Jellemzői számviteli és adózási befektetők
Befektetői - az a személy, aki finanszírozza az építési rovására saját vagy kölcsönzött források. E cikk értelmében a befektetők azt értjük, jogi személyek - a befektetők, részvényesek és a társ-befektetők, akik nem szervezi az építési és nem végez munkát, nem egyesíti a funkciók a fejlesztők, az ügyfelek vagy a vállalkozók.
Jellemzően a fő célkitűzése a befektető részvétel az építési megnő saját tőkebefektetések (megfelelő arányban a létesítmény kerül jóváírásra az állóeszközök) vagy százalékban a tárgy későbbi továbbértékesítés. Ugyanakkor a befektető eredő jogait egy másik személy, anélkül, hogy megvárná a befejezése az építési (vagyonátruházási jogok). Tehát attól függően, az elérni kívánt célokkal építési könyvelési befektetők eltérhetnek.
Befektetés a létesítmények építése saját igényeinek
A részesedése elkészült a létesítmény építése fogják használni a befektető vagy termelési tevékenységek, vagy igazgatási célokra, vagy a bérleti díj. Köztudott, hogy ebben az esetben alakul ki a betéti számla 08, az eredeti érték az objektum írják le a betéti számla 01 „Befektetett eszközök” vagy 03 „jövedelem-hordozó beruházás tárgyi eszközök.”
Ha felfüggeszti építési beruházás eszköz hosszabb ideig (három hónap), a fizetendő kamatot a hitelező (hitelező) hatályát veszti tartalmazza a költség az építési első napján a hónapot követő hónap felfüggesztés beszerzés, építési és (vagy) a termelés az eszköz. Ebben az időszakban, a kamat leírni egyéb költségek a szervezet.
Az újbóli építkezés a felhalmozott kamat szerepel a befektetés értéke eszközök első napjától az azt követő hónap újrakezdését az építése.
Nem tekinthető időszak meghosszabbítását, amely alatt készült további harmonizációja műszaki és (vagy) a szervezeti kérdések merültek fel az építés során.
Érdeklődjön használatáért hitelek abbahagyja bekerülési befektetési eszközök első napjától az azt követő hónap befejezését.
Ha a befektető azt tervezi, hogy a részesedése a kész tárgyak a HÉA adóköteles tevékenység, a felszámított áfa összege neki a fejlesztő értékét a részesedése a kész tárgy, lehet, hogy a levonás (6. o. Art. 171. §. Az 1. és 5. Art. 172 adótörvény). Ehhez két feltételnek kell teljesülnie: debit elemet, és megkapja az építtető összevont számlát.
Reflection műveletek számviteli nézzünk egy példát.
LLC „Investor” lépett egy befektetési megállapodást a fejlesztő az építési irodai központ, amelynek célja a bérleti díj. Részlet "Investor" egyenlő 59 # 8197; # 8197 000 8197 000 #, rubelt. (Áfa - 9, # 8197, # 8197, 000; 000 # 8197; dörzsölje.). Finanszírozás Építőipari végezzük három részletben:
Elszámolása az alábbiak szerint:
A tényleges építési költségek, amelyek a befektetőre eső eltérhet az összeg a beruházás hozzájárulást. Ezért a megállapodás eljárásokat hoz létre, amely a negatív különbség (ha a költségek meghaladják a beruházás díj), vagy az elosztó a pozitív különbség (ha a költségek az építési kevesebb, mint a beruházás hozzájárulás mértéke, a különbség keletkezett vagy vissza kell juttatni a beruházó, vagy továbbra is rendelkezésre áll az építtető, mint a jövedelem).
Ha az objektum eladása
Ha a további végrehajtását a részesedése a létesítmény HÉA-köteles, az adó összegét megkapta a fejlesztő, a beruházó levonhatják. Egyébként ÁFA figyelembe veszik a részvény értékét.
Befektetés a létesítmények építése,
szánnak jogok
Ebben a részben, tartjuk a helyzetet, amikor a befektető finanszírozza az építkezés a bevételt a további engedményeket a tulajdonjogokat a fejlesztő. Megjegyezzük, hogy ha a részvények átruházását az építőiparban nem a készpénz követelményeknek, és a vagyonátruházási jogokkal kapcsolatban felmerülő szerződések közös építés vagy befektetési szerződések. Az a tény, hogy a tulajdonosokra (befektetők), átadja a jogot, hogy a kereslet teljesítményét az építő kötelezettségeit a létesítmény a tulajdon és annak áthelyezését a befektetői érdeklődés tulajdonosai.
A hozzáadottérték-adó
Átvitele tulajdonjogok objektum elismert val (Nos. 1, p. 1, v. 146 RF). Így n. 2 evőkanál. 146 és Art. 149 adótörvény létrehozott listákat ügyletek, amelyek mentesek az adó alól. Mivel ezeket a listákat műveletek vagyonátruházási jogok lakóház vagy lakás, valamint tét számukra nem szerepelnek, az átadás az adózó a jogot, hogy (tulajdonjog) fizetett az építőiparban az ilyen létesítmények adóköteles. Szerint n. 1.. 153. adótörvény, a vagyonátruházási jogok az áfa-alapot határozza meg, figyelembe véve a sajátosságokat által létrehozott Art. 155. adótörvény.
