Az ingatlan a gazdasági rendszer
Az ingatlan központi helyet foglal el a gazdasági si-tem.
Különös fontossága van a probléma az ingatlanok kapcsán az átmenetet a piacgazdaságba, mert zokogás-stvennost az alapja a kialakulását egy új ekonomiches Coy társadalom szervezete. Ezért reformja a gazdaság kell kezdeni az átalakulás a tulajdoni viszonyok.
A világ a gazdasági elmélet fogalmának tulajdon, hanem a szokásos kapcsolódó korlátozott erőforrások, mint a szükség-ség bennük. Ez az ellentmondás nem oldódik törlésével erőforrásokhoz való hozzáférés, amely biztosítja az ingatlan.
Az utóbbi években egyre nagyobb bye-seb kapott közgazdasági elmélet tulajdonjogok munkájában közgazdászok. A lényege az, hogy az ingatlan nem erőforrások, „egy köteg jogok” az a forrás használata. Ez a „sugár” kifejezés magában foglalja a jogot, hogy Vlad-CIÓ - kizárólagos fizikai ellenőrzést az árut; van-használata - a használata előnyös tulajdonságokkal javára magukat; tanácsok-ment - döntést hoz az áruk felhasználása; jövedelem - a jogot arra, hogy az eredmények a termék használata; fogyasztás, módosítása, ártalmatlanítása vagy áruk megsemmisítését és mások. Tehát Obra zoom, az ingatlan kezelik a jogot, hogy ellenőrizzék a használata IP-specifikus erőforrások és terjesztése jelen ügyben felmerülő költségeit és előnyeit. Így a vizsgálat tárgya a viselkedési emberek közötti kapcsolatokat, felhatalmazza en-törvények, rendelkezések, szokások és hagyományok a társadalmakban, amelyek kapcsolatban felmerülő létezéséről és használatáról-vaniem előnyöket.
Jelenleg a gazdasági elmélet a jogi vonatkozásait ingatlan legteljesebben vizsgált képviselői intéz-tutsionalnoy és neoinstitutional iskolákban. Ezek a vizsgálatok, hogy ismert-volt az alapja a fejlesztés az úgynevezett helyes intézmények-nosti- hivatalos szabályok és formalizált normák, San ktsioniruyuschih emberek viselkedését kapcsolatban egyik vagy másik gaz-dasági előnyöket.
Így, hozzárendeljük a kiindulási pont egy pro-sét. Vegyület faktor-tetőfedő végzett munka révén, amely definíció Marx, szolgál a kezdeti hozzárendelési módszer. Ez létrehoz egy megfelelő munka-ség és árát. Hozzárendelése mint gazdasági eljárás ebben az esetben az, produktív fogyasztás azt jelenti, pro-sét, és így lehet az úgynevezett produktív iliekono-iai hozzárendelés. Leírja a végrehajtás a tulajdon a közvetlen termelés, ebből a szempontból az ingatlan, akkor lépve történelmileg meghatározott formájú gazdasági-SZÜKSÉG eniya, amely révén valósul meg a termelés az anyagi és szellemi jólét.
Használja jelenti az ingatlan használatát az objektum a korom-os állás céljának és egy kivonat a dolgok a hasznos tulajdonságok, hogy megfeleljen ezeknek vagy egyéb on-trebnostey emberek. Használata azonban nem azonos a tényleges sti. A dolgok lehet használni személyes célokra, javára más emberek, a feladat mindig az érdeke a tulajdonos.
Rend célja, hogy meghatározza a sorsát az ingatlan: a pro-sőt, adományozás, a lízing és el is pusztulhat. Az ingatlan nyilvánul elsősorban az a tény, hogy ki és miként semmisítse eszköz-mi és a termelési eredményeket. Kapcsolat a sorrendben a tárgyak-ter okozhat a tulajdonosi szerkezet a megoldások a funkcionális otno-végleges. A munkamegosztás felhasználási feltételek és az ártalmatlanítás funkciók vannak hozzárendelve különböző suektami.
Az ingatlan végzi gazdasági funkcióját tetőfedő-, hogy mikor hozza a téma egy bizonyos gazdasági előnyök formájában nyereség, bevétel, bérleti díj, osztalék, és így tovább. D.
Meg kell különböztetni az ingatlan magát történelmileg meghatározott módon az emberek közötti kapcsolat a termelési eszközök és formák a gazdasági megvalósítását. Gazdasági megvalósítása tulajdonosi rendszeren keresztül termelési-CIÓ kapcsolatok és a gazdasági érdekek, a mechanizmus a gazdaság-Bani, gazdaságpolitika, az életszínvonal az emberek.
A közgazdasági elmélet azonosítja tárgyak iobekty ténylegesen-sti. Ahhoz, hogy az alanyok azok magán- és jogi személyek, akik között ott csinálni tulajdoni viszonyok. Ezek menet unió három nagy csoportba: az egyének, csoportok, a társadalom (az állam). Az egyének járnak, mint általában, akik birtokolják alkatrészt, pro-sét tényezők, egyéb ingó és ingatlan vagyont. Group - társulása, akik közösen saját, kezelésére és felhasználására adatvagyon. A legnagyobb egység zokogás-stvennosti az állam, amely ellenőrzi és kezeli a tulajdonában valamennyi az ország polgárai.
Objects - ez mit jelent tulajdoni viszonyok. Ezek közé tartozik a termelési tényezők, az áruk (termékek és szolgáltatások), a jövedelem.
Bármely ország, a tárgyak tulajdonban lévő földet, a non-core, a víz, a levegő, épületek, építmények, berendezések, elérhetőségét, a növény- és állatvilág, az eredmények a szellemi munkaerő-CIÓ, információ, pénz, értékpapír és mások.
Típusai és tulajdoni formákat. Kétféle tulajdoni: magán- és állami. Különböznek a szinten szocializált-CIÓ, a természet, módon és formában előirányzat. Egy ilyen szétválás nem merev. Állami tulajdon lehet alakítani egy privát (privatizáció) és magán - az állami (nacionalizmus is érvényesek).
Magántulajdon - egyfajta tulajdon, ha a kizárólagos jogot, hogy saját, felhasználása és ártalmatlanítása a tárgy a tulajdonosi és a jövedelem a magánszemély. Ha acteristic jele magántulajdon - a vagyonátruházási öröklés útján. Magántulajdon jön létre, és megszorozzák rovására üzlet, futás saját farm, bevétel befektetett részvények, kötvények, hitel-uch rezhdeniya. A tárgyak magántulajdonban lévő lakások és házak, készpénz, értékpapír, vállalkozások, Dru-Goa területén.
Megkülönböztetni két formája magántulajdon: a munkaerő és a Netra-dovuyu. Valamennyi ilyen, viszont van egy csomó alakú. Labor tulajdon keletkezését megelőző prinimatelskoy tevékenysége futó saját farm, RA-csónakok kölcsönzése és egyéb, amelyek alapján a munkát a személy. Forrásai nem érdemelt ingatlan megszerzése ingatlan öröklés útján, osztalék részvények, kötvények és egyéb értékpapírok, bevétel befektetett hitel-CIÓ létrehozott, más forrásból nem kapcsolódó foglalkoztatás.
Magántulajdon játszott nagy szerepet kialakulását a piacgazdaság, a létesítmény egy demokratikus társadalomban. Ez az alapja a kialakulását ingyen vállalati vállalkozók - a hajtóerőt a piacgazdaság. A mi gazdasági elmélet és gazdasági gyakorlat időtartamára-CIÓ idő magántulajdon csak úgy tekintik, mint egy jelentése Točník működését. Haste a magántulajdon megszüntetése, a csere az egész nép, és valójában az állami tulajdonban távú megszakította a természetes evolúciós fejlődési folyamat a tulajdoni viszonyok és vezetett jelentős nega-tive következményeit.
Állami tulajdon jelenti megosztás a feladat a források és a termelési eredmények. Alattvalóinak kapcsolódnak egymáshoz, mint társtulajdonos. Ez magában foglalja a két fajta: a kollektív és az állami tulajdon.
Collective vagyon- tulajdonlás Coto raj tulajdonos az ingatlan hordoz Liu Dei csapat közösen birtokló őket. A felek a kollektív sobstvennos éves a Belarusz Köztársaság a következők: kölcsönző, kooperatív, Ak-készletek, ingatlan, kereskedelmi vállalatok és gazdasági társaságok, állami és egyéb szervezetek és egyesületek.
Saját kiadó az eredménye kiadó testű VYM kollektív állami vállalati eszközöket a fejüket-loviyah kompenzált birtokában és használja őket egy meghatározott ideig-lennogo. Tulajdonos az ingatlan a földesúr. Aren-Dator (csapat) lesz átmeneti tulajdonosi jogokat, amiért fizet a bérleti díjat. Az ingatlan bérelt egy hoditsya készült termelés, jövedelem, eladott tennoe rovására az eszközök a vállalat. Kiadó zokogás-stvennost merülhetnek fel bérlet esetén az ingatlan magánszemély által, de ebben az esetben ez nem tudható be a kollektív tulajdonú mikrovállalkozások típusát.
