagy halál következtében a természeti katasztrófák.
Az életciklus ingatlan hogy bizonyos törvényeket, és magában foglalja távú gazdasági, fizikai, kronológiai és a maradék távon a gazdasági életben.
Gazdasági élettartam - időtartamra nyereséges használata az objektumot, amikor végre fejlesztéseket hozzájárul a költségek az ingatlan. Jó állapotban, fejlesztése és optimalizálása feltételek megnő, és a rossz ellátás lerövidíti a gazdasági élet az objektumot. Akkor van vége, ha nincs javulás máris hozzájárul a költségek a projekt miatt általános elavulás.
Fizikai élettartam - időszak valós létezését a tárgy egy funkcionálisan használható állapotban, amíg a bontás (pusztulás). Ez lehet normatív, tényleges, becslések (becsült) és a növekedés miatt a modernizáció és feltételeinek javítása.
Hatékony kor értékelése alapján a megjelenés és a műszaki szerkezetet az állam. Ez az a kor, amely megfelel a tényleges megőrzését az ingatlan, állapota idején a tranzakció értékelést. Például, amikor a 60 éves tégla ház úgy néz ki, mintha 18 éves, annak hatékony életkora 18 év. Hatékony kor lehet több vagy kevesebb kronológiai életkor.
Kronológiai életkor - az időszak napjától üzembe helyezés időpontja előtt az ügylet vagy értékelést.
A maradék távon a gazdasági élet, az épület kell számítani napjától értékelés (elemzés) vége előtt a gazdasági életben. Javítások és felújítások terjed (növekedés) a határidő.
A fizikai és gazdasági életben, az épület életének van egy objektív jellegű, mely állítható, de nem lehet visszavonni. Minden szakaszában az életciklus és az élettartam egymáshoz kapcsolódnak, és amikor egyikük -kal, és egyéb változások (ld. 19).
* Növekedhet felújítás miatt, konverzió (kiigazítás), korszerűsítése vagy a változó körülmények között.
** Előfordulhat, hogy több, mint a tényleges kor az épület.
Ábra. 19. A kifejezés az ingatlan életében.
Megtalálása ingatlan egy bizonyos szakaszában az életciklus figyelembe kell venni a tulajdonos megfelelő intézkedések végrehajtását a megőrzését és javítását a jövedelmezőség az ingatlan.
Az időtartam a kifejezés a fizikai élet, gazdaságos és eredményes kor az ingatlan (kivéve a földet) függ növekvő kopási folyamatok és amortizáció, amelynek ereje a természet törvényeit.
Minden téma ebben a szakaszban:
Minőségi és mennyiségi jellemzőit tulajdonságok
Minden ingatlan egyedi, és egy speciális rendszer minőségi és mennyiségi jellemzőit. Minőség - egy gyűjtemény az ingatlanok,
A csoportosítás és leírás az épületek és építmények
Az ingatlanhoz tartozik egy sokféle típusú épületek és szerkezetek, amelyek jelentősen eltérnek a funkció, típus, célján és sok más mutatók. Minden épület meghatározni három bázis
Fogyasztói tulajdonságai föld
A központi helye a rendszerben az ingatlan foglalja el a föld - egy természetes, a természet által létrehozott, az egyetemes alapján forgalomba minden más elemeket, és az emberek. Tárgyát képező ingatlan az ökoszisztéma
Erdőfajták és évelő telepítések
Között az ingatlan különleges helyet évelő növények és erdők - egy sor föld minősített erdei erőforrások, fák, cserjék és lágyszárú növényzet, állatok, m
Elszigetelt víztestek
Víz obektvoobsche - a víz koncentrációja a földfelszín formájában való mentesség, vagy a belekben, amelynek határait, mennyisége és jellemzői a vízjárás. A kompozíció a víztest
altalaj
Under altalaj értetődő kéreg része alatt található réteget a talaj, és ennek hiányában - az alábbiakban a Föld felszínét, és az alján a víztározók és csatornák kiterjedő mélységű geológiai
Enterprise mint egy ingatlan komplex
A „vállalkozás” kifejezés használatos a polgári jog vonatkozásában egyaránt alanyai és tárgyai törvény. Most hívott a jogi személy, azaz a tárgya a polgári jogok, a résztvevő előtt
Ez az ingatlan, mint árucikk
Ingatlan áruként - a tárgya ügyletek (adásvétel, ajándékozás, zálogjog stb), amelyek megfelelnek a különböző valós vagy potenciális igények és amelynek bizonyos minőségi és száma
Az értékcsökkenés és amortizáció tulajdon
Vagyon (kivéve a földet normál használat mellett) kopásnak van kitéve. Ennek eredményeként, a romló műszaki és gazdasági jellemzői, valamint az átadott érték be alkatrészek
Jellemzői és minták ingatlanpiac
Az ingatlanpiac - egy összefüggő rendszer a piaci alapú mechanizmusok létrehozása, átadása, működését és finanszírozását az ingatlan. ingatlanpiac
Szájon
A tényleges adó mértéke: növekedés csökkenés Növekedés Csökkenés Növekedés adókulcs gazdagok
Jogalap szabályozására kapcsolatok az ingatlanpiacon
A jellemző piaci viszonyok terén a ingatlanról létezik egy speciális jogi keret, amely szabályozza a kapcsolatok csatlakozik az ingatlan, és ami a legfontosabb
Témák és a tulajdon
Meg kell különböztetni a tárgy és a tárgy tulajdonjogának ingatlan, valamint a tulajdonosi és tulajdoni viszonyok. A tárgyak a tulajdonjog valódi