Projektdokumentáció, rekonstrukciós projektek összehangolása
- Projektdokumentáció, rekonstrukciós projektek harmonizálása, villamosenergia-ellátás, vízellátás, hőellátás, csatornázás, szellőztetés, államvizsga következtetéssel. A jogszabályi rendelkezések, az építési normák és a GOST szabályai.
A projektdokumentáció harmonizálása
A tőkeszerkezet engedélyének megszerzése
Egy ország egyetlen tőkeszerkezete sem kezdődik addig, amíg ehhez nem kapnak megfelelő engedélyt.
Ahhoz, hogy megkaphassa, szükséges koordinálni a projekt előtti projektet, valamint a projektdokumentációt, ami bizonyos hatóságok számára dokumentumok benyújtását vonja maga után, amelyek megerősítenék, hogy az építkezés teljes mértékben megfelel az összes normának, szabálynak és szabványnak.
Ennek az eljárásnak az a fő jellemzője, hogy az építési szervezet vezetője minden olyan dokumentumot meg kell tennie, amely közvetlenül és építőmunkában vesz részt, és ez sok időt vesz igénybe.
Ezenkívül gyakran szükség van olyan módosításokra vagy módosításokra, amelyeket feltétlenül fel kell venni a dokumentumok jegyzékébe. Ezért a legjobb megoldás a cégünk alkalmazottainak alkalmazására, amelynek tapasztalatai lehetővé teszik számunkra, hogy a projektdokumentációnak a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően a lehető legrövidebb időn belül jóváhagyást kapjon.
Természetesen a fejlesztő kérheti az állami szervek számára a megfelelő engedélyt a tőke építésére, de ez még inkább átmeneti veszteségek miatt történik. Az a tény, hogy az állami szolgáltatások munkatársait nem ösztönzik arra, hogy részesüljenek ellátásban, ami azt jelenti, hogy megkezdhetik az engedély megszerzésének folyamatát, amikor azt kívánják. Szakembereink ilyen eseményekből származó bevételeket kapnak, ezért nagyon fontos számukra, hogy a koordinációt a lehető legrövidebb idő alatt hajtsák végre.
Meg kell jegyezni, hogy a projektdokumentáció koordinálása a projektfejlesztés bármely szakaszában megkezdődhet. A létesítmény valamennyi műszaki dokumentációját, beleértve a tápegységet, a vízellátást, a hőellátást, a szennyvízelvezetést, a szellőzést és a légkondicionáló rendszert, megállapodás tárgyát képezi. Az állami szerveknél az építési engedély megszerzéséhez gyakran igénylik az állami szakértelmet, amely szintén súlyos időköltségekhez kapcsolódik.
Kerülje el őket, segíteni fognak a szervezetünk szakképzett szakemberei, akik elkezdenek dolgozni az építőipari vállalat vezetőjének tanácsadói szakaszában.
Egyeztetés beállítása
Az átszervezés összehangolása - a helyiségben bekövetkezett változások három változata, amelyeken a megbékélési eljárás időzítése és költsége függ.
Az első lehetőség, ha a nem lakáscélú telephelyek egy lakóépületben helyezkednek el, és kisebb terveket terveznek.
A második lehetőség tehát jelentős átszervezést biztosít. A harmadik lehetőség megvizsgálja a nem lakóépületben található helyiségben bekövetkezett változásokat. Engedély az átépítéshez az első két lehetőség közül a Moszkvai Lakásfelügyelőség, a harmadik - a körzet prefektúrája, ahol az objektumot bejegyezték. Érdemes megvizsgálni mindhárom esetben részletesebben. Az átalakítás előfeltétele lakóépületben található. Kisebb változásokat terveznek. Ezek közé tartoznak a következők: a teherhordó válaszfalak nyílása, bontásuk vagy telepítésük, a nem hordozható falak és válaszfalak kivágása, a mérnöki berendezések cseréje vagy felszerelése, a felszállóhelyek helyének megváltoztatása nélkül stb. Ebben az esetben a koordináció csak a projekt építészeti részének fejlesztésével korlátozható. A megállapodás sorrendje így fog történni. Először olyan dokumentumokat állítanak elő, amelyek az objektum (ingatlan, bérleti díj stb.) Használatának jogát biztosítják.
A Területi Műszaki Leltári Hivatal (TBTI) elnyert dokumentumai: alaprajz, magyarázat, 1a formanyomtatvány és 5. formanyomtatvány. A reorganizációs projekt építészeti része fejlesztés alatt áll. Továbbá a jóváhagyási folyamat folyamatban van: a SES (Rospotrebnadzor), az USGS (tűzjelzés), a DES (operációs szervezet). Moszhilinspektsiya kell engedélyt adni a redevelop. Ezt követően az ügyfélnek joga van dolgozni a létesítményben. Megvalósításuk után az operatív szervezet és a Moszhilinspektsiya jutalékot bonyolít le az elvégzett munka elfogadására és egy üzembe helyezési okiratot készít. A BTI méréseket végez és új dokumentumokat állít össze a helyiségekben.
A koordináció sorrendjében hozzá kell adni a profilszervezetek engedélyét az ügyfelek körétől függően. A koordináció utolsó szakasza az Állami Felügyelet testületeiben levont következtetések fogadása. "A megépült, felújított, javított tőke-építési objektumnak a műszaki előírások (normák és szabályok), egyéb szabályozó jogi aktusok és projektdokumentáció követelményeinek való megfelelésére vonatkozó következtetés az állami építésfelügyeleti hatóság által kiadott végleges dokumentum.
A következtetés kiadását az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe és az "Állami építésfelügyelet" Orosz Föderáció kormányának állásfoglalása szabályozza. A véleménynyilvánítási folyamat több szakaszra bontható. Az újjáépítés befejezése után be kell tartania a kötelező eljárásokat. Ez a munkavégzés során elkövetett jogsértések megszüntetése, végrehajtási dokumentáció végrehajtása, amely az újjáépítés végrehajtásával jár együtt. A test a Gosstroynadzor küldött "Értesítés befejezése befejezése, rekonstrukció, nagyjavítás a tőke építése. A hivatalos szerv hét munkanapon belül kijelöl egy végső ellenőrzést. Az eredmények alapján végső ellenőrzést állítanak ki. Ő az, aki a "Következtetés a megfelelésről ..." kérdésére kérelmet nyújt be. Ennek érdekében az ügyfél vagy építő írásban írja alá a Gosstroynadzor testületet. A véleménynyilvántartásba vétel vagy a törvény által történő elutasítás határideje tíz munkanap. A dokumentum két példányban készült, az egyiket aláírják a fejlesztő vagy a megrendelő képviselőjének. Három indok van arra, hogy megtagadja a következtetést: ha hiányos dokumentumokról van szó, ha a dokumentumokat nem megfelelő hatósághoz továbbítják, és ha a projekt nem felel meg a törvény előírásainak, Az ügyfélnek jogában áll megtagadni a bíróság elutasítását. A tervezett helyre vonatkozó műszaki útlevelek elkészítésekor a KTF gyakran előírja az ügyfél számára, hogy olyan dokumentumokat nyújtson be, amelyek igazolják az átszervezés megfelelőségét a Lakáskódex normáival.
A projektek harmonizálása
Projektek koordinálása - a projektdokumentáció állami szakértelme átadása.
Ennek segítségével a dokumentumoknak a jogszabályi előírásoknak való megfelelését, valamint a tűzbiztonságot, az ipari biztonságot, a mérnöki felmérési eredményeket stb.
A szakértők rámutatnak a harmonizációs folyamatot befolyásoló projektek leggyakoribb hiányosságaira. Először is, ez a "nagyjavítások", "újjáépítés", "újépítés" fogalmainak téves értelmezése. A tervezési feladat sok esetben nem felel meg a projektnek, a magyarázó megjegyzésekben az információkat rövidített formában nyújtják be. Az építési engedély és a projekt között eltérés van: pl. A létesítmény rekonstrukciójára engedélyt adnak, és a projekt az épület lebontását és egy új építését helyben tartja. A jogsértés az engedélyes dokumentáció hiánya, a fővárosi építész által jóváhagyott építészeti és tervezési döntésektől való eltérés, a tűzvédelmi előírások és az analfabéta projekt megoldások ellátása. A tervdokumentáció vizsgálata gyakran az épületek és helyiségek méreteire vonatkozó követelmények megsértését, a homlokzatok ellentmondásosságát jelenti a jóváhagyott főépítészével.
A tetőszerkezet tervezési megoldásainak fejlesztésénél a durva hibák megengedettek, a burkoló szerkezetek hővédelmének meghatározása. A vízelvezetés módszerét irracionálisan kiszámítják. Az újjáépítés során az épületek műszaki felmérése alacsony szinten zajlik, a mérési rajzok kidolgozása nélkül. Egyes projektek esetében a geológiai felmérések elégtelen mennyiségben és minőségben zajlanak.
Bizonyos esetekben a projekt nem biztosítja az épület teljes merevségét és stabilitását. A nagy nyitású, nem sugárzó keretek kialakítása számos hibát is eredményez: az átfedés oszlopaiban lévő támogató egységek erősségének kiszámítása pusztán kísérleti jellegű lesz. Nem minden projekt rendelkezik tűzállósággal, valamint tűzbiztonsággal a vasbeton szerkezetek tűz esetén. Az olyan létesítmények projektjeiben, ahol a közlekedés igénybevételére kerül sor, nem minden adat szerepel a teherforgalomról, a forgalom nagyságáról, az autópályák használatának feltételeiről és a forgalom intenzitásáról. Ezek és más hibák a dokumentáció visszavételéhez vezetnek, ami miatt ez jelentősen késlelteti a harmonizációs folyamatot. A projekt dokumentációjának fejlesztését világosan szabályozza számos jogalkotási aktus, építési szabályzat és GOST, így a tervező szervezetet elsősorban az igényeik irányítják.