Emberek tulajdonát - alkotja az átmenetet az összes tulajdonát az állami vállalat kezébe foglalkoztatási szám lektiva vagy eredményeként a megváltás a lízingelt ingatlan. Jellemzett jellemzője kollektív Terni (emberek) tulajdonság határozza meg a munkavállalók aránya hozzájárulnak a vagyon a társaság. A hozzájárulás a munkavállaló kamatot kell. Kollektív tulajdon létezhetnek különböző formái forrásától függően a megváltás. Ha bármely nyereség képződött oszthatatlan közös tulajdon közösen munkaerő. Ha azonban a cég vásárolt rovására személyi jövedelemadó az alkalmazottak, a kép etsya Részvénytársaság tulajdon. Minden dolgozó kap százalékában a nyereség a részüket.
Önkormányzati tulajdonban - a közös tulajdon valamennyi szövetkezet tagjai, amelyek egyesítik a pénzt és a munkaerő végezni a közös tevékenységet. önkormányzati tulajdonban fakad készpénz és más vagyoni hozzájárulását a tagjai származó jövedelem a termékek értékesítését. Az elosztó a stroke előtti szerint történik a részvény és a munkaerő hozzájárulása a szövetkezeti tagok.
Részvényesi vagyon- leggyakrabban a ry éjszaka egyfajta kollektív tulajdon a gazdaság. On-be, hogy az eredményeként elosztjuk az ingatlan értéke (vagy az engedélyezett alap) egyenlő részre, a részvénykibocsátás a részét az eladások és az alapító tagok, illetve mindenki. Objektumtulajdonságot a pénzügyi tőke létre eladása révén a részvények és egyéb eszközök eredő üzleti tevékenységét.
Az ingatlan Állami egyesületek és vallási szervezetek az általuk létrehozott saját költségén, adományokat a polgárok, szervezetek, vagy az állam a imu-társadalomban. Egyes vagyontárgyak olyan épületek, építmények, ingatlan kulturális és oktatási célokra, pénzügyi média-CIÓ, a cég megkezdte saját költségén. Színészek ténylegesen-sti szolgálni az Egyházat és más vallási felekezetek, sport Societies, szakszervezetek és más társadalmi szervezetekkel.
Állami tulajdon az a tulajdon az egész nép az országban. Kezelésére és ártalmatlanítására tárgyak sobstvennos perces itt nevében a nép gyakorolja az állami hatóságoknak. A különlegessége ennek a típusú ingatlanok - oszthatatlanságán a létesítmények közötti alanyok adófizetők. Az állami tulajdon a vállalkozás, az átalakulás, amely a nem-kormányzati kormányzati tulajdonosi formák (egyéni és társas) nem egész megfelelőség: közlekedés, kommunikáció, víz, energia, stb A Szovjetunióban a korai 90-es években .. tulajdonosi szerkezet a következő volt: az állami - 88,6%, kooperatív - 10,2, Lich Nye - 1,2%. Ezek a számok szemléltetik a magas szintű a Sovereign kormányzati monopólium.
Azokban az országokban és az átmeneti gazdaságú egy egységes eszközt állami tulajdonban van két fő formája van: a nemzeti és önkormányzati. Republikánus ingatlan tulajdona minden polgár számára. Ez magában foglalja a föld, ásványi vagyon, Köztársaság Bank, az állami költségvetés, pre-elfogadás és a gazdasági komplexumok, oktatási intézmények, egyéb imuschestvo.Kommunalnaya (önkormányzati) ingatlanok, tükrözi a kapcsolat akkor a tulajdonság a polgárok egyesületek, élő-nek a földeken, területek és más közigazgatási-területi kormányzati szervekkel. a tulajdonosi jogokat gyakorolja a helyi hatóságok. Ez magában foglalja a helyi költségvetést, ház-CIÓ alap, kereskedelmi vállalkozások, a közszolgáltatások, a transz-port, ipari, építőipari vállalkozások, intézmények a natív oktatás, a kultúra és a többi tulajdonság.
Ezen kívül ebben az országban előfordulhat, hogy egy tulajdonság más államok, a magán- és jogi személyek, valamint inter-közi szervezetekkel. Az is lehetséges, társulása a gazdagok-CIÓ szervezetek, amelyek különböző tulajdonosi formák, és az oktatás ezen az alapon a vegyes formái, beleértve a Joint-stnoy tulajdon különböző országokban.
Az utóbbi években egyre fontosabbá válik a szellemi tulajdon, a költség-of-carry, létrehozásával kapcsolatos és előirányzat az információk, képek, Retenu, a tudományos felfedezések, irodalmi és művészeti pro-termék más tárgyak szellemi tevékenység.