A fő program a csalás, a vételi és eladási lakások hogyan védhetik meg magukat a „lakás átverés”
A statisztikák szerint, Moszkva egyedül évente átlagosan 130.000 tranzakciók az eladó lakások. Sajnos, mintegy 5% -át ezek az ügyletek zajlanak a jogi bűncselekmények, majd a tulajdonosok az „új lakások” kell nyaggatni a bíróságok vagy ami még rosszabb, csatlakozzon a soraiban, akik nem állandó lakhatási és lakóhely. Nehéz elképzelni, hogy hány ilyen csalárd ügyleteket minden évben előfordul, minden városban Oroszország.
A fő program a csalás, csalások és visszaélések a vételi / eladási lakások
2) Az átverés az eladó a ház gyakran végzik a csalók hamis dokumentumokat. Sajnos, a mi időnkben, vesz egy „üres formák” a különböző igazolások és szerződések nem nehéz, mivel a hamis nyomtatási önkormányzatok vagy a kormányzati szervek, hogy kiadja ezeket a dokumentumokat. Csak egy igazolást a BTI szinte lehetetlen hamisítani hiszen kiadott engedély formájában, a fiók, amely szigorúan ellenőrzött.
3) Gyakran csalók illegális tranzakciók vételi / eladási lakások, hogy segítsen „lzhenotariusy”. hogy a „munka” hamis dokumentumok bérelt egy rövid ideig irodahelyiség. Megkötése után több tranzakciót a lakások vásárlására, hivatali „összeomlik” a jegyző, és eltűnik egy ismeretlen irányba.
4) Az utóbbi években egyre inkább a csalók arra „eladási” egy lakást a valós ismétlődéseket, „tiszta dokumentumokat.” A rendszer elég egyszerű. Közvetítőként elkészíti és regisztrálja a dokumentumokat a lakótér eladott és értékesítő, hogy egy személy. De a csomag dokumentumok gyűjtött a tervezés a „legitim” tranzakció duplikált többször. Ennek eredményeként, a lakás értékesítése nem egyszer, hanem többször is. A tényleges tulajdonos a lakás minősül állampolgár, aki megvette a többiek előtt, hogy elhitesse a vevő.
5) csalás az eladó lakások létezhet ebben a verzióban - a vevő látható egy lakás, de a valóságban a csalók elkészíti dokumentumait vételi / eladási másrészt életterét. Vannak idők, hogy az ilyen csalás csalások cseréje lakások száma bejárata körül idején az eladás előtti ellenőrzés tulajdon. A bírói gyakorlat is dokumentált esetek, amikor kicseréli házszámok és utcanevek a „ház csalás.”
6) Az egyik leggyakoribb módja a csalás egy átverés az eladó lakások, ahol a tulajdonos már halott idején a tranzakció. Örökösök vitatja a lakhatáshoz való jogot a bíróság, és a vevő marad pénz nélkül és egy lakást.
7) Egy kifinomultabb módja a csalás az elismerést a tranzakció vételi / eladási a lakás érvénytelen. Orosz jogszabályok szerint, a korábbi ingatlan tulajdonosa lehet, hat hónapon belül vele szemben a bíróság a jogellenes a tranzakciót. Ehhez elegendő, ha a tanúsítvány megszerzéséhez az orvosi intézmény részleges vagy teljes rokkantság és a tranzakció vételi / eladási ingatlan érvénytelen lesz.
8) Lzhenotariusy természetesen, hogy egy vagy több hibát előállítására vételi / eladási lakások. majd az egykori tulajdonos, hogy a követelés a bíróság a visszatérését a tranzakció, ha bizonyítani tudja a létezését hibákat és azok a „hátrányos helyzetű” tulajdonjogokat.
A dokumentumok is ellenőrizni kell a jogi jogszabályszerű. Közvetítő cég részt vesz az ügylet vételi / eladási a ház, kell egy engedélyt, hogy az ilyen tevékenységek folytatására az ingatlan. Ellenőrizze, és a rendelkezésre álló állami, amelyben az engedélyt kiadták, hogy pontosan tudja, mi az érvényes kiadott engedély vagy egy hamis (lejárt). Teljesen bizalom csak akkor lehet az ingatlan cég, hogy létezik az ingatlanpiacon nem kevesebb, mint 5 év, tagság állnak országos ingatlan egyesületek és konglomerátumok.
Ajánlások készítésével foglalkozik a vételi / eladási ház:
- Nem hagyhatja el a dokumentumot (útlevél, személyi igazolvány, bizonyítvány privatizációja lakhatás, stb) a kezében közvetítők. Előállítás valamennyi dokumentum kell végezni a közvetlen bevonása mindkét fél az ügylet (vevők és eladók az ingatlanok).
- Ez veszélyes vásárolni egy lakást, rámutatva, hogy a közjegyzői iratok egyetértésben az ügynök vagy eladó szándékosan alulértékelt lakásvásárlás. A felmondás esetén az ügylet a vevő kezében a pénzösszeget kap ki a törvény szerint, amely szerepel a dokumentumban, nem pedig a tényleges án elfogadott, „kézre”.
- Vásárol egy lakást, akkor ellenőrizni kell, hogy a vényköteles az ő bérlők idején vételi / eladási ügyletek vannak írva. Vannak esetek, amikor a fogyatékkal élő vagy cselekvőképtelen kiskorú állampolgár nem mentesül az eladott ingatlan, akkor az új tulajdonos a lakás nem lehet írni vele még a bíróság döntését.
- A belépő egy ügylet vételi / eladási ingatlan nyilvánvalóan gyanús bármilyen meggyőzés közvetítők kapcsolatos sebesség az ügylet vagy „dooformleniya” A dokumentum egy részének átadását követően a pénz.
- Pénzátutalás amikor egy tranzakció a vételi / eladási a ház szükséges végrehajtani jelenlétében barátok, rokonok vagy a jó barátok, akik egyetértenek abban, hogy tanúskodni a bíróságon abban az esetben kihívást a tranzakciókat.
Milyen dokumentumok szükségesek, hogy végre egy „tiszta” ügylet vételi / eladási a ház?
- A dokumentum, amely feljogosítja ingatlan (a privatizációs szerződés, ajándékozási, öröklési, csere vagy vétel / eladás).
- Levéltári kivonat a Visa Office szervezet az elmúlt 18 évben, annak megjelölésével, hogy a lakástulajdonosok, akik éltek a házban eladott ez idő alatt. Pontos dátum, hogy mikor és ki a lakosok halt meg a hadsereg, a börtönben, egy idősek otthonában, írta ki, és újra van írva. Aztán ott lesz a lehetőség, hogy felbukkant néhány korábbi bérlők, és hogy visszaszerezzék jogaikat házban.
- Az útlevél hivatal kapjon információt arról, hogy a ház, ahol vásárolni egy lakást, várakozó áthelyezés vagy bontási.
- Segítség a BTI.
- Információ a rendelkezésre álló tartozás a közművek.
- Igazolást a regisztráció Kamara vagyonátruházási jogokat ház összegek egy állampolgár egy másik, jelezve a tulajdonjog átruházása azon az alapon.
- Másolat a pénzügyi mérleg.
- Kivonat a ház nyilvántartásba.
- A vételár megfizetése az adót az ingatlan tranzakciók.
- Felbontás feleség (férj), más rokonok, előírt a lakótér az eladott ingatlan elkövetni vételi / eladási ügylet.
- A döntés őrizetbe a jutalék, ha a lakás lakó kiskorú vagy fogyatékos állampolgárok számára.
- Segítség a tulajdonosok az ingatlan értékesített kábítószer és elmegyógyintézet. Orosz jogszabályok szerint, van számos betegség (pl skizofrénia), abban, hogy melyik ingatlan tranzakciók az ilyen személyek lehet megtámadni a bíróság előtt.
- Segítséget a hiányában vásárol lakást rendezését illegális.
- A szerződést a vételi / eladási a lakásban kell megadni, ha az elhelyezés van egy ház vagy társasházi HOA.
- Ha a tranzakció vételi / eladási egyik fél van jelen nem vevő vagy az eladó, és az ő ügynöke, érdemes megnézni, hogy az ügyvéd válaszolt, és milyen időn dokumentumok hitelesített.
Az egyetlen gyógymód, hogy megvédje őket a kockázata, hogy becsapják a csalók által lebonyolított tranzakciók vételi / eladási ingatlan, ma a cím biztosítás. És hogy biztosítsuk a lakás vagy ház kell a tranzakció idején a vásárlási házban. Ez a vállalat a biztosító kínál egy teljes csomagot dokumentumok címet birtoklás. Az viszont a biztosító ismét ellenőrzi a hitelességét minden benyújtott dokumentumok azt, ami egy másik „védelmi” egy esetleges kockázata annak, hogy csalt „Ház spekulánsok.”