A fizetendő HÉA összegét a költségvetési, amikor a feladat a tulajdonjogok határozza meg a becsült aránya 18/118 (para. 4, Art. 164. adótörvény).
Az adó alapja a 2 # 8197; # 8197 950; 8197 000 #, rubelt. (23 # 8197; # 8197 600; 000-20 # 8197; # 8197 650; 000). A méret a terhelő HÉA az ügylet 450 # 8197; 000 # 8197; dörzsölje. (2 # 8197; # 8197 950; 000 # 8197 ;. X 18/118 rubelt).
1) az átadás időpontjától tulajdonjogok;
2) a kifizetés időpontját, részleges kifizetése a következő vagyonátruházási jogokat.
A részvételi építőiparban az üzleti központ fektetett alapok összege 70 # 8197; # 8197 000 8197 000 #, rubelt. Ezt követően ő tette a koncessziót a jogot a terület egy új építésű házban egy másik szervezet 86 # 8197; # 8197 140 000 rubelt.
ÁFA adóalap lesz 86 # 8197; # 8197 140; 8197 000 #, rubelt. és az adó összegét - 13 # 8197; # 8197 140; 8197 000 #, rubelt. (86 # 8197; # 8197 140; 000 # 8197 ;. Roubles x 18/118).
Mivel az adózás kérdését és az alkalmazás levonásait a jogok átruházásáról, hogy részesedést nem lakóépületek jogilag nem megoldott, akkor javasoljuk, hogy a befektetők (tőketulajdonosoknak), amennyire csak lehetséges, hogy ne ilyen ügyleteket. Másik alternatíva a vételi és eladási részvények az az épület befejezése (terhelő HÉA az ár a szerződést, de a fejlesztő által benyújtott adó levonható szerint a szokásos eljárás).
Mivel az eredetileg tervezett feladat a jogot, hogy egy részvény, egy újonnan épült létesítmény, amely abból adódott, a beruházó a tulajdonhoz való jogot kell besorolni pénzügyi befektetési (p. 2. és 3. 19/02 „számviteli pénzügyi befektetések” [4]), valamint, hogy az tükrözze az azonos számlára 58. Megvalósítás (hozzárendelés ) tulajdonjog tükröződik értékesítési számlák.
Ltd. "Start # 8209; Story" adott utat LLC "Comfort" közvetlenül a téren, egy építés alatt irodaház 86 # 8197; # 8197 140; 8197 000 #, rubelt. (Áfa - 13 # 8197; # 8197 140; 000 # 8197; dörzsölje.). A szerződés szerint a megbízás kapott pénzeszközök a számla „Start # 8209; Story”, az alábbi sorrendben:
- előleg 70% -a szerződéses ár (60 # 8197; # 8197, 298, 000 # 8197; dörzsölje.);
- 30% (25 # 8197; # 8197 842; 000 # 8197; dörzsölje.) Miután az állami regisztrációs tranzakció.
Tényleges költségeit "Start # 8209; Story" megszerzése tulajdonjogok elérte a 70 # 8197; # 8197 000 000 rubelt.
Számviteli, meg kell, hogy egy ilyen kiküldetés:
Ha a befektető (tőketulajdonosoknak) vonatkozik „uproschenku”
Clerk (6) Facebook Vkontakte
És most mondd mentésére.
Igen, egy kérdés merült fel is. Most nyomtatási funkciót kizárólag a nyomtatáshoz. A papír- nezya (((
Igen, egy kérdés merült fel is. Most nyomtatási funkciót kizárólag a nyomtatáshoz. A papír- nezya (((
Ha az objektum eladása
Ha a további végrehajtását a részesedése a létesítmény HÉA-köteles, az adó összegét megkapta a fejlesztő, a beruházó levonhatják. Egyébként ÁFA figyelembe veszik a részvény értékét.
Az emberek, akik szeretik ezt
Költség menedzsment munkáját a megvalósítása a beruházási és építési projekt
Árak és a költségvetési normalizálása tervezési és felmérési munkálatok
Különösen könyvelési abban az épületben, a fény a közelmúltban belefoglalt az RF Pénzügyminisztérium és a Szövetségi Adóhivatal
Szerkesztési becslések az elektromos szerelési és üzembe helyezési munkák alapján vizsgálta a kisfeszültségű rendszerekhez
Jellemzői számviteli nyilvántartás az építőiparban
Adózási és számviteli az építőiparban
Fejlesztési és gyakorlati kérdések a becsült értékelési figyelembevételével rendelkezéseit az új árazási technikák az építőiparban. Épületek és építmények
Fejlesztési és gyakorlati kérdések a becsült értékelési figyelembevételével rendelkezéseit az új árazási technikák az építőiparban. autópályák
A számla az építőiparban: a jogi, számviteli és adózási szempontok