A szükséges dokumentumok őrizetbe adásakor lakás
Dokumentumcsomag a lakóhely-vásárlási ügyletből a gyámság és gondviselés ügynökségek engedélyének megszerzéséhez
Forduljunk a törvényhozáshoz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikke szerint olyan ingatlanügyleteket végezhet, amelyek tulajdonosa nem olyan személyek, akik nem érkeztek felnőttkorba, a lakás eladójának külön gondoskodnia kell a gondnoksággal és gondviseléssel foglalkozó hatóságoktól.
Annak érdekében, hogy ez a jogalkotó a kérését kedvezően hagyja jóvá, a megfelelő nyilatkozattal együtt egy bizonyos dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie és benyújtania. Szükséged lesz:
- A gyermek mindkét szülőjének nyilatkozata, amelyben felkéri a gyámhivatalt, hogy engedje meg nekik, hogy eladják azt az ingatlant, amelynek a gyermeke részleges tulajdonosa. Ha a szülő vagy a szülők különböző körülmények miatt hiányoznak, ezt a tényt hivatalos iratokkal kell megerősíteni. Ha a szülők nem élnek - a halálra vonatkozó igazolást, abban az esetben, ha megfosztották őket a szülői joguktól - a vonatkozó bírósági határozat. A jelen dokumentumnak tartalmaznia kell minden szükséges információt a megvásárolni kívánt ingatlanról. Helyét, lakótérét, és ami a legfontosabb, az az arány, amely kiskorú tulajdonává válik.
- Olyan esetekben, amikor a kiskorú már eléri a 14. életévét, nyilatkozatot is igényel, amelyben a gondnoksághoz fordul, hogy hozzájáruljon az ügylethez.
- A kérelemhez csatolni kell az Orosz Föderáció állampolgárainak útlevelét minden olyan személynek, aki az ingatlantulajdonos. Ha a kiskorú már elérte a 14. életévét, útlevélre is szüksége lesz, mivel a szükséges dokumentumoknál fiatalabb gyermekek születési anyakönyvi kivonatot jelentenek.
- Minden felnőtt tulajdonos írásbeli, közjegyzői igazolásának megerősítése, amely igazolja, hogy nem ellenzi a kiskorú vásárlása és értékesítése során való részvételt.
- Jogi dokumentumok, amelyek megerősítik az eladó ingatlanértékesítésének jogát.
- A lakás szükséges feltüntetése, amely jelzi a piaci értékét, valamint a ház értékesítésére vonatkozó technikai tervet. Ezek az iratok a Műszaki Leltár Irodájától szerezhetők be.
- Hivatalos kivonat a házi könyvből.
- Az elidegenített ház személyes beszámolójának kielégítő állapotát igazoló, jóváhagyott formában kitöltött dokumentum.
- Számos különálló ügyben a kuratórium kérheti az eladók iratait, amelyek igazolják az összes közszolgáltatással kapcsolatos adósság hiányát. Ez a dokumentum nem kötelező, de jobb előkészíteni.
- Egy másik dokumentum, amely, ahogy azt mondják, jobb, ha éppen abban az esetben, az eredeti formája a közjegyzői kérelem.
- Ha az apartman eladására vonatkozó döntést az éghajlat és az életkörülmények megváltoztatásának szükségessége okozza, közvetlenül a kiskorúaknak, akkor a fent felsorolt összes dokumentumhoz csatolni kell a mozgás szükségességét igazoló orvosi igazolást.
Lakás megvásárlása esetén egy új épületben
Az egyik legfontosabb árnyalat, amelyet a tanácsadó testület felhívja a figyelemre, a tervezett tranzakció egyenértékűsége, amelynek következtében a gyermek jogait semmilyen módon nem szabad megsérteni. Először is ez az ingatlan értékesítésére és megvásárlására fordított teljes területre, helyszínre és költségre vonatkozik. Az összes fenti tulajdonságra vonatkozó új ház nem lehet alacsonyabb a réginél. És ideális esetben nagyobb nagyságrendű legyen. Minél többet vásárolnak a lakásban, annál nagyobb esély van arra, hogy a gyámhatóságtól pozitív választ kapjon.
Ezért a házszerzésre vonatkozó engedély beszerzésének folyamata egy új épületben meglehetősen bonyolult. Különösen, ha a ház objektum még mindig az építési fázisban van és készen lesz, csak egy idő után. Az új lakásépítésben bekövetkező csalás gyakoribb előfordulásával kapcsolatban az őrző testület a megfelelő szintre igyekszik biztosítani a gyermekek jogainak újbóli biztosítását és védelmét.
Ezért az új lakóhely kiválasztása az épített környékeken, előnyben részesítve a már megrendelt tárgyakat, vagy készen állnak a készenléti állapotban. Így sokkal több esélyed van arra, hogy megkapja a bizalmi hatóság áhított engedélyét, hogy eladja a lakását.
Továbbá az eladó köteles a tanácsnak bizonyítékot szolgáltatni arról, hogy lehetősége van arra, hogy a kiskorút egy új, megvásárolt lakóterületre regisztrálja, és biztosítsa számára az állandó lakóhely feltételeit.
A tranzakció bejegyzésére vonatkozó eljárás
A legfontosabb feltétel, figyelemmel arra, hogy a vevő elvárhatja a megbízott testület engedélyének beszerzését egy lakás eladásához, a teljes dokumentációs csomag összegyűjtése. A legalább egy szükséges dokumentum hiánya arra a tényre vezethet, hogy a gyámság és a gondnokság ügynökségek határozott elutasítással válaszolnak az Ön kérelmére. Emlékeztetni kell arra, hogy az érintett testületben nemcsak az eredeti iratokat, hanem a hiteles másolatokat is át kell adni.
A tranzakció megvalósítása csak a jogszabályban előírt feltételek szigorú betartása mellett lehetséges. Az adminisztratív dokumentumok előkészítő időszakában általában 1 hónap van megadva. A kiindulópont a kérelem benyújtásának időpontja. Ha a petíció benyújtójának nincsenek érvényes indoka, ez a határidő nem lerövidíthető.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy a gondnokság engedélyének megszerzése időt vesz igénybe, a vásárlási tranzakció befejezése egész több hétig tovább nőhet.
Azonnal és pozitív választ adni kívánó kiskorú szülőknek gondoskodniuk kell a tranzakció mindkét fél által aláírt, a vásárlásról és az értékesítésről szóló kísérleti megállapodásról a Kuratórium elé.
Az ilyen szerződés szükségszerűen meghatározott határidőket tartalmaz, amelyek után a szülőknek újra meg kell jelenniük a gyámhatóságban, és jelentést kell tenniük arról, hogy az ügyletre sor került-e. A kibocsátás pozitív döntése esetén hivatalosan bejegyzett adásvételi szerződést és állami nyilvántartási igazolást kell bemutatni, amely a legfontosabb dokumentum, amely megerősíti a lakáshasználati jogot. Ezekben a dokumentumokban fel kell tüntetni a kiskorú felhasználó arányát.
Vagyis a jogszabályok szerint a kuratórium engedélyt ad a szülőknek egy adott tranzakcióra és az előzetes szerződésben meghatározott ház megvásárlására. A dokumentumokban meghatározott feltételek lejártát követően a vásárlóknak meg kell erősíteniük az ingatlan megvásárlását és értékesítését.
Miért tagadják meg a szülők egy üzletet
Ritkán fordulnak elő olyan esetek, amikor a gyámhatóság megtagadta a kisebbségi tulajdonú lakások értékesítését. Általában a petíció elutasítását teljes mértékben vitatják, és a gyermek tulajdonjogait sértő tényezők okozzák. Ezért a pozitív megoldás fő garanciája az összes szükséges értékpapír összegyűjtése és az összes jogszabályi rendelkezés betartása.
Ha a Kuratórium még mindig elutasította, a szülőknek jogukban áll megtámadni a határozatot bíróság előtt. A fellebbező fél 3 hónapon belül fellebbezést nyújt be. A szülők ezen jogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 25. fejezete szabályozza.
Azonban nem mindig szükséges védeni az ingatlanok eladási jogát peres eljárás keretében. Nagyon gyakori, hogy a szülők sikerült meggyőzniük a gyámhivatalokat, hogy pozitívumukra változtassák döntéseiket. Ehhez meggyőző tények álltak rendelkezésre, megerősítve, hogy a kiskorú számára sokkal jobb lenne egy olyan új helyen lakni, ahol kényelmesebb és szükséges életkörülményeket biztosítanak számára. Néha kisebbségi tulajdonos szülei meghívták a kuratórium képviselőit, hogy közvetlenül a létesítménybe menjenek, és személyesen ellenőrizzék, hogy a vásárolt ház megfelel-e az összes szabványnak és követelménynek